房子以后的發(fā)展是漲還是跌

大家肯定都知道，我們國家目前的目標就是建設(shè)全面小康社會，所以對于城鎮(zhèn)化建設(shè)的力度是非常大的，居民拿了棚改貨幣化資金，一般都會用來買房，因此刺激了旺盛的購房需求。而且我們的城市人口流動蠻大的，很多流動量人口大的城市，房屋需求也會大些。

由此看來，未來的房價上漲的可能性是很大的，但是上漲的幅度會被控制在一個合理的范圍內(nèi)的，縱觀全世界，伴隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展、經(jīng)濟水平的提高，房價也是跟著上漲的，也就是說通貨膨脹這個道理，房子也是一種商品，因此價格也會上漲。

哪些因素影響房價

1、地理位置

買房必須要看地段，地段越好，房價就越高，房屋所處的地段越偏，那么出售價格就相對偏低。市中心的房子大家都想要去購買，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米甚至更高，然對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事情。

2、產(chǎn)權(quán)

大家在買房的時候，都知道房屋有產(chǎn)權(quán)，但是卻忘記去了解房屋的產(chǎn)權(quán)年限是多久，如果房屋的產(chǎn)權(quán)年限比較短，房價會相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜，就不問那么多，只問個產(chǎn)權(quán)多少年，當然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年，要是不注意，很容易被忽悠過去的。

3、房齡

影響房價的因素一定是有房齡的，除了位于城市中心的的房屋，對于一個相同小區(qū)內(nèi)的房子來說，房子越新，房價越高，因為，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，購房人會考慮貸款申請的問題，所以大家在買房的時候盡量購買房齡較小的房屋，老房子相比新房競爭力小，價格自然就低一些。

怎么評估自己的購房能力

1、根據(jù)資金確定購房地段

房屋的價格是和房屋所處的地段有明顯關(guān)系的，地段越好，房屋的出售價格就越高。但是購房者在買房的時候還是要根據(jù)自身的資金實力選擇自己能力范圍內(nèi)區(qū)域的房子，這樣的話房價才是適合你的，千萬不要為了買房而讓自己陷入巨大的經(jīng)濟壓力當中。通常來說，核心地段的二手房房源較多，價格偏高，偏遠區(qū)域新房價格較為實惠。

2、根據(jù)需求確定購房面積

在購房者買房的時候，可以選擇購買購買市區(qū)里面面積較小的房屋，或者是去城郊購買面積較大的房屋，很多購房者在買房的時候，都會考慮購買哪種，而這兩種不同的選擇是很多購房者都會考慮到的。那么究竟選擇哪個，要根據(jù)你的資金實力，家庭人口數(shù)量等多方面來確定。

3、根據(jù)收入評估月供能力

首付和月供之間是有關(guān)系的，首付越高，之后月供需要償還的金額就越少，反之首付越低，之后需要每月償還的金額就越多。如果大家想以后月供壓力小點，那么就需要適當提高首付比例或降低房屋面積。買房計算月供金額的時候，一定要根據(jù)自己的收入去評估自己之后是否有能力償還月供，不要勉強購買，不然之后日子會過得很辛苦。

房東不退押金最怕什么

1、租房的時候繳費押金是一種很正常的癥狀，房東之所以收房租是為了用來支付退房租的時間租戶可能所拖欠的某個費用。除了這之類正當?shù)目劭罾碛梢酝?，房東需要把剩余押金退還。

2、被出租的房源因為多次出租，或者已經(jīng)被用過，所有難免會有一些設(shè)備顯示問題，而有的朋友和房東簽訂租賃房屋合同的時間，因為房東有表明說回來修理，所有在合同里面并沒有表現(xiàn)出來，后來房東也經(jīng)常沒有修理，最后退房間的時間房東還說是租戶弄壞掉的，以此為理由經(jīng)常拖欠著不把押金退給租戶，或者只是退還了一半押金，有的甚至一分都不退了。類型這樣的問題其實經(jīng)常顯示，所有各位朋友需要小心謹慎。

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