小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛有哪些?
其一,沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件,在法律上不予承認(rèn)。
其二,無法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可房產(chǎn)證明,所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利。
其三,房產(chǎn)無法過戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)產(chǎn)權(quán),所以也不具備過戶的權(quán)利。
其四,沒有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí),小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有,補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。
其五,無法辦理銀行貸款。這點(diǎn)我想不必多說了,因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù),沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)銀行不會放款。
其六,戶口無法遷入。由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口,所以購房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
另外,政策不確定。由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定,使我們無法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)明顯加大。抱有法不責(zé)眾的心態(tài)是不恰當(dāng)?shù)?,因?yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講還只能算“小眾”,國家出臺相關(guān)政策時(shí)不得不對“大眾”的利益進(jìn)行考慮。
被騙買到小產(chǎn)權(quán)房怎么辦?
1、找出賣人協(xié)商。為節(jié)省雙方的時(shí)間跟精力,可以直接找出賣人協(xié)商解決,要求對方退房、返還房款并賠償買房損失等。
2、去法院起訴處理。雙方未能協(xié)商處理,購房人可以去法院起訴,請求解除購房合同。
因?yàn)槌鲑u人故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況,會導(dǎo)致購房合同無效或者被撤銷,所以,購房人可以提出以下主張:
(1)請求返還已付購房款及利息;
(2)請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
最后,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的特殊性,所以被騙買到這種房的時(shí)候,對方又不肯退還房款、賠償損失的,將會導(dǎo)致購房人錢房兩空。所以,購房人可以積極去法院起訴,并且必要的話可以找個(gè)專業(yè)律師介入處理。
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