“現(xiàn)在已經(jīng)辦好了入住手續(xù)、遷好了戶口，就等著今年新學(xué)期開學(xué)了。”近日，家住惠城區(qū)的茍女士難掩欣喜。原來，去年9月，惠州舉辦“票證房齊到手，三同步民無憂”試點啟動儀式，惠城區(qū)瓏尚花園近百名業(yè)主在收樓現(xiàn)場領(lǐng)取房屋不動產(chǎn)權(quán)證書，戶籍在湖南邵陽、家有入學(xué)兒童的茍女士是試點的受益者之一。

當(dāng)前，在試點實施半年多之后，惠州市“交房即發(fā)證”工作提速，像茍女士的購房經(jīng)歷在惠州將成為常態(tài)。6月1日，記者從惠州市自然資源局獲悉，該局已聯(lián)合市住建局、市稅務(wù)局共同印發(fā)《關(guān)于加快推進“交房即發(fā)證”工作的實施方案》(下稱“實施方案”)，要求今年10月1日起各縣區(qū)新建商品房全部實現(xiàn)“交房即發(fā)證”，保障購房群眾的合法權(quán)益。

“‘交房即發(fā)證’不只是購房群眾權(quán)益的保障，也將成為城市房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)的基礎(chǔ)門檻，有效助力惠州房地產(chǎn)業(yè)提質(zhì)發(fā)展。”市房地產(chǎn)行業(yè)專家表示。

12個樓盤1211戶業(yè)主完成試點

近年來，隨著惠州房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房產(chǎn)糾紛頻頻出現(xiàn)。梳理該類案件發(fā)現(xiàn)，延期交樓、不動產(chǎn)權(quán)證辦理超期限等問題成為重要因素。以5月為例，惠城政府網(wǎng)絡(luò)問政平臺67宗涉房產(chǎn)投訴帖中，就有9宗涉及產(chǎn)權(quán)辦理問題。

“不動產(chǎn)權(quán)證像身份證一樣，購房者辦理落戶、子女上學(xué)以及辦理房產(chǎn)抵押貸款等業(yè)務(wù)都需要。”惠城區(qū)不動產(chǎn)權(quán)登記所所長陳凱雯介紹，業(yè)主只有辦理了登記確權(quán)，拿到房屋不動產(chǎn)權(quán)證才是真正得到了法定認可。

家在下角華軒居的老孫對此感受深刻。“2011年在華軒居買房，經(jīng)歷了開發(fā)商破產(chǎn)、企業(yè)重組等過程，心里一直沒有安全感。”老孫說，直到去年5月在惠城問題樓盤處置小組推動下拿到產(chǎn)權(quán)證，自己懸著的心才真正落了地。

如何保障購房者權(quán)益，避免開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)違法行為?2020年9月28日，惠州市自然資源局、市住建和市稅務(wù)等多部門在惠城區(qū)碧桂園瓏尚花園正式聯(lián)合啟動“票證房齊到手三同步民無憂”試點服務(wù)，近100名業(yè)主交樓現(xiàn)場即取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證。

“交房即發(fā)證”試點實施以來，各項流程在逐步理順。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)前，惠州市7個縣區(qū)已有12個樓盤(惠城瓏尚花園，仲愷隆生仲愷花園、奧園天翔譽峰、華邦星光里花園，博羅東江新城十期、帝庭公館、源惠盛世豪庭、江山美苑四期，惠陽天安瓏城，大亞灣壹品名仕大廈，龍門匯寶西林美岸;惠東泰園壹號花園)實現(xiàn)“交房即發(fā)證”，共1211戶辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

購房市民通過該項業(yè)務(wù)的實施切實感受到了便利和實惠。5月30日，在接受南方日報記者采訪過程中，在去年試點儀式啟動現(xiàn)場取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證的茍女士直言已辦理好一家人的入戶手續(xù)，小孩也到小區(qū)劃片的小學(xué)遞交了入學(xué)申請，“自己和愛人在水口工廠打工快10年了，現(xiàn)在小孩進入義務(wù)教育階段，購房就是為了把小孩接來惠州上學(xué)，‘交房即發(fā)證’解了自己的大難題”。

“交房即發(fā)證”對企業(yè)要求提高

據(jù)惠州市自然資源局調(diào)查登記科統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2021年5月31日，全市共計12個住宅小區(qū)1211戶申請辦理“交房即發(fā)證”業(yè)務(wù)。該項數(shù)據(jù)截至2020年12月31日已達12個住宅小區(qū)767戶業(yè)主。

從數(shù)據(jù)對比可以看到，去年“交房即發(fā)證”試點實施以來，該項惠民舉措已實現(xiàn)了超千戶業(yè)主的覆蓋。如何進一步提高房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的熱情?惠州市資深策劃人、天策行營銷機構(gòu)創(chuàng)始人李建鋒表示，盡管“交房即發(fā)證”業(yè)務(wù)是一項有力的惠民舉措，但對于開發(fā)企業(yè)而言，首先考慮的是如何獲取最大收益。無論是從合同約定條款設(shè)定，還是各項稅款繳交和業(yè)務(wù)辦理，都是以此為出發(fā)點。

