小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?

對于小產(chǎn)權(quán)住房的解讀主要包含3種：1。主要針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)年，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)年稱為大產(chǎn)權(quán)住房，買方的產(chǎn)權(quán)年稱為小產(chǎn)權(quán)住房，因?yàn)橘I方的產(chǎn)權(quán)由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割。

2、是按照房子再出讓時(shí)是不是需繳納土地出讓來劃分的，也不用再繳土地出讓叫大產(chǎn)權(quán)房，要補(bǔ)交土地出讓叫小產(chǎn)權(quán)房。按這類表述商品房便是大產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)實(shí)用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

3.按產(chǎn)權(quán)證書的發(fā)證機(jī)構(gòu)劃分。國內(nèi)授予的產(chǎn)權(quán)證書稱之為大產(chǎn)權(quán)房。如果國內(nèi)沒有產(chǎn)權(quán)證書，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的證書稱為小產(chǎn)權(quán)房屋，也稱為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)證書。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)不屬于真正的法律法規(guī)意義上的產(chǎn)權(quán)。

前兩個(gè)解釋小產(chǎn)權(quán)房是合理的，只需繳足購房的錢，或出讓時(shí)補(bǔ)交土地出讓就可以自由交易，其法律法規(guī)比較明晰。而第3個(gè)解釋小產(chǎn)權(quán)房的法律屬性存在一定異議，拿不了真正的法律法規(guī)意義上產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎?

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同如果是依法成立的，具有意思表示真實(shí)等要件，一般是有效的。根據(jù)法律規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條：依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

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