圍繞主業(yè)布局成長(zhǎng)起來(lái)的多元化業(yè)務(wù)能力，越發(fā)能夠讓房企在后房地產(chǎn)時(shí)代拓展新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。比如，行業(yè)內(nèi)低調(diào)發(fā)展的房企中駿集團(tuán)。

    在過(guò)去的一年中，外部層面，中駿集團(tuán)加速公司轉(zhuǎn)型升級(jí)、多元發(fā)展;內(nèi)部層面，中駿從自身做起，聚焦“戰(zhàn)略、流程、人力”三大管理核心要素，不斷實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力及商業(yè)、公寓經(jīng)營(yíng)能力的全面提升，與此同時(shí)不斷完善成本管控體系、強(qiáng)化公司回款機(jī)制，降低財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

    根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2019年，中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額805.01億元;營(yíng)業(yè)收入213.70億元，同比增幅20.2%;其中，物業(yè)銷售收入172.25億元，同比增加18.7%;租金收入2.85億元，同比增加117.3%;物業(yè)管理收入4.58億元，同比增加36.1%。不難看出，多元化業(yè)務(wù)已經(jīng)成為中駿集團(tuán)穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入。

    對(duì)于接下來(lái)的發(fā)展目標(biāo)，中駿集團(tuán)助理總裁黃倫表示，至2025年，公司將布局100座購(gòu)物中心，租金目標(biāo)45億元。同時(shí)，公司還將布局20萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓，屆時(shí)長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)規(guī)模將至600億元，租金規(guī)模將至100億元。這樣的戰(zhàn)略有利于公司以較便宜的價(jià)格獲取綜合用地，優(yōu)化收入來(lái)源，提供更為穩(wěn)定的現(xiàn)金和盈利增長(zhǎng)。

堅(jiān)持低成本拿地策略

    在投資布局方面，2019年，中駿集團(tuán)獲取新增地塊46幅，其中70%位于一、二線城市(權(quán)益口徑)，全年新增土儲(chǔ)980萬(wàn)平方米。截至2019年年底，總土地儲(chǔ)備達(dá)3209萬(wàn)平方米，覆蓋全國(guó)47個(gè)城市，糧草充足。

    值得關(guān)注的是，在新增土地儲(chǔ)備方面，中駿集團(tuán)始終嚴(yán)控成本，堅(jiān)持低成本拿地策略，保持財(cái)務(wù)杠桿的穩(wěn)定?；诓季侄嘣獦I(yè)態(tài)的考慮，中駿集團(tuán)近來(lái)更側(cè)重與地產(chǎn)與商業(yè)、公寓等多元業(yè)態(tài)的協(xié)同，去年中駿集團(tuán)在北京門頭溝和房山良鄉(xiāng)、蘇州平江新城這些熱點(diǎn)城市拿下的優(yōu)質(zhì)地塊均為底價(jià)成交。

    對(duì)于接下來(lái)的投資計(jì)劃，中駿集團(tuán)管理層表示，拿地是生死線，在現(xiàn)有的政策下，公司將利用購(gòu)物中心和長(zhǎng)租公寓勾地作為拿地抓手，計(jì)劃今年拿20個(gè)購(gòu)物中心，30個(gè)長(zhǎng)租公寓(包括輕資產(chǎn))，這樣的目標(biāo)是可行的。

  現(xiàn)金流穩(wěn)定債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化

    在財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，2019年，中駿集團(tuán)維持了穩(wěn)健的財(cái)務(wù)盤面，凈負(fù)債率持續(xù)走低，債務(wù)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化。

    截至2019年年底，中駿集團(tuán)凈利潤(rùn)為40.23億元，同比增加9.41%;歸屬母公司的利潤(rùn)為32.30億元;2015年-2019年五年分紅復(fù)合增長(zhǎng)率33%;凈負(fù)債率再創(chuàng)新低達(dá)60%。

    有業(yè)內(nèi)人士稱，在加碼全國(guó)布局的基礎(chǔ)下，中駿集團(tuán)通過(guò)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)令債務(wù)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化，負(fù)債率逐年降低。與此同時(shí)，公司在過(guò)去一年里也在不斷開拓融資渠道，通過(guò)低成本融資保持現(xiàn)金流穩(wěn)定，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

    據(jù)記者了解，2019年，中駿集團(tuán)先后發(fā)行了3.5億美元優(yōu)先票據(jù)、5.4億元規(guī)模首單長(zhǎng)租公寓專項(xiàng)債券、8.3億元資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃等融資項(xiàng)目。2020年2月份，中駿集團(tuán)又成功發(fā)行兩筆總額為14.17億元的資產(chǎn)專項(xiàng)支持計(jì)劃，并以4.8%及4.69%的票面利率創(chuàng)下歷史新低。

    上述業(yè)內(nèi)人士稱，拿到低成本的資金有助于中駿集團(tuán)多元化業(yè)務(wù)的提速和擴(kuò)展，預(yù)計(jì)公司2020年將順利跨入“千億元陣營(yíng)”，走出一條獨(dú)特的發(fā)展道路。( 王麗新)

標(biāo)簽： 現(xiàn)金流