在歷經(jīng)去年的波動之后，北京寫字樓市場正在形成新一輪的供需平衡，二季度凈吸納量快速回升，約為去年同期的七倍。

國際房地產(chǎn)服務(wù)商——第一太平戴維斯發(fā)布最新報告顯示，二季度，北京甲級寫字樓市場共迎來四座新項目入市，供應(yīng)量約為37.6萬平方米;而本季度凈吸納量繼續(xù)快速提升，約為22.4萬平方米，環(huán)比增長34.7%、約為去年同期的七倍。

在租金方面，北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米341.3元人民幣，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。

第一太平戴維斯交易與咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、高級董事溫書閱表示，2021年第二季度，北京寫字樓市場租賃需求呈現(xiàn)井噴，市場活躍度持續(xù)提升。

“就2021年上半年而言，北京寫字樓市場已經(jīng)完全擺脫疫情的影響，市場需求得到充分釋放，但由于下半年新增供應(yīng)量仍然巨大，未來一段時間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。”溫書閱說。

從2021年上半年北京租賃市場成交情況可以看到，信息技術(shù)(29.8%)及金融(24.7%)類企業(yè)的租賃成交占據(jù)了寫字樓市場承租面積的前兩名，二者之和高達(dá)54.5%。專業(yè)服務(wù)(9.2%)、消費者服務(wù)(7.3%)及健康醫(yī)療(6.6%)等行業(yè)也在上半年充分釋放租賃需求，其他行業(yè)的租賃需求相對有限、分布較為平均。

溫書閱認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)高科技類企業(yè)及金融類企業(yè)持續(xù)引領(lǐng)租賃成交量，尤其是互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)，在上半年完成多宗大體量成交。此兩類企業(yè)租賃需求旺盛，擴張勢頭已形成寫字樓市場的租賃“剛需”。

在新冠疫情影響下，一些寫字樓項目的交付期限由2020年延遲到了2021年，進而推高了2021年的新增供應(yīng)量。第一太平戴維斯預(yù)計，下半年北京將有70萬平方米的新增供應(yīng)，全市空置率仍將處于高位。但在經(jīng)濟企穩(wěn)的大背景下，預(yù)計企業(yè)的租賃需求將延續(xù)上半年的迅猛勢頭。

除了租賃市場逐漸復(fù)蘇外，北京大宗投資市場也依然保持了較高的熱度。

北京大宗投資市場在二季度連續(xù)完成多宗大宗投資與收購活動，累積成交金額為157.7億元人民幣，成交資產(chǎn)包括寫字樓、酒店、住宅項目、購物中心、二手地塊等多個類別，其中不乏SK大廈的轉(zhuǎn)讓、黑石集團收購SOHO中國控股股權(quán)等引人矚目的大手筆。

2021年上半年，北京投資市場累積完成的大宗投資交易成交金額已達(dá)313.65億元人民幣，超越去年同期21%。

第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人、助理董事李想表示，從上半年的市場走勢來看，北京商辦市場已完全擺脫疫情的影響，開啟快速復(fù)蘇之路，為市場注入強大的信心。自2017年起，大宗投資買家就形成了內(nèi)資機構(gòu)、外資機構(gòu)、自用型買家三足鼎立的態(tài)勢，2021年上半年延續(xù)了這種平衡。

李想認(rèn)為，目前國內(nèi)商辦市場正處于由增量時代向存量時代過渡的階段，優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)、城市更新改造項目、在建項目乃至自用型投資都有可能成為大宗投資市場的焦點。

標(biāo)簽： 大宗投資 成交金額 北京 供應(yīng)