交了定制意向金，簽了內(nèi)部定制協(xié)議，項(xiàng)目卻一直不開(kāi)工，最終得知項(xiàng)目屬于“無(wú)證”預(yù)售，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決不成，起訴到法院。3月21日，惠濟(jì)區(qū)法院一審判決確認(rèn)協(xié)議無(wú)效，開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房者錢(qián)款及利息。

2017年12月，王某夫婦看中了某瑞公司開(kāi)發(fā)的一處樓盤(pán)，簽訂內(nèi)部定制協(xié)議，繳納定制意向金10.6萬(wàn)元，認(rèn)購(gòu)一套120平方米的房屋。某瑞公司也出具收據(jù)并加蓋公司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章。

本以為簽完合同，就能很快拿到房屋鑰匙，可直至2020年1月，王某夫婦發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目一直未能開(kāi)工，某瑞公司承諾的網(wǎng)簽時(shí)間也一拖再拖。

此后，經(jīng)多方打聽(tīng)，王某夫婦得知該項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證。多次與對(duì)方協(xié)商無(wú)果后，王某夫婦將某瑞公司起訴到法院，請(qǐng)求依法確認(rèn)與某瑞公司簽訂的內(nèi)部定制協(xié)議無(wú)效，判令某瑞公司退還購(gòu)房款10.6萬(wàn)元并支付利息。

法院判決，王某夫婦與某瑞公司簽訂的內(nèi)部定制協(xié)議屬于無(wú)效合同，某瑞公司退還王某夫婦購(gòu)房款10.6萬(wàn)元并支付利息至實(shí)際退還之日止，駁回王某夫婦的其他訴訟請(qǐng)求。

承辦法官提醒，買(mǎi)房前一定要充分考察開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，特別是經(jīng)營(yíng)情況、涉訴情況等。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)著重審查擬購(gòu)樓盤(pán)是否已取得“五證”，其中預(yù)售許可證可以在售樓部公示欄或政府官網(wǎng)查詢(xún)，樓盤(pán)所處狀態(tài)是否可以銷(xiāo)售也可以在政府官網(wǎng)查詢(xún)，不輕信廣告宣傳和口頭承諾。交了定制意向金，簽了內(nèi)部定制協(xié)議，項(xiàng)目卻一直不開(kāi)工，最終得知項(xiàng)目屬于“無(wú)證”預(yù)售，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決不成，起訴到法院。3月21日，惠濟(jì)區(qū)法院一審判決確認(rèn)協(xié)議無(wú)效，開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房者錢(qián)款及利息。

2017年12月，王某夫婦看中了某瑞公司開(kāi)發(fā)的一處樓盤(pán)，簽訂內(nèi)部定制協(xié)議，繳納定制意向金10.6萬(wàn)元，認(rèn)購(gòu)一套120平方米的房屋。某瑞公司也出具收據(jù)并加蓋公司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章。

本以為簽完合同，就能很快拿到房屋鑰匙，可直至2020年1月，王某夫婦發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目一直未能開(kāi)工，某瑞公司承諾的網(wǎng)簽時(shí)間也一拖再拖。

此后，經(jīng)多方打聽(tīng)，王某夫婦得知該項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證。多次與對(duì)方協(xié)商無(wú)果后，王某夫婦將某瑞公司起訴到法院，請(qǐng)求依法確認(rèn)與某瑞公司簽訂的內(nèi)部定制協(xié)議無(wú)效，判令某瑞公司退還購(gòu)房款10.6萬(wàn)元并支付利息。

法院判決，王某夫婦與某瑞公司簽訂的內(nèi)部定制協(xié)議屬于無(wú)效合同，某瑞公司退還王某夫婦購(gòu)房款10.6萬(wàn)元并支付利息至實(shí)際退還之日止，駁回王某夫婦的其他訴訟請(qǐng)求。

承辦法官提醒，買(mǎi)房前一定要充分考察開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，特別是經(jīng)營(yíng)情況、涉訴情況等。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)著重審查擬購(gòu)樓盤(pán)是否已取得“五證”，其中預(yù)售許可證可以在售樓部公示欄或政府官網(wǎng)查詢(xún)，樓盤(pán)所處狀態(tài)是否可以銷(xiāo)售也可以在政府官網(wǎng)查詢(xún)，不輕信廣告宣傳和口頭承諾。

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