在《民法典》生效實施之前，只要滿足《物權(quán)法》第76條規(guī)定的“雙2/3”即可對加裝電梯工程予以報建和推進實施?！段餀?quán)法》第76條第一款第(六)項規(guī)定：“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”“應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”。既有住宅加裝電梯顯然屬于“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”，需要“雙2/3”同意。以六層既有住宅一個單元12戶專有部分建筑物總面積1200平方米為例，只要達到專有部分建筑物面積800平方米業(yè)主和8戶業(yè)主同意即可。

2021年1月1日生效實施的《民法典》，降低了對既有住宅加裝電梯這項“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”業(yè)主表決同意的門檻。以六層既有住宅一個單元12戶專有部分建筑物總面積1200平方米為例，在獲得專有部分建筑物面積800平方米業(yè)主和8戶業(yè)主參與表決的基礎(chǔ)上，只要達到參與表決的“專有部分建筑物面積800平方米業(yè)主的3/4(600平方米)和參與表決的8戶業(yè)主的3/4(6戶)的同意”，即滿足了法定比例。

通過對《民法典》第278條和《物權(quán)法》第76條的比較，我們不難看出，《民法典》生效實施后，既有住宅加裝電梯“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”業(yè)主表決同意的門檻降低了。

標簽： 民法 電梯 改建 小區(qū)