河南知名國(guó)家4A級(jí)景區(qū)寶天曼要拍賣(mài)了!這則消息瞬間在旅游圈傳開(kāi)!近日，阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)顯示，南陽(yáng)市的國(guó)家4A級(jí)景區(qū)南召寶天曼再次被鄭州市中級(jí)人民法院掛網(wǎng)拍賣(mài)，此次起拍價(jià)為5281.596萬(wàn)元。據(jù)了解，南召寶天曼景區(qū)自2019年8月20日首次拍賣(mài)景區(qū)的開(kāi)發(fā)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)至今，先后已經(jīng)流拍3次。

近年來(lái)，河南山水類(lèi)景區(qū)發(fā)展出現(xiàn)波折，前有國(guó)家5A級(jí)景區(qū)洛陽(yáng)龍?zhí)洞髰{谷景區(qū)、國(guó)家4A級(jí)景區(qū)洛陽(yáng)養(yǎng)子溝景區(qū)先后申請(qǐng)破產(chǎn)，后有寶天曼景區(qū)被拍賣(mài)。擁有得天獨(dú)厚資源的山水類(lèi)景區(qū)為何頻繁出現(xiàn)破產(chǎn)拍賣(mài)?是經(jīng)營(yíng)不善還是負(fù)債過(guò)多?

在旅游業(yè)發(fā)展多元化的今天，景區(qū)如何才能打破傳統(tǒng)的模式成功破局，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，是擺在景區(qū)面前的一道難題。

事件

新業(yè)態(tài)發(fā)展受困，多個(gè)4A級(jí)以上景區(qū)破產(chǎn)

在旅游資源豐富的南陽(yáng)，南召縣寶天曼景區(qū)作為山水類(lèi)景區(qū)代表，在南陽(yáng)有著重要地位。早在2011年11月17日，該景區(qū)被評(píng)為國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，因其古老繁茂的原始森林及豐富獨(dú)特的野生動(dòng)植物資源，被中外專(zhuān)家譽(yù)為“天然物種基因庫(kù)”“中州綠色明珠”。

就是這樣一個(gè)知名景區(qū)，正在面臨“易主”。記者從阿里巴巴司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)，國(guó)家4A級(jí)景區(qū)南召寶天曼被河南省鄭州市中級(jí)人民法院以起拍價(jià)5281.596萬(wàn)元掛牌拍賣(mài)!記者從該拍賣(mài)網(wǎng)搜索“寶天曼”發(fā)現(xiàn)，該景區(qū)分別在2019年8月19日、2021年3月29日、2021年4月26日先后被拍賣(mài)了3次，涉及景區(qū)的開(kāi)發(fā)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)，直至2021年5月28日，南召寶天曼景區(qū)再次被鄭州市中級(jí)人民法院掛牌拍賣(mài)。

據(jù)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)顯示，2014年6月，南召寶天曼向工商銀行鄭州東區(qū)支行借款1億元。此后，南召寶天曼未按照還款計(jì)劃償還，于是銀行將其告上法庭，隨后這筆債權(quán)轉(zhuǎn)給了長(zhǎng)城資產(chǎn)河南省分公司，截至2019年7月，此時(shí)債權(quán)總額已經(jīng)達(dá)到10023.71萬(wàn)元(計(jì)息計(jì)算至2019年6月20日)。債權(quán)已訴訟，現(xiàn)在鄭州市中級(jí)人民法院執(zhí)行中。

判決生效后，鄭州市中級(jí)人民法院對(duì)南召寶天曼景區(qū)的收費(fèi)權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，并在執(zhí)行中查封南召寶天曼景區(qū)的開(kāi)發(fā)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)，擬掛網(wǎng)拍賣(mài)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，近些年，河南省內(nèi)也有景區(qū)出現(xiàn)因“經(jīng)營(yíng)不善”“資不抵債”最終走向破產(chǎn)，一時(shí)轟動(dòng)了整個(gè)旅游業(yè)界。例如，2017年7月，國(guó)家5A級(jí)景區(qū)的洛陽(yáng)龍?zhí)洞髰{谷走向破產(chǎn)。2020年5月7日欒川縣人民法院立案受理養(yǎng)子溝景區(qū)的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

調(diào)查

優(yōu)質(zhì)資源景區(qū)，“出圈”屢屢碰壁

業(yè)內(nèi)人士表示，目前，國(guó)內(nèi)或是省內(nèi)的眾多景區(qū)，建設(shè)景區(qū)屬于長(zhǎng)期投資，以借貸銀行資金來(lái)開(kāi)發(fā)景區(qū)的企業(yè)并非少數(shù)，首先要建設(shè)景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，修路、建設(shè)步道、搭建景區(qū)導(dǎo)視系統(tǒng)、建酒店、建設(shè)索道都需要大量的資金，加之山區(qū)運(yùn)輸物品、建設(shè)條件困難，人力成本也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他工程，一般來(lái)說(shuō)，景區(qū)要?jiǎng)庸ら_(kāi)始建設(shè)，小的項(xiàng)目少則百萬(wàn)元，大項(xiàng)目動(dòng)輒上億元。

