近日，青鐵佳苑小區(qū)業(yè)主致電晚報熱線咨詢，小區(qū)電梯維修費到底該由誰承擔?就此，記者分別從市市場監(jiān)督管理局特種設(shè)備檢驗科、市住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)管理科進行了了解。

青鐵佳苑小區(qū)11號樓的消防管道被人為破壞，管道里流出的水泡壞了電梯，這種情況該由誰承擔維修費用?

答：這種情況可以申請使用住宅專項維修資金，但需要面積與戶數(shù)達到三分之二以上業(yè)主簽字同意。對于責任的劃分，如果電梯的進水是因為物業(yè)公司的管理不到位造成的，由物業(yè)公司承擔。如果電梯進水是人為導(dǎo)致的，最終責任是該肇事者承擔。

電梯出現(xiàn)故障，該如何報修?

答：每臺電梯都張貼有乘客須知、警示標志等，公示了物業(yè)和維保單位的信息和聯(lián)系方式等11項信息。一旦發(fā)現(xiàn)電梯運行故障隱患或者存在不安全因素的時候，首先要向物業(yè)公司進行反映，物業(yè)會聯(lián)系電梯

維保單位進行故障排除。也可以直接給維保單位反映。電梯轎廂內(nèi)都張貼有聯(lián)系電話。

電梯沒有強制報廢制度，按照規(guī)定，對于使用期限超過十五年的、故障頻率高影響正常使用的、遭遇水浸、火災(zāi)、地震等災(zāi)害影響的，電梯使用單位應(yīng)當委托具有資質(zhì)的安全評估機構(gòu)進行安全評估，并根據(jù)評估結(jié)論對電梯進行更新、改造、修理;未進行安全評估或者安全評估不合格的，均不得繼續(xù)使用。

質(zhì)保期外電梯發(fā)生故障，維修費用誰承擔?

答：電梯屬于公共設(shè)施設(shè)備，產(chǎn)權(quán)歸相關(guān)專有部分業(yè)主所有，在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生故障，由開發(fā)商負責，電梯質(zhì)保期為一年;在質(zhì)保期外發(fā)生故障，由相關(guān)專有部分業(yè)主共同承擔。根據(jù)規(guī)定：更新、改造、修理住宅小區(qū)電梯所需資金按照下列方式籌集：已建立住宅專項維修資金的，可以按照國家和本市住宅專項維修資金管理的相關(guān)規(guī)定申請使用;未建立住宅專項維修資金或者住宅專項維修資金

余額不足的，對費用承擔有合同約定的，按照約定承擔;沒有約定或者約定不明確的，由相關(guān)業(yè)主承擔。

物業(yè)服務(wù)費中包含電梯維修費嗎?

答：根據(jù)規(guī)定：住宅物業(yè)服務(wù)費用由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理利潤等構(gòu)成，一般包括共有部位和設(shè)施設(shè)備運行費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備(含電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備)的日常運行、維護保養(yǎng)、檢測費用，公共區(qū)域(含樓道)用水用電等。不包括保修期內(nèi)由建設(shè)單位履行保修責任支出的維修費。通過專項維修資金予以列支的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，不計入物業(yè)服務(wù)成本。由此可知，物業(yè)服務(wù)費當中只包含電梯維護和保養(yǎng)的費用，不包括大修、中修、更新、改造的費用。

標簽： 電梯維修費 房產(chǎn)管理 小區(qū)業(yè)主 特種設(shè)備