什么是房產加名稅

房產加名稅，這個詞條來自新聞?！痘橐龇ā匪痉ń忉屓l(fā)布后，部分夫妻希望共同簽署產權證。但根據(jù)《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，該行為屬于財產權屬變更，已在房產證上簽字的人為應繳納契稅的納稅人。這種企業(yè)契稅被網(wǎng)友戲稱為“房地產名增稅”。2011年9月1日，財政部和國家稅務總局發(fā)布《關于配偶一方變更房屋和土地所有權的通知》 ，納入配偶共同契稅政策。規(guī)定進行婚姻家庭關系存續(xù)期間，房屋和土地資源所有權原屬于我國夫妻一方，變更為夫妻雙方共同共有的，免征契稅。

如何辦理房產證加名?增加房產證的流程及稅費：

1.加上你配偶的名字

夫妻之間加個名字，只要有結婚證等相關證件，直接去房地產交易中心辦理產權變更窗口。處理程序和費用有兩種：

第一種情況：沒房沒貸

處理程序和費用：

(1)攜帶三證(結婚證、身份證、房產證)原件及復印件。

(2)去房產交易中心，首先要在預驗窗口告知，你要辦理房產證上配偶名字的添加事宜。窗口工作人員會審核提交的材料，材料齊全的給你一個編號，然后帶著編號去相關窗口。

(3)房產證加名費：110元手續(xù)費，明細如下：80元費用、25元地籍圖費用、5元標貼費用。如果能夠順利的話，20天后我們可以通過拿到新的房產證。

(4)新房產證可以設置密碼，房產交易中心會通知您初始密碼，然后您可以自行更改。

第二種情況：有房有貸

處理程序和費用：

(1)先去銀行業(yè)務辦理抵押變更手續(xù)(具體工作事宜請咨詢公司銀行。

(2)房產證加名費：除支付上述110元手續(xù)費外，如果貸款是純公積金，還需要多繳100元;

(3)其他研究步驟同“無房無貸”。

2.添加直系親屬的姓名，如父母和子女

在房產證上增加直系親屬的姓名，會將部分產權(具體比例可以由雙方約定)轉讓給直系親屬，雙方可以約定具體的轉讓方式：贈與或買賣。

(一)房屋捐贈: 直系親屬之間無償捐贈財產，免征營業(yè)稅和個人稅，并須繳納3% 的契稅。

(2)房屋銷售：按正常的房屋銷售稅標準。

3.添加其他人的名字

在房產證上加別人的名字可以通過兩種方式進行：財產贈與和買賣轉讓。

房屋捐贈：非直系親屬直接贈送房產，應稅價值契稅*3%，應稅價值個稅*20%，營業(yè)稅同過戶標準。

房屋銷售：遵循二手房銷售流程，繳納相關的個人所得稅、營業(yè)稅、契稅。

房子沒有認證，需要命名。如果有貸款，原則同上。如果沒有貸款，買方應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同。經開發(fā)商同意，買受人和開發(fā)商共同向市房產管理處房屋產業(yè)處申請變更合同備案手續(xù)，在買賣合同中加入配偶或直系親屬的姓名，然后持買賣合同、發(fā)票、稅票等材料到房地產交易中心辦理房地產許可證。

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