6月16日，在沈陽(yáng)中街商業(yè)步行街上，一排排藍(lán)色帳篷格外引人注目，“沈水之陽(yáng)我心向往”幾個(gè)大字格外醒目。當(dāng)天，由沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、沈河區(qū)人民政府、大東區(qū)人民政府共同承辦的“沈水之陽(yáng)我心向往——青年英才‘留沈陽(yáng)，好住房’活動(dòng)”優(yōu)質(zhì)房源展示正式開(kāi)啟。本次活動(dòng)為期7天，展示區(qū)域主要集中在中街沈河段八角亭廣場(chǎng)、大東段大悅城廣場(chǎng)。這次展示同步享受“青年英才‘留沈陽(yáng)，好住房’活動(dòng)”的優(yōu)惠政策支持。

青年人才本月沈陽(yáng)買房各種補(bǔ)貼拿到手軟

6月10日，沈陽(yáng)市啟動(dòng)了為期3周的“沈水之陽(yáng)我心向往——青年英才‘留沈陽(yáng)好住房’活動(dòng)”，支持剛性和改善住房需求，吸引青年英才在沈創(chuàng)業(yè)就業(yè)安居?；顒?dòng)期間，沈陽(yáng)為青年英才“留沈陽(yáng)，好住房”特別出臺(tái)了系列優(yōu)惠支持政策。包括：

(資料圖)

1.個(gè)人購(gòu)買本次活動(dòng)樓盤的新建商品住房，由政府給予100元/平方米補(bǔ)貼。

2.在沈就業(yè)的大中專以上學(xué)歷的新市民、青年人，使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.2倍。

3.按照《關(guān)于繼續(xù)做好個(gè)人購(gòu)房補(bǔ)貼資金發(fā)放工作的通知》(沈房發(fā)〔2019〕53號(hào))，在校生給予200元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼及全額契稅補(bǔ)貼；活動(dòng)期間，將原新畢業(yè)生(畢業(yè)5年內(nèi))給予全額契稅補(bǔ)貼調(diào)整為畢業(yè)生給予全額契稅補(bǔ)貼。

4.按照《沈陽(yáng)市高校畢業(yè)生首次購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》(沈人社發(fā)〔2023〕4號(hào))，首次購(gòu)房者，本科畢業(yè)生補(bǔ)貼2萬(wàn)元，研究生中碩士畢業(yè)生補(bǔ)貼4萬(wàn)元，博士畢業(yè)生補(bǔ)貼7萬(wàn)元。

符合條件的購(gòu)房者，以上政策可以同時(shí)享受。所以本月買房，各種補(bǔ)貼幾乎拿到手軟。

匯聚47家企業(yè)87個(gè)項(xiàng)目多重優(yōu)惠等您來(lái)領(lǐng)

記者在房展現(xiàn)場(chǎng)看到，中海、華潤(rùn)、保利、萬(wàn)科、金地、龍湖等在沈頭部開(kāi)發(fā)企業(yè)均攜帶優(yōu)質(zhì)樓盤房源參加展示。在接下來(lái)的7天時(shí)間里，參展的47家企業(yè)87個(gè)項(xiàng)目將開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)展示、看房體驗(yàn)、組織簽約等服務(wù)，并提供不同程度和形式的優(yōu)惠。除了特惠4000元/平，1%、2%折扣，有些房企還推出了特價(jià)房、送地下車位等優(yōu)惠——為了青年人在沈買房，各大房企也是拼了。

為活躍現(xiàn)場(chǎng)氛圍，各大房企不僅推出了抽獎(jiǎng)、抽盲盒、掃碼贏好禮等活動(dòng)，有些房企還準(zhǔn)備特色小演出，如不倒翁表演、啦啦操等活動(dòng)。各家房企更是給觀房者們貼心準(zhǔn)備了各種小禮物，如大米、掛面、定制紡布袋、運(yùn)動(dòng)水杯、電水壺、吹風(fēng)機(jī)、雨傘、毛巾、濕紙巾等禮品，有些企業(yè)還準(zhǔn)備了燒烤架、吸塵器等小電器，市民到訪就可以領(lǐng)取。端午節(jié)臨近，有些房企更是貼心地為看房者們準(zhǔn)備了五彩繩。天氣炎熱，有些房企為大家準(zhǔn)備了爽口的綠豆湯，萬(wàn)科更是跟八王寺聯(lián)合，為到場(chǎng)的每個(gè)人送上一瓶汽水，為年輕人打氣！

