近日，廣東深圳一城中村因“統(tǒng)租改造”引發(fā)關(guān)注。統(tǒng)租改造，簡而言之，就是當(dāng)?shù)匾患覈蠼y(tǒng)一收儲(chǔ)城中村房源進(jìn)行改造，并對周邊配套升級(jí)再進(jìn)行出租。

白芒村是深圳南山區(qū)西麗街道的一個(gè)城中村。這里有幾百棟房屋，居住著上萬名租客。近日，有報(bào)道稱部分租客的生活因“統(tǒng)租改造”而受到影響。

(相關(guān)資料圖)

“深圳發(fā)布”微信公眾號(hào)5日發(fā)文，深圳市住房建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，轄區(qū)政府將在周邊區(qū)域摸排一批大小合適、租金合理的房源供居民選擇，研究分批收儲(chǔ)騰挪方案。確實(shí)無法搬遷的租戶，可協(xié)調(diào)暫不搬遷。城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造后的租金以不漲為原則，單套租金原則上與改造前基本持平。

房東們貼出的通知，落款日期多為5月中旬。通知中說，“因南山區(qū)白芒村在政府主導(dǎo)下進(jìn)行綜合整治，本棟樓在統(tǒng)租整治范圍內(nèi)”。“我方依法行使合同解除權(quán)，特此通知您在2023年6月底前搬離。請自行盡快尋找房源，搬完后聯(lián)系房東辦理退房手續(xù)?！?/p>

另一位租客告訴媒體，受影響最大的，是那些有孩子在附近小學(xué)讀書的租客?！斑@里有個(gè)學(xué)校，涉及居民小孩子的讀書問題，父母就是為了孩子可以接受更好的教育而選擇在這里居住?！?/p>

有媒體以租客身份聯(lián)系到一位房東，對方說：“現(xiàn)在沒有住處，因?yàn)樗麄円蠼y(tǒng)租。”

房源收儲(chǔ)后對原租戶如何進(jìn)行安置？規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升后的城中村房源租金價(jià)格會(huì)不會(huì)上漲？

“城中村改造保障性租賃住房”是深圳市的一項(xiàng)重大民生工程，深圳市人才安居集團(tuán)控股的深圳市安居微棠住房租賃投資控股有限公司是這項(xiàng)重大民生工程的執(zhí)行公司。安居微棠董事長周柏新對媒體表示，改造后的大部分房源，單套租金與改造前基本持平，即便個(gè)別房源存在改造成本高而造成租金小幅上漲，漲幅也不會(huì)超過原有租金的10%。

在記者采訪的租客中，有的剛搬來白芒村兩個(gè)月，有的已經(jīng)在白芒村住了二十多年。白芒村由于距離地鐵遠(yuǎn)，房租在南山區(qū)幾乎最低，八九百塊就能租到一個(gè)十多平米的單間，50平的兩房一廳，租金大約在兩三千。白芒村要統(tǒng)租的消息傳開后，周邊空置房源的租金立即上漲，單間租金平均上漲500-1000元。

“但實(shí)際上，即使你愿意花更多的錢也很難在周邊租到房子，因?yàn)槭袌鲲柡土?，除非搬到更遠(yuǎn)的地方?！比A叔告訴記者。

華叔在白芒村住了二十多年，跟房東關(guān)系好，房東把三棟樓交給他招租運(yùn)營，據(jù)他所了解到的情況，村里的房東絕大多數(shù)還處于觀望狀態(tài)。

“第三方公司給到的租金只是比現(xiàn)在的租金略高一點(diǎn)，并沒有網(wǎng)上傳的那么高，只是還有其他一些補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)?！比A叔說。

華叔所稱的第三方公司，經(jīng)記者求證，并非網(wǎng)傳的深圳安居微棠住房租賃投資控股有限公司，而是深圳市深匯通投資控股有限公司（下稱深匯通）。白芒村村口的綜合治理項(xiàng)目現(xiàn)場指揮部辦公室就是由深匯通建的。

公開資料顯示，南山區(qū)平山村的人才小鎮(zhèn)清統(tǒng)租項(xiàng)目的投資建設(shè)方便是深匯通。

據(jù)南山區(qū)國資局，深匯通成立于2009年6月，是南山區(qū)國資局所屬全資國有企業(yè)，注冊資本金32.43億元，公司的業(yè)務(wù)之一是參與轄區(qū)城市的更新改造。截至2022年12月31日，深匯通下屬企業(yè)有37家。

事實(shí)上，早在2018年，南山區(qū)就曾立下KPI，要在2020年完成32個(gè)城中村的綜合治理，并且引入第三方統(tǒng)租運(yùn)營城中村。

公開信息顯示，深圳擁有約360平方公里城中村建筑，約占約20%土地?積，居住著超過1000萬人口。

由于深圳外來人口中的低收入群體非常龐大，構(gòu)成復(fù)雜，需求多樣，其中包括在城市中尋求穩(wěn)定、低成本創(chuàng)業(yè)等城市化所指向的發(fā)展需求，城中村無疑成為這類群體最佳的選擇區(qū)域。根據(jù)深圳鏈家研究院的長期監(jiān)測，實(shí)際租住城中村的比例可能達(dá)租賃總?cè)丝诘?0%—70%，居住約有1200萬人。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，城中村統(tǒng)租本來是一項(xiàng)民生工程和民生實(shí)事，完全可以做得更好。首先應(yīng)該做好統(tǒng)租片區(qū)供需評(píng)價(jià)和影響評(píng)估，即要統(tǒng)租一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，要評(píng)估現(xiàn)有租客在周邊是否有適宜的同類房源選擇，以降低搬家的成本，盡量不影響其職住平衡的訴求。

深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，接下來將會(huì)同各區(qū)政府快速建立反饋平臺(tái)或信息發(fā)布機(jī)制。各區(qū)政府將開通專欄，通過線上線下相結(jié)合的方式，定期主動(dòng)發(fā)布信息、聽取市民意見建議并及時(shí)反饋處理。

本文來源：中新經(jīng)緯，原文標(biāo)題：《租金漲不漲？關(guān)于“統(tǒng)租”，深圳回應(yīng)！》

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