四年前，Naoko和Takayuki Ida獲得了一所房子，完全免費(fèi)。

這是一棟寬敞的兩層住宅，坐落在東京都小鎮(zhèn)奧多摩(Okutama)蜿蜒的鄉(xiāng)間小路上。

在搬家之前，這對(duì)夫婦和3個(gè)孩子都和Naoko的父母住在一起。

“我們不得不做很多維修工作(在新家)，但我們一直想住在鄉(xiāng)下，有一個(gè)大花園。”Naoko表示。

Naoko獲得的“免費(fèi)的午餐”，聽起來像一個(gè)騙局，但這折射出日本正在面臨著一個(gè)不尋常的社會(huì)學(xué)問題：人口減少，房屋空置率居高。

超10%的空置率

根據(jù)日本政府最近公布的一項(xiàng)調(diào)查，日本超過十分之一的房屋處于空置狀態(tài)。這意味著，現(xiàn)在有846萬個(gè)房屋完全空置，比5年前增加了26萬個(gè)。

這些空置的房屋要么在未來用于出租或出售，要么就是直接被拋棄。這項(xiàng)調(diào)查顯示，被拋棄的房屋數(shù)量為347萬，占全國(guó)房屋總數(shù)的13.6%。自2013年以來，這一數(shù)字增長(zhǎng)了9.7%。

這一統(tǒng)計(jì)將度假房也列為空置房屋，這解釋了為什么熱門旅游地的空置率很高的原因。例如，富士山北部的山梨縣，有著美妙的住宅景觀，這是1998年冬季奧運(yùn)會(huì)的舉辦地，空置率為19.5%。

根據(jù)Hiroya Masuda發(fā)表的2014年“本地滅絕”的報(bào)告，預(yù)計(jì)到2040年，日本全國(guó)近900個(gè)城鎮(zhèn)和村莊將面臨滅絕的風(fēng)險(xiǎn)。而Naoko搬去的奧多摩就是其中之一。在這種情況下，贈(zèng)送財(cái)產(chǎn)是為了繼續(xù)生存。

一些空置的房屋里往往還藏有“驚喜”。在東京的一棟房子被拆除時(shí)，曾經(jīng)被發(fā)現(xiàn)了大約28.4萬美元。

Kone的職業(yè)專門負(fù)責(zé)清理死者的財(cái)物。他分析稱，這種“驚喜”往往源自于“更多的老年人獨(dú)自生活”，這筆錢“可能是家人都不知道的秘密儲(chǔ)蓄”。

據(jù)日經(jīng)新聞亞洲資訊報(bào)道，2018年，超過5.6億日元的此類無主財(cái)富進(jìn)入東京都市政府財(cái)政系統(tǒng)。

當(dāng)然，廢棄的房屋帶來的不光是無主的財(cái)富，其安全隱患也為當(dāng)?shù)卣畮砹顺志玫拇胬m(xù)難題。

“地區(qū)居民要求我們做點(diǎn)什么，因?yàn)榭辗孔邮俏ｋU(xiǎn)的，但這都需要成本和時(shí)間。”北海道市政府負(fù)責(zé)人說。

人口少，房屋多

有幾個(gè)因素促成了“鬼屋”的不斷增加，其中最大的一個(gè)原因是日本近期的房地產(chǎn)熱潮。調(diào)查結(jié)果顯示，2018年約有95萬個(gè)新住宅開工建設(shè)，比2017年增加0.7%。

這一數(shù)據(jù)與日本的人口出生率相比，很值得玩味。根據(jù)日本政府的數(shù)據(jù)，2018年，日本只有92.1萬嬰兒出生，比上一年減少了2.5萬人。這是日本連續(xù)第三年人口總量低于100萬。

同時(shí)，2018年的死亡人數(shù)為137萬人，使全年自然人口總數(shù)下降44.8萬人。正如這些數(shù)據(jù)所示，日本人口正在快速老齡化。

根據(jù)日本國(guó)家人口和社會(huì)保障研究所的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)到2065年，日本的人口將從1.27億減少到8800萬，這意味著需要住房的人數(shù)將更少。

