全款買期房一般流程？

1、購房者準備身份證、戶口本、結婚證以及銀行卡等。

2、選定房子，和開發(fā)商簽署認購協(xié)議，同時補足全部房款，并簽署購房合同。

3、上交有關的稅費，包含大修基金、契稅、印花稅等，通常情況下，費用是開發(fā)商代收。

4、退稅，按買房者本人真實情況能申請減退契稅。

5、等待收房裝修入住。

全款買房的具體注意事項？

1、全款買房的具體注意確定開發(fā)商是否有“五證”。“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、全款買房的具體注意保證合同上的信息無誤。包括面積(套內面積和公攤面積)、約定交付條件和時間。簽訂合同時一定要仔細查看合同或者請專業(yè)律師查看合同，以防后期出現(xiàn)糾紛。

3、全款買房的具體注意簽合同的主體單位信息。由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，購此類期房時要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當然，盡量選擇購買信譽好、有實力的開發(fā)公司的商品房。

4、要注意協(xié)議上的約定條款。例如：不按時交付的賠償、質量問題的退房、換房等相關責任。

房屋質量檢測第三方檢測機構要找誰？

一般可以找當?shù)氐慕ㄔO工程質量監(jiān)督站，第三方檢測單位一般是指具有建設行業(yè)主管部門頒發(fā)的檢測機構資質和技術質量監(jiān)督部門頒發(fā)的計量認證證書的檢測公司或者檢測站。

房屋的質量怎么檢查？

1、看墻體

在購房者檢查房屋質量的時候，房子的墻體是一定要檢查的，檢查外墻面施工質量的目測方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協(xié)調等。

2、看樓地面

房屋的樓地面其實是有包含了兩層意義的的：一般是指樓層的樓板和底層的地面。對于樓板首先確定是預制板還是現(xiàn)澆板，一般低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，購房者需要觀察樓板布板是否平整，有沒有無裂縫。一般裂痕產生的原因就有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質量不過關，繞度過大。

3、看墻體

支撐房屋的關鍵肯定就是墻體了，所以墻體質量的好壞對于購房者來說是很重要的，如果外墻面采用飾面磚，購房者就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直。另外購房者在查看墻體時要需要注意查看墻面上有沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果墻面的裂縫是屬于跟房間橫梁平行的裂縫，基本不存在危險，修補之后不會妨礙使用。

標簽： 全款買房 房屋質量 全款買期房流程