透過(guò)房展看變化房企競(jìng)爭(zhēng)模式悄然改變

據(jù)了解，地產(chǎn)行業(yè)已由賣方市場(chǎng)進(jìn)入了買方市場(chǎng)。透過(guò)房展記者注意到，當(dāng)下房企競(jìng)爭(zhēng)模式在悄悄改變。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力正倒逼各房企的商業(yè)模式進(jìn)化迭代。首先，各大房企正在力爭(zhēng)“賣精品”，即努力打造精品化的產(chǎn)品。相對(duì)于之前，地產(chǎn)企業(yè)追求效率打造大眾化的產(chǎn)品，現(xiàn)在紛紛圍繞客戶需求，結(jié)合地段條件，對(duì)產(chǎn)品全面升級(jí)，提供滿足其期望甚至超出期望的產(chǎn)品。比如在中糧地產(chǎn)展臺(tái)，其中的大悅e魔方商務(wù)公寓項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)意外喜人，即將售罄。“原因是這個(gè)項(xiàng)目充分考慮了中街地段，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行了全新升級(jí)，同時(shí)從價(jià)格上讓業(yè)主享受了租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于貸款利息的優(yōu)勢(shì)?！敝脴I(yè)顧問(wèn)張巖說(shuō)。記者了解到，該項(xiàng)目基于垂直商業(yè)的理念，大平層百變空間的設(shè)計(jì)，大大提升了客戶感受度。同時(shí)，5部電梯，3個(gè)出入口，一改了商務(wù)樓宇擁擠進(jìn)出的狀況。

其次，記者注意到，各大房企紛紛強(qiáng)化了專業(yè)化服務(wù)的賣點(diǎn)。比如九洲御璟項(xiàng)目，打出了“東北唯一智慧園區(qū)”的口號(hào)，無(wú)人駕駛接駁車、無(wú)人駕駛售賣車是該項(xiàng)目的亮點(diǎn)。入住該項(xiàng)目，手提重物回家，可以隨時(shí)通過(guò)App喊機(jī)器人來(lái)幫你提重物；園區(qū)里散步口渴了，還可喊機(jī)器人為你送水來(lái)……還有其他房企，也紛紛推出了365°管家式服務(wù)，最舒適溫度26℃服務(wù)等，強(qiáng)化了項(xiàng)目服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力。

透過(guò)房展，記者還發(fā)現(xiàn)，除了為客戶提供精品化的產(chǎn)品與專業(yè)化的服務(wù)外，各大房企開(kāi)始“賣生態(tài)”，紛紛結(jié)合項(xiàng)目所在地的資源條件、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、文化背景等，整合相應(yīng)產(chǎn)業(yè)資源、政務(wù)資源、商業(yè)資源等，共同營(yíng)造生態(tài)化場(chǎng)景，滿足客戶生產(chǎn)、生活等各方面需求，促進(jìn)項(xiàng)目形成“宜居、宜生、宜業(yè)”生態(tài)圈。最具代表性的是作為美好生活的先踐者——萬(wàn)科。萬(wàn)科不僅通過(guò)“高顏值、強(qiáng)收納、嚴(yán)選品、護(hù)健康、精細(xì)節(jié)”五大維度給更多業(yè)主一個(gè)更舒適的家，還打造了城市文化藝術(shù)潮流聚集地，以樂(lè)伴社群為核心，通過(guò)籃球、羽毛球、騎行等城市賽及英語(yǔ)沙龍、讀書(shū)活動(dòng)等，搭建青年互動(dòng)交友的平臺(tái)。

地產(chǎn)只是投資屬性減弱，而消費(fèi)屬性、生產(chǎn)屬性未變，仍是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，是重要的“金屬”，只是沒(méi)之前那么貴重而已，但用途更加廣泛，正在住宅用途基礎(chǔ)上，向生活、生產(chǎn)、生態(tài)等方面全面延伸。

沈陽(yáng)晚報(bào)、沈報(bào)全媒體主任記者 王彩麗文并攝

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