隨著年輕人離開農(nóng)村地區(qū)從事城市工作，日本的鄉(xiāng)村已經(jīng)被被遺棄的“鬼屋”所困擾。

日本政府正在著手解決人口問題。日本首相安倍晉三宣布了解決這些問題的戰(zhàn)略，包括擴(kuò)大對(duì)兒童保育和教育的支持。日本政府還批準(zhǔn)了一系列政策，使外國(guó)籍的藍(lán)領(lǐng)工人更容易獲得并保留該國(guó)的工作簽證。

另一個(gè)高度宣傳的解決方案是，日本的地方政府免費(fèi)贈(zèng)送房屋或以極低的價(jià)格出售。一些地方政府甚至將最近被拆毀房屋騰出來的土地變成了公園。

Naoko搬去的奧多摩，距離東京僅2小時(shí)車程。

在20世紀(jì)60年代，該地?fù)碛谐^1.3萬人口，以及有利可圖的木材貿(mào)易。但在進(jìn)口自由化和20世紀(jì)90年代木材需求下降之后，大多數(shù)年輕人離開這個(gè)城市。如今，奧多摩只有5200名居民。

“空置房屋銀行”

2014年，奧多摩建立了一個(gè)“空置房屋銀行” ，或稱空置房屋計(jì)劃，即將未來的購房者與老齡房主和空置房產(chǎn)相匹配。

這種空置房屋銀行現(xiàn)在在日本各地都很常見，但每個(gè)城鎮(zhèn)都有自己的條件。

例如，奧多摩為新的空置房屋居民提供住房維修補(bǔ)貼，并為空置房屋業(yè)主提供每100平方米8820美元的優(yōu)惠價(jià)格，鼓勵(lì)他們放棄空置房產(chǎn)。

但是，這一規(guī)定獲得免費(fèi)住房或接受翻新援助的人必須年滿40歲，或者與至少一個(gè)18歲以下的孩子和一個(gè)50歲以下的伴侶在一起?？罩梅课莸纳暾?qǐng)人還必須承諾在鎮(zhèn)上永久地投資改造二手房。

在一個(gè)人們更青睞住新房子的國(guó)家，放棄自己的家園也不是一件易事。

在日本一些網(wǎng)站上，仍能看到免費(fèi)房屋，但這些房屋實(shí)際并不是100%免費(fèi)。

如果你想在日本獲得一套免費(fèi)的空置房產(chǎn)，請(qǐng)做好如下準(zhǔn)備：

行政和管理費(fèi)、登記和許可稅、代理傭金、其他稅收，如收購和財(cái)產(chǎn)稅。

每種費(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)情況而有所不同。這些費(fèi)用最終可能超過4000美元。

日本“空置房產(chǎn)”投資小貼士：

外國(guó)人可以購買日本的空置房產(chǎn)嗎？

答案：可以，但要記住一些限制。

比如：

1、一些購買空置房產(chǎn)的合同要求買方永久居住在房子里。

外國(guó)買家必須確保此條款不在自己的合同中，因?yàn)樗赡苓`反買主當(dāng)前簽證的限制。

2、許多可用的房屋一開始不能購買，而是出租。

其中一個(gè)例子是在宮城縣，空置房屋每月只需35000日元租金，租戶確保能夠住在房子里，然后在20年左右后將土地和房屋轉(zhuǎn)讓給租房者。沖繩的一些空置房屋，每月50000日元租金，規(guī)定租期為22年。

3、在東京地區(qū)，年輕人家庭租用空置房屋很常見，但也有一些特殊規(guī)定。

例如，家庭中每擁有一個(gè)孩子，每月的租金將減少50美元。

4、如果房子配有農(nóng)田，還有更多的限制。

潛在買家需要得到當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)委員會(huì)的批準(zhǔn)，因?yàn)槿绻慨a(chǎn)附帶農(nóng)田，買家必須從事全職農(nóng)業(yè)(不是業(yè)余愛好)，也就是成為農(nóng)民。委員會(huì)將訪問農(nóng)田，收集，組織，分析和提供有關(guān)土地的信息，以確保土地獲得恰當(dāng)使用。

幫助外國(guó)人購買房屋的Yamamoto房地產(chǎn)咨詢公司表示，買家可以暫時(shí)登記以保留產(chǎn)權(quán)，這可以推遲在土地上從事農(nóng)業(yè)。登記到期時(shí)，土地仍將歸為農(nóng)用。作為替代方案，業(yè)主可以出租土地供其他農(nóng)民使用。

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