記者注意到，住宅項目要實現(xiàn)“交房即發(fā)證”，除了自然資源局、住建等多個部門協(xié)調(diào)聯(lián)動以及優(yōu)化業(yè)務(wù)審核和辦理流程外，對于企業(yè)而言開發(fā)項目必須先辦理完稅，辦好大確權(quán)然后才能分割，為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)。

李建鋒介紹，一個樓盤項目動輒數(shù)億元投資，各類型房地產(chǎn)稅是一筆不小的數(shù)額，結(jié)合融資成本，暫緩?fù)甓悓τ谄髽I(yè)而言意味著資金的利用效率。“開發(fā)項目要實現(xiàn)‘交房即發(fā)證’，相應(yīng)地對企業(yè)的資金要求無疑會比較高。”

除了資金層面的考慮，惠州某土地房企客戶中心負責(zé)人表達了企業(yè)對于房產(chǎn)糾紛問題的擔(dān)心。“‘交房即發(fā)證’盡早確權(quán)，有利于保障購房群眾權(quán)益，但也面臨解約難的問題。”該負責(zé)人說。

“交房即發(fā)證”方便了很多購房者，但惠州市不動產(chǎn)登記部門在試點業(yè)務(wù)辦理過程中發(fā)現(xiàn)，少部分業(yè)主并不急于辦理不動產(chǎn)權(quán)證。李建鋒認為，在自住需求占主體的情況下，部分投資需求長期存在。部分投資客并不像自住居民那樣迫切需要辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

10月全面實施倒逼行業(yè)提質(zhì)發(fā)展

實施方案要求，從6月起，全市各縣區(qū)新建樓盤“交房即發(fā)證”房源樓棟數(shù)占總交付樓棟數(shù)比例不低于50%;從10月1日開始，全部實現(xiàn)“交房即發(fā)證”。

“‘交房即發(fā)證’是惠民生的要求，也將成為惠州房地產(chǎn)開發(fā)的門檻。”惠州市自然資源局相關(guān)負責(zé)人介紹，根據(jù)工作方案的要求，各項工作將快速鋪開。該負責(zé)人介紹，無論以往的行業(yè)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣，企業(yè)融資、產(chǎn)品品質(zhì)等是怎樣的流程，未來都需轉(zhuǎn)到這個要求上來，以“交房即發(fā)證”為基礎(chǔ)全力保障群眾權(quán)益。

針對開發(fā)企業(yè)熱情不高的問題，該負責(zé)人提出該局將梳理房地產(chǎn)開發(fā)全鏈條，以“一盤棋”思維統(tǒng)籌土地供應(yīng)和產(chǎn)權(quán)登記等業(yè)務(wù)，強化土地供后監(jiān)管。同時將協(xié)同住建、市場監(jiān)管、稅務(wù)等相關(guān)部門聯(lián)動監(jiān)管，引導(dǎo)房企壓縮房屋買賣合同約定辦證時間，將“交房即發(fā)證”作為選擇性條款納入進企業(yè)與購房者的商品房買賣補充協(xié)議等，讓有迫切住房需求的市民真正享受到便利和實惠。

面對市場投資客帶來的影響，市住建局相關(guān)負責(zé)人強調(diào)市場調(diào)控的延續(xù)性和持續(xù)性。他介紹，惠州將始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，嚴(yán)厲打擊投機炒房行為，切實有效推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對于“交房即發(fā)證”業(yè)務(wù)的推進，該負責(zé)人表示將嚴(yán)格落實各項任務(wù)要求，在動態(tài)化的調(diào)控施策過程中壓實責(zé)任，引導(dǎo)企業(yè)落實“交房即發(fā)證”。

記者注意到，在加速推進“交房即發(fā)證”實施的同時，為確保房源保質(zhì)保量實現(xiàn)交付和確權(quán)，規(guī)避糾紛，市住建、自然資源等部門將持續(xù)優(yōu)化核驗流程強化監(jiān)管和信息共享：項目建設(shè)完成，住建部門嚴(yán)格竣工驗收、自然資源部門深化權(quán)籍調(diào)查，指導(dǎo)辦理房源登記和完稅指導(dǎo)，并及時進行信息共享，確保建設(shè)單位手續(xù)齊全，房屋質(zhì)量過硬，品質(zhì)過關(guān)進入銷售交付和確權(quán)。

結(jié)合當(dāng)前惠州樓市動態(tài)化的調(diào)控環(huán)境，“交房即發(fā)證”的加速推進將助力市場高品質(zhì)發(fā)展?；葜菔袠鞘袑＜摇⑹缆?lián)行粵東公司董事總經(jīng)理周玉仁介紹，按照惠民舉措要求，未來惠州房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)就是“交房即發(fā)證”，這對企業(yè)的資金管控、質(zhì)量管控都提出了更高的要求，要求企業(yè)嚴(yán)格管控開發(fā)建設(shè)各個環(huán)節(jié)，更加重視項目品質(zhì)和企業(yè)口碑，促進行業(yè)有序提質(zhì)發(fā)展。

標(biāo)簽： 惠州 商品 發(fā)證 城市