如何辦理商品房退房手續(xù)？

1、向開發(fā)商發(fā)出一份解除合同通知書，開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關損失，由法院判決。

2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據(jù)高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。

3、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權的銀行，開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

開發(fā)商退房通知如何規(guī)定？

1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;

2、如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;

3、因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

4、從法律的角度講，購房者因開發(fā)商違約而退房的問題屬于合同解除行為?！逗贤ā分械牡诰攀龡l規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

買了新房能退房嗎?

購房者買房的時候都會簽訂合同，如果你發(fā)現(xiàn)簽完合同之后，開發(fā)商并未按照合同的規(guī)劃也未經(jīng)你的同意就擅自變更規(guī)劃，或者沒有經(jīng)過相關單位同意就更改戶型機構、朝向等的，購房者也可以要求退房。

如果是因為開發(fā)商原因?qū)е沦彿空邿o法順利貸款的，以及不可抗力造成的貸款辦不下來的，購房者也可以要求退房。

在收房的時候有關部門會對房屋面積進行測量，當實際測量的結果和合同約定結果有誤差的，購房者可以看誤差大小，一旦誤差值超過3%的，購房者就有權要求退房。

需要滿足哪些退房條件?

收房時候，購房者如果房屋存在質(zhì)量問題，可以尋找相關部門進行質(zhì)量檢測，一旦主體結構質(zhì)量不合格導致嚴重影響購房者居住的，購房者有權要求開發(fā)商退房。而如果只是一些小問題，購房者是不能要求退房的，只可以要求開發(fā)商進行整改。

如果開發(fā)商延期交房到一定的時間，購房者也能要求開發(fā)商退房，那么時間呢?根據(jù)規(guī)定，如果超過合同中約定的交房時間三個月以上的，購房者就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

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