今年7月廣州發(fā)出第一張居住權(quán)登記證明，標志著廣州市居住權(quán)登記正式落地。但由于居住權(quán)登記仍然是新鮮事物，不少市民對居住權(quán)登記的適用情況還不甚了解，近日，市規(guī)劃和自然資源局對這一問題進行解讀。

《中華人民共和國民法典》首次以立法的方式在我國確立了居住權(quán)。其中，第三百六十六條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十八條規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時設(shè)立。

2021年7月26日，廣州市不動產(chǎn)登記中心為家住越秀區(qū)的李女士頒發(fā)廣州第一張居住權(quán)登記證明，此后兩天又連續(xù)發(fā)出3張居住權(quán)登記證明，標志著廣州市居住權(quán)登記正式落地。

今年7月廣州發(fā)出第一張居住權(quán)登記證明。

據(jù)悉，居住權(quán)首次登記的三種適用情形——以合同方式設(shè)立、以遺囑方式設(shè)立、以人民法院或者仲裁機構(gòu)的生效法律文書設(shè)立，具體是個什么情況?

以合同方式設(shè)立

李女士退休后，打算賣掉原來的舊宅，再投入一筆積蓄，換一套交通方便、配套成熟的新宅，安度晚年。想著以后房子也是留給女兒的，不如干脆登記在自己已成年的女兒名下，省卻女兒在自己百年歸老以后再辦房屋的繼承登記了。但是畢竟這是自己唯一的一套房子，而且積蓄也投入大半，李女士又不免有所顧慮。

一次在和朋友聊天中，李女士了解到，房子除了所有權(quán)，還可以設(shè)立居住權(quán)。她可以通過和女兒簽訂居住權(quán)合同、辦理居住權(quán)登記的方式，保障自己的權(quán)利，解決自己的后顧之憂?；丶液?，李女士和女兒一商量，女兒非常支持母親的想法，兩人高高興興購入了新房，辦理了產(chǎn)權(quán)證。隨后母女倆簽訂了居住權(quán)合同，約定李女士有生之年均可以在該房屋居住，并帶齊身份證明、居住權(quán)合同等申請資料到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理了居住權(quán)登記證明。

以遺囑方式設(shè)立

劉女士和前夫離婚后，與張先生組成了二婚家庭。沒料到兩人一起生活數(shù)年后，丈夫張先生卻不幸因病離世。張先生去世前，立下遺囑，將其個人所有的一套房產(chǎn)，歸其與前妻所生的兒子所有，而劉女士再婚之前仍然可以在這套房子中居住。

了解到房屋居住權(quán)的設(shè)立應辦理登記，丈夫去世后，為了保障自己的權(quán)利，劉女士持身份證明、生效遺囑、遺囑人死亡證明等申請材料，與該房屋的繼承人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理了房屋的居住權(quán)登記。

以人民法院或者仲裁機構(gòu)的生效法律文書設(shè)立

王女士最近有點煩。因感情不和，王女士向丈夫吳先生提出離婚，吳先生同意離婚，但雙方在財產(chǎn)分配、房屋歸屬等問題上未能協(xié)商一致。兩人經(jīng)過反復溝通，依然無果，王女士遂向法院起訴離婚。

后經(jīng)法院判決，王女士獲得吳先生名下一套住宅的居住權(quán)。“官司”雖然打完了，但王女士知道，還要辦理房屋的居住權(quán)登記才妥當。于是王女士攜帶法院生效判決書、身份證明等資料，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房屋的居住權(quán)登記。

市規(guī)劃和自然資源局有關(guān)負責人表示，居住權(quán)可以依據(jù)合同、遺囑、人民法院或者仲裁機構(gòu)的生效法律文書設(shè)立。居住權(quán)的設(shè)定將房屋的居住權(quán)和所有權(quán)分開，滿足“房子不歸我，但我卻能住”的訴求，對保障特定弱勢群體“居者有其屋”具有重要意義。事實上，居住權(quán)涉及大家日常生活的諸多方面。除了上面提到的財產(chǎn)分配場景，未來居住權(quán)登記還將在以房養(yǎng)老、保障房制度等場景中應用，在社會民生中發(fā)揮重要作用。

與此同時，市民可以通過“廣州不動產(chǎn)登記”微信公眾號、“廣州市規(guī)劃和自然資源局”政務(wù)網(wǎng)站、各不動產(chǎn)登記資料查詢窗口及自助查詢機免費、方便快捷地查詢居住權(quán)登記信息。

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