廣州職工住房公積金的繳存基數(shù)隨著統(tǒng)計部門2011年職工月均工資數(shù)的最新出爐而作出補充調(diào)整。記者10 日從廣州住房公積金管理中心獲悉，按照最新數(shù)據(jù)，職工個人住房公積金繳存基數(shù)由2010 年職工個人月均工資總額，調(diào)整為2011 年職工個人月均工資總額。調(diào)整后的繳存基數(shù)上限由2011 年的22705 元上調(diào)到23945 元，照此算出的個人月均最高繳存額也可比上年多出248 元。

個人月繳上限增248元

根據(jù)規(guī)定，繳存基數(shù)不得超過本市統(tǒng)計部門公布的2011年職工月均工資的5 倍，即4789元×5=23945 元。職工月均工資總額(實行年薪制的按月均分) 未超過上述限額的， 以實際月均工資總額作為繳存基數(shù);超過上述限額的，以該限額作為繳存基數(shù)。

單位及個人的住房公積金繳存比例仍各為5%—20%， 具體繳存比例由單位和個人根據(jù)實際情況自行選擇。每個單位只能選定一個單位繳存比例， 個人繳存比例應當?shù)扔诨蚋哂趩挝焕U存比例。繳存比例取1%的整數(shù)倍。

照此計算， 個人月均最高繳存上限為23945×20%=4789 元， 比上年的4541元要多出248元。

超過1724元要征個稅

需要注意的是，繳存基數(shù)、繳存比例、職工個人繳存部分免繳等確定以后， 在一個繳存年度內(nèi)不得變更。因此， 在調(diào)整期內(nèi)，職工要做好自己的繳存計劃。繳存基數(shù)低于或等于廣州市現(xiàn)行最低工資標準(市區(qū)1300 元/月，花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化市和增城市1100 元/月)的職工，單位應當按規(guī)定為職工繳存住房公積金， 經(jīng)職工本人同意，職工個人繳存部分可以免繳。

每月繳存基數(shù)超過2011 年度職工月均工資3 倍的(即4789×3=14367 元)、單位及個人的繳存比例分別超過12%的，按相關(guān)規(guī)定對超出部分要計征個稅。照此計算，單方最高免稅繳存額為14367 元×12%=1724.04元，超出這個額度的部分就無法免稅了。

此前，由于統(tǒng)計部門未公布2011 年相應數(shù)據(jù)， 雖然公積金繳存基數(shù)調(diào)整工作已在6 月份展開，但上限并未調(diào)整，仍按2010年的算，因此，公積金中心稱，已在7 月10日之前辦理了繳存調(diào)整的單位需再次做出調(diào)整， 可提交書面說明和個人繳存額說明表，到公積金中心歸集業(yè)務網(wǎng)點統(tǒng)一辦理，需補繳的單位一并辦理補繳。

首套房貸利率八五折 老房貸能否也享折扣

銀行：沒這個政策，只能享受基準利率下調(diào)的利好

羊城晚報訊 記者曾頌、實習生李西報道：今年又是下調(diào)存準率、又是降息，房貸資金面一下寬松起來，各家銀行也紛紛對有資質(zhì)的客戶實行“首套房貸利率八五折優(yōu)惠”。這讓手里有“老房貸”的客戶尋思，現(xiàn)在能不能申請優(yōu)惠?

10日，廣東省工行上線“民聲熱線”，就有聽眾致電詢問。

廣州的吳女士昨日打熱線問：“我去年10月買的首套房，當時的房貸是基準利率上浮10%;國家支持首套房，我現(xiàn)在能不能申請利率八五折? ”近期工商銀行已經(jīng)全面放開房貸八五折優(yōu)惠，吳女士說出了很多購房者的疑問。

“這個沒有政策支持，打不了折。”

廣東省工行房地產(chǎn)與個人信貸部副總經(jīng)理林兩標說，“老房貸”只能享受基準利率下調(diào)的利好， 不能享受“上浮”變“打折”。而去年10月正處資金緊張時，各銀行紛紛上調(diào)房貸利率，一般為基準利率上浮5%至10%。

建行一名營業(yè)部主管告訴羊城晚報記者，通常房貸合同規(guī)定，房貸利率每年1月1日調(diào)整一次，但只調(diào)基準利率部分， 而折扣一般持續(xù)執(zhí)行至期末。

“貸款時一定要考慮利率浮動的區(qū)間，不管上浮還是下浮，都會跟完整個合同期。”

他 還表示，不排除有些銀行給出霸王條款： 利率優(yōu)惠只持續(xù)一段時間，期限后就取消。這意味著已享受的優(yōu)惠可能會被取消，但是新的優(yōu)惠又與自己無關(guān)，客戶總是吃虧的一方。“購房者簽房貸合同時，一定要留心相關(guān)條款。”

房地產(chǎn)調(diào)控下半年不松綁

隨著宏觀經(jīng)濟形勢的變化和房地產(chǎn)市場的持續(xù)回暖，持續(xù)一年多的“最嚴”房地產(chǎn)調(diào)控將怎樣繼續(xù)引人關(guān)注。

月初， 溫家寶總理在江蘇常州調(diào)研時就房地產(chǎn)調(diào)控再次表態(tài)：“要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。”

廣東中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜表示，溫總理的表態(tài)基本上堵死了部分媒體和開發(fā)商炒作的下半年政策可能松綁的猜測，也再度重申了調(diào)控方向不改、力度不減。

暨南大學管理學院教授胡剛認為，現(xiàn)有的調(diào)控主要是限購、限貸等行政手段，在當前調(diào)控壓力較大、走勢仍不明朗之際，可以預見下半年房產(chǎn)稅、住房信息聯(lián)網(wǎng)等針對存量設置的調(diào)控機制將加快推行，形成政策組合拳，更好促進房價合理回歸。(劉薇)

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