房產(chǎn)證沒下來的房子可以公證嗎

房產(chǎn)證沒下來的房子不可以公證的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。并且對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。

《民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

什么樣的房子沒有房產(chǎn)證

1.利用集體所有土地開發(fā)的項目;

2.未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目;

3.未取得規(guī)劃審批的項目;

4.私自變更規(guī)劃的項目;

5.私自改變土地用途的項目;

6.土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛;

7.沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋;

8.未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋;

9.土地或房屋未解除抵押的;

10.開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的;

11.土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。

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