南京第二套房貸款政策

1、申請二套房住房貸款，需要支付40%的首付款。如果我們家中擁有一套住宅，但是沒有貸款記錄或者是我們已經(jīng)將房貸還清了，那么在六合區(qū)再次購買二套住宅，其首付為35%。如果是在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購買二套住宅，那么其首付是30%。南京市區(qū)主城8區(qū)購買二套住宅，其首付比例是50%。

2、根據(jù)規(guī)定只有南京本市戶籍的家庭，可以購買二套住宅。而且根據(jù)的政策規(guī)定，南京市六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)也被納入外地戶籍限購范圍。外地戶籍的人只能在南京購買一套住宅。

3、如果套住宅的房貸還清，就申請購買二套住宅貸款，那么在六合區(qū)購買的話，其首付是50%，在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購買二套住宅，那么其首付是40%。南京市區(qū)主城8區(qū)購買二套住宅，其首付比例為80%。

4、如果我們想要申請公積金購買二套住宅，那么我們居住的套住宅家庭人均住宅面積需要低于32%，并且它的貸款已經(jīng)還清了，才能申請公積金購買二套住宅，其首付比例是30%。

二套房過戶費多少錢

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;

3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔;

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;

5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔;

7、房屋評估費：按評估額0.5%。

買房注意哪些陷阱

1、夸大贈送面積，現(xiàn)在的房價這么高，所以有很多的購房者只要一看到開發(fā)商有買房贈送面積的優(yōu)惠活動就會心動，因為一平方米就是幾萬元了。不過，有些開發(fā)商正是抓住了購房者的這一心理，故意夸大贈送面積，結(jié)果等到購房者接房入住了之后，才發(fā)現(xiàn)當初開發(fā)商所贈送的面積其實一點都不實用，這樣就會讓購房者有受騙的感覺，心情自然也不會好了。

2、優(yōu)惠明天結(jié)束，在大家買房子的時候，置業(yè)顧問首先就會帶大家去了解房屋的一些信息，如果看到大家對于房子很滿意，那么就會引導(dǎo)大家簽約購買。有些購房者在看房后，本來還處于猶豫期，但是，售樓小姐一說優(yōu)惠明天結(jié)束，就立馬交錢簽約了，但其實，這些優(yōu)惠活動一般都會持續(xù)一段時間。

3、隱瞞小區(qū)規(guī)劃，在購房者買房的時候，銷售人員肯定都會給購房者描述房屋建成之后的美好樣子，但事實上，等到購房者真正接房的時候就會發(fā)現(xiàn)，銷售人員所說的那些美好規(guī)劃卻大大折扣，比如名花古樹全變?yōu)榱似胀ǖ幕ú輼淠?，而大游泳池降為小游泳池。所以購房者在買房時，一定要提防開發(fā)商隱瞞小區(qū)規(guī)劃的情況。

房子稅費怎么算

買方契稅。首次套房90平米以下為總價*1%;首次套房90-144平米(套內(nèi)120)為總價*1.5%144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上為總價*3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)為總價*3%;2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

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