想買房，手里的錢不夠?

政府為你承擔部分經(jīng)濟壓力，與你共同擁有產(chǎn)權(quán)。

這幾個月，全國多地的共有產(chǎn)權(quán)住房細則陸續(xù)登場了，拉上政府當“合伙人”一起買房，有什么特點?怎么買?

“一切都剛剛好”的房子

“我覺得這個房子對我來說，是一切都剛剛好。”廣州市民布布(化名)2015年畢業(yè)，2019年領(lǐng)證結(jié)婚，2021年初申購了廣州市市本級首個公開發(fā)售的共有產(chǎn)權(quán)住房項目，正好滿足了五年社保、已婚或者滿30歲等申購條件。

布布稱，這批共有產(chǎn)權(quán)住房的房型有6種，主要是面積在66㎡-88㎡之間兩房和三房。2021年1月，布布和其他6800多人提交了資料，半年時間內(nèi)經(jīng)歷了兩次搖號，最后成為了1366組幸運兒之一。

“記得2021年元旦去看樣板房的時候，每天都有很多人。也確實會有人覺得格局不好、面積太小、地段不行。但是我們看完就決定了，只要能抽到，不管哪一套都行。”布布說。

像布布一樣期待的人還是占了絕大部分。“我時不時都會看看有沒有出新的消息，感覺自己已經(jīng)是挺著急的了。但有很多人比我更積極，每天都有人去看房子，不能進就在外面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，還建了微信群討論裝修、對口的學(xué)校。” 布布說，有一部分人中途放棄了，但很多人放棄的原因是因為看中了下一個共有產(chǎn)權(quán)住房項目，覺得“下一個更香”。

布布入住的共有產(chǎn)權(quán)住房個人產(chǎn)權(quán)比例是55%，這部分購房款按照12000元/平方米的均價繳納。

“我現(xiàn)在月供3000多元，公積金能覆蓋。有了歸屬感又沒有什么壓力，況且是剛需住房也不打算轉(zhuǎn)手，配套環(huán)境都挺好的，我很滿意。”布布說。

建設(shè)持續(xù)加速

隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進，人口大量涌入城市，讓布布這樣面臨著尷尬住房困境的群體越來越多——超過了公租房的申請條件，卻又買不起商品房?，F(xiàn)在，共有產(chǎn)權(quán)住房成了他們的一劑“解藥”。

而且，虎年剛開年，寧波、東莞、杭州等多地共有產(chǎn)權(quán)住房政策便“再下一城”。如，《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(試行)》日前正式出臺，規(guī)定購房家庭實際出資額占共有產(chǎn)權(quán)住房市場銷售房款的比例，原則上不低于60%，不高于80%，也就是最低僅需支付6成房款。

寧波共有產(chǎn)權(quán)住房管理政策的最大特點，在于首次明確了申請人的收入限制比例，即要求家庭人均年可支配收入低于上年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的150%。同時，為抑制投資投機性購房，共有產(chǎn)權(quán)住房將按照市場價格進行銷售，且取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市轉(zhuǎn)讓。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠認為，這些要求使得共有產(chǎn)權(quán)住房價格與周邊的商品房相比差距不大，無價格優(yōu)勢，在一定程度上可抑制投資投機性購房，保障剛需群體的住房需求。

“完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。”2021年6月出臺的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，首次從國家層面確認了共有產(chǎn)權(quán)住房是當前及今后一段時期住房保障體系的重要組成部分。

自2007年，江蘇省淮安市率先推行共有產(chǎn)權(quán)住房起，據(jù)不完全統(tǒng)計，北京、上海、深圳、成都、黃石等20余城市已出臺共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策，另有哈爾濱、濟南、合肥、武漢等城市表示將研究探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

有何特點?怎么買?

“共有產(chǎn)權(quán)住房有兩種，一種是永遠不能轉(zhuǎn)變成為商品房的，沒有投資屬性;另一種是限售一定年限后變成普通商品房。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，前者以北京為代表，寧波則是屬于后一類中相對政策嚴格的一種。

“共”字當頭的共有產(chǎn)權(quán)住房，購房者擁有的產(chǎn)權(quán)比例自然最引人關(guān)注。整體來看，各城市明確的購房者產(chǎn)權(quán)份額“下限”普遍為不低于50%，少數(shù)城市要求不低于60%。珠海則是目前“上限”最高的，承購人持有產(chǎn)權(quán)份額為50%-90%。

另外，多數(shù)城市規(guī)定取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后可轉(zhuǎn)讓所持份額，剛剛出臺細則的寧波將該期限劃定在10年;上海、深圳等地的購房者則是后續(xù)可進一步增購取得全部產(chǎn)權(quán)，時限多為取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后或購房者簽訂買賣合同10年后。

為了推動共有產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展，各地也是屢屢疊加“紅包”。如，杭州購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益(包括學(xué)區(qū));多地還對非本市戶籍人群放開申購，只需要滿足相關(guān)社?；騻€稅繳納、居住證等要求。

作為“房住不炒”的重要一環(huán)，業(yè)內(nèi)普遍認為，當前共有產(chǎn)權(quán)住房改革會繼續(xù)推進，同時也會進一步增加共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)。

“已經(jīng)入住一個月了，時常還和丈夫感嘆我們的幸運。從此以后，有家有愛人有貓咪。”幾天前，入住了新房的布布發(fā)了這么一條朋友圈。

標簽： 買房合伙人 共有產(chǎn)權(quán) 經(jīng)濟壓力 公開發(fā)售