“單單以門(mén)票、住宿或其他二次消費(fèi)等收入，顯然不能夠支撐景區(qū)長(zhǎng)期發(fā)展的目標(biāo)。”業(yè)內(nèi)人士表示。

相關(guān)資料顯示，龍?zhí)洞髰{谷景區(qū)當(dāng)時(shí)破產(chǎn)的主要原因是在其高速發(fā)展期間，景區(qū)就存在大量的“民間借貸”和“銀行貸款”，巨額負(fù)債帶來(lái)的負(fù)面影響逐漸開(kāi)始顯露出來(lái)，同時(shí)大量的負(fù)債、景區(qū)開(kāi)發(fā)又需要大量資金，直至2017年，龍?zhí)洞髰{谷因“資不抵債”，最終走向破產(chǎn)。

2020年5月，洛陽(yáng)養(yǎng)子溝景區(qū)的破產(chǎn)過(guò)程也可謂是一波三折，在旅游行業(yè)內(nèi)掀起了波瀾。據(jù)知情人士提供的欒川縣人民法院民事裁定書(shū)顯示，根據(jù)欒川養(yǎng)子溝旅游休閑度假有限公司提供的審計(jì)報(bào)告顯示，截至2019年10月31日，欒川養(yǎng)子溝旅游休閑度假有限公司資產(chǎn)總額72229963.63元，負(fù)債總額148098832.18元。

以養(yǎng)子溝景區(qū)為例，曾幾經(jīng)倒手，股權(quán)頻頻發(fā)生變動(dòng)，另外養(yǎng)子溝景區(qū)也存在不少“民間借貸”和“銀行貸款”未償還的情況，最終也因“資不抵債”導(dǎo)致進(jìn)入破產(chǎn)流程。

無(wú)論是南召寶天曼景區(qū)、洛陽(yáng)龍?zhí)洞髰{谷景區(qū)，還是洛陽(yáng)欒川養(yǎng)子溝景區(qū)，在省內(nèi)乃至國(guó)內(nèi)，絕對(duì)算是優(yōu)質(zhì)資源，可惜的是，這些景區(qū)有的因?yàn)榧彼贁U(kuò)張資金供給出現(xiàn)問(wèn)題，有的因?yàn)榻栀J過(guò)多，有的卻因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，最終都走向了被拍賣(mài)或破產(chǎn)的窘迫境地。

困境

資金壓力過(guò)大，背著“包袱”上山

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，河南省共擁有A級(jí)景區(qū)580家，為何有些景區(qū)經(jīng)營(yíng)得風(fēng)生水起，有些景區(qū)卻出現(xiàn)被掛網(wǎng)拍賣(mài)或破產(chǎn)的情況呢?

省內(nèi)某知名景區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，景區(qū)的經(jīng)營(yíng)包含吃、住、行、人員等多個(gè)方面，每一項(xiàng)的資金需求都非常大，如果景區(qū)信用好且有固定的營(yíng)收，一般都可以順利從銀行借到貸款，如果貸款到位，景區(qū)就可以正常投資到項(xiàng)目建設(shè)當(dāng)中，這是一個(gè)良性的循環(huán)。相反，一旦景區(qū)資產(chǎn)出現(xiàn)不明晰、借貸方過(guò)多，加之景區(qū)運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)些許問(wèn)題，就可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)法償還貸款的情況，資金鏈就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

說(shuō)法

貪大求全，無(wú)法逾越的發(fā)展鴻溝

在2021年3月，中國(guó)旅游研究院院長(zhǎng)戴斌曾提到了“精品旅游”。他表示，過(guò)去二十年，是大眾旅游繁榮發(fā)展的二十年，也是市場(chǎng)細(xì)分和概念迭出的二十年。經(jīng)過(guò)本世紀(jì)前二十年國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的高速增長(zhǎng)，我們基本上解決了旅游消費(fèi)“有沒(méi)有”“缺不缺”的問(wèn)題，現(xiàn)在開(kāi)始考慮“好不好”“精不精”。

業(yè)內(nèi)人士分析，目前，大多數(shù)景區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中，什么都想做，卻什么都不精通。以南召寶天曼景區(qū)為例，該景區(qū)占地面積確實(shí)很大，起初還能靠自然資源吸引大批游客，隨著游客旅游方式的改變，景區(qū)沒(méi)有增加精品項(xiàng)目，游客就越來(lái)越少。

另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，旅游是一個(gè)需要深度體驗(yàn)的行業(yè)，景區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)固然重要，可是這樣大量資金投入到基礎(chǔ)建設(shè)，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致景區(qū)宣傳、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的投入減少。

鄭州市旅游協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)秦銘浩表示，目前游客的出游選擇更加偏向于輕松、隨性，對(duì)于出游的品質(zhì)，要求也越來(lái)越高，所以景區(qū)也要靈活應(yīng)用現(xiàn)有的資金，建設(shè)一些大眾喜聞樂(lè)見(jiàn)的娛樂(lè)項(xiàng)目、精品的住宿等，這樣景區(qū)才能夠突破重圍，受到游客的喜愛(ài)。

標(biāo)簽： 旅游景區(qū) 傳統(tǒng) 模式 持續(xù)