6月16日，在沈陽中街商業(yè)步行街上，一排排藍(lán)色帳篷格外引人注目，“沈水之陽我心向往”幾個大字格外醒目。當(dāng)天，由沈陽市房產(chǎn)局、沈河區(qū)人民政府、大東區(qū)人民政府共同承辦的“沈水之陽我心向往——青年英才‘留沈陽，好住房’活動”優(yōu)質(zhì)房源展示正式開啟。本次活動為期7天，展示區(qū)域主要集中在中街沈河段八角亭廣場、大東段大悅城廣場。這次展示同步享受“青年英才‘留沈陽，好住房’活動”的優(yōu)惠政策支持。

青年人才本月沈陽買房各種補(bǔ)貼拿到手軟

6月10日，沈陽市啟動了為期3周的“沈水之陽我心向往——青年英才‘留沈陽好住房’活動”，支持剛性和改善住房需求，吸引青年英才在沈創(chuàng)業(yè)就業(yè)安居?；顒悠陂g，沈陽為青年英才“留沈陽，好住房”特別出臺了系列優(yōu)惠支持政策。包括：

(資料圖)

1.個人購買本次活動樓盤的新建商品住房，由政府給予100元/平方米補(bǔ)貼。

2.在沈就業(yè)的大中專以上學(xué)歷的新市民、青年人，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.2倍。

3.按照《關(guān)于繼續(xù)做好個人購房補(bǔ)貼資金發(fā)放工作的通知》(沈房發(fā)〔2019〕53號)，在校生給予200元/平方米購房補(bǔ)貼及全額契稅補(bǔ)貼；活動期間，將原新畢業(yè)生(畢業(yè)5年內(nèi))給予全額契稅補(bǔ)貼調(diào)整為畢業(yè)生給予全額契稅補(bǔ)貼。

4.按照《沈陽市高校畢業(yè)生首次購房補(bǔ)貼實施細(xì)則》(沈人社發(fā)〔2023〕4號)，首次購房者，本科畢業(yè)生補(bǔ)貼2萬元，研究生中碩士畢業(yè)生補(bǔ)貼4萬元，博士畢業(yè)生補(bǔ)貼7萬元。

符合條件的購房者，以上政策可以同時享受。所以本月買房，各種補(bǔ)貼幾乎拿到手軟。

匯聚47家企業(yè)87個項目多重優(yōu)惠等您來領(lǐng)

記者在房展現(xiàn)場看到，中海、華潤、保利、萬科、金地、龍湖等在沈頭部開發(fā)企業(yè)均攜帶優(yōu)質(zhì)樓盤房源參加展示。在接下來的7天時間里，參展的47家企業(yè)87個項目將開展現(xiàn)場展示、看房體驗、組織簽約等服務(wù)，并提供不同程度和形式的優(yōu)惠。除了特惠4000元/平，1%、2%折扣，有些房企還推出了特價房、送地下車位等優(yōu)惠——為了青年人在沈買房，各大房企也是拼了。

為活躍現(xiàn)場氛圍，各大房企不僅推出了抽獎、抽盲盒、掃碼贏好禮等活動，有些房企還準(zhǔn)備特色小演出，如不倒翁表演、啦啦操等活動。各家房企更是給觀房者們貼心準(zhǔn)備了各種小禮物，如大米、掛面、定制紡布袋、運動水杯、電水壺、吹風(fēng)機(jī)、雨傘、毛巾、濕紙巾等禮品，有些企業(yè)還準(zhǔn)備了燒烤架、吸塵器等小電器，市民到訪就可以領(lǐng)取。端午節(jié)臨近，有些房企更是貼心地為看房者們準(zhǔn)備了五彩繩。天氣炎熱，有些房企為大家準(zhǔn)備了爽口的綠豆湯，萬科更是跟八王寺聯(lián)合，為到場的每個人送上一瓶汽水，為年輕人打氣！

透過房展看變化房企競爭模式悄然改變

據(jù)了解，地產(chǎn)行業(yè)已由賣方市場進(jìn)入了買方市場。透過房展記者注意到，當(dāng)下房企競爭模式在悄悄改變。市場競爭壓力正倒逼各房企的商業(yè)模式進(jìn)化迭代。首先，各大房企正在力爭“賣精品”，即努力打造精品化的產(chǎn)品。相對于之前，地產(chǎn)企業(yè)追求效率打造大眾化的產(chǎn)品，現(xiàn)在紛紛圍繞客戶需求，結(jié)合地段條件，對產(chǎn)品全面升級，提供滿足其期望甚至超出期望的產(chǎn)品。比如在中糧地產(chǎn)展臺，其中的大悅e魔方商務(wù)公寓項目銷售業(yè)績意外喜人，即將售罄?！霸蚴沁@個項目充分考慮了中街地段，對產(chǎn)品進(jìn)行了全新升級，同時從價格上讓業(yè)主享受了租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于貸款利息的優(yōu)勢?！敝脴I(yè)顧問張巖說。記者了解到，該項目基于垂直商業(yè)的理念，大平層百變空間的設(shè)計，大大提升了客戶感受度。同時，5部電梯，3個出入口，一改了商務(wù)樓宇擁擠進(jìn)出的狀況。

其次，記者注意到，各大房企紛紛強(qiáng)化了專業(yè)化服務(wù)的賣點。比如九洲御璟項目，打出了“東北唯一智慧園區(qū)”的口號，無人駕駛接駁車、無人駕駛售賣車是該項目的亮點。入住該項目，手提重物回家，可以隨時通過App喊機(jī)器人來幫你提重物；園區(qū)里散步口渴了，還可喊機(jī)器人為你送水來……還有其他房企，也紛紛推出了365°管家式服務(wù)，最舒適溫度26℃服務(wù)等，強(qiáng)化了項目服務(wù)的競爭力。

透過房展，記者還發(fā)現(xiàn)，除了為客戶提供精品化的產(chǎn)品與專業(yè)化的服務(wù)外，各大房企開始“賣生態(tài)”，紛紛結(jié)合項目所在地的資源條件、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、文化背景等，整合相應(yīng)產(chǎn)業(yè)資源、政務(wù)資源、商業(yè)資源等，共同營造生態(tài)化場景，滿足客戶生產(chǎn)、生活等各方面需求，促進(jìn)項目形成“宜居、宜生、宜業(yè)”生態(tài)圈。最具代表性的是作為美好生活的先踐者——萬科。萬科不僅通過“高顏值、強(qiáng)收納、嚴(yán)選品、護(hù)健康、精細(xì)節(jié)”五大維度給更多業(yè)主一個更舒適的家，還打造了城市文化藝術(shù)潮流聚集地，以樂伴社群為核心，通過籃球、羽毛球、騎行等城市賽及英語沙龍、讀書活動等，搭建青年互動交友的平臺。

地產(chǎn)只是投資屬性減弱，而消費屬性、生產(chǎn)屬性未變，仍是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，是重要的“金屬”，只是沒之前那么貴重而已，但用途更加廣泛，正在住宅用途基礎(chǔ)上，向生活、生產(chǎn)、生態(tài)等方面全面延伸。

沈陽晚報、沈報全媒體主任記者 王彩麗文并攝

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