找中介買房怎樣算跳單

客戶需要滿足以下條件才算是跳單：中介和客戶簽訂了合同、客戶享受了中介提供的服務(wù)、客戶未通過提供服務(wù)的中介達(dá)成交易，這三個(gè)條件缺一不可。多數(shù)中介提供服務(wù)都是沒有簽合同的，所以即便是被跳單了也難以維護(hù)自己的權(quán)益。而僅僅帶看就簽合同太過瑣碎，對于中介這種服務(wù)行業(yè)影響也比較大，所以在服務(wù)客戶和防止跳單之間，中介實(shí)際上不太好均衡。

找中介買新房有什么優(yōu)勢

1、中介方給的折扣優(yōu)惠大于開發(fā)商

中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機(jī)構(gòu)，事先開發(fā)商肯定會在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。同時(shí)中介更喜歡采取團(tuán)購的方式擴(kuò)大優(yōu)惠力度，吸引客戶數(shù)量，再加上中介公司有時(shí)候自己也會讓一部分利潤，整體算下來，善于談判的購房者通過中介買房要省下大大的一筆銀子。

2、有中介代理的房產(chǎn)比純粹開發(fā)商代理，證件資料手續(xù)更齊全

中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進(jìn)入一個(gè)項(xiàng)目做代理，一定會考慮到風(fēng)險(xiǎn)和收益的比例。另外，從多項(xiàng)調(diào)查研究也發(fā)現(xiàn)，有中介代理的房源一般是屬于證件齊全的房子，可以正規(guī)的在市面上進(jìn)行出售和預(yù)售，縮小了五證不全的項(xiàng)目可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

3、中介幫開發(fā)商賣房不收中介費(fèi)

很多人覺得買房還是直接找開發(fā)商比較靠譜，中介都是騙人的，這個(gè)說法對中介來說實(shí)在太冤枉。首先開發(fā)商找的置業(yè)顧問也并非全是開發(fā)商本人，有很多也是代理公司的人。其次，中介是提供社會服務(wù)的，大的中介公司也是依靠口碑積累成就自己的。

中介買房流程及注意事項(xiàng)

1、中介買房流程：查找房源——對接中介——實(shí)地看房——產(chǎn)權(quán)清晰——簽署合同——按揭貸款——過戶——銀行放款。

2、中介買房注意事項(xiàng)：選擇中介公司時(shí)，較好選擇信譽(yù)好，有資質(zhì)的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。不要把房款交給中介。交定金和簽訂買賣合同時(shí)，較好三方同面，一起商定合同的細(xì)節(jié)，三方都要達(dá)成一致意見，避免日后起糾紛和沖突。

中介買房有哪些費(fèi)用?

1、中介費(fèi)：各地中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣,一般是房款的1%~3%。

2、評估收費(fèi)：房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)、土地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按房地產(chǎn)價(jià)格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評估費(fèi)。

3、咨詢費(fèi)：書面咨詢費(fèi)和口頭咨詢費(fèi),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際情況協(xié)商決定。

找中介買房如何避免受騙

1、看兩證，細(xì)辯真與假

所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以做房屋政策、信息等咨詢，不可做房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。

2、簽合同，要細(xì)不要粗

目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減，分析起來可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以簽訂購房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。

比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據(jù)。

3、選中介，宜大不宜小

這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實(shí)力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限。所以選擇中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些的相對更為可靠。

找中介買房的好處有哪些?

1、房源多。

專業(yè)的房產(chǎn)中介，掌握的房源信息多，更新速度快，選擇的可能性大。在市場活躍的情況下，可先下手為強(qiáng);在市場平淡時(shí)，可對比更多房源，理性選擇。

2、專業(yè)指導(dǎo)。

專業(yè)的房產(chǎn)中介，根據(jù)購房者的經(jīng)濟(jì)情況、個(gè)人喜好、特定需求而定，針對性的匹配度高房源，提高購房率。

3、看房方便。

城市節(jié)奏快，工作壓力大，時(shí)間緊。選擇合法的房產(chǎn)中介，購房者可根據(jù)自身安排，提前預(yù)約好房源，充分利用空余時(shí)間選房，節(jié)省大量的時(shí)間和精力。

4、熟悉房屋周邊各種情況。

合法房產(chǎn)中介的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對區(qū)域熟悉度高，能提供詳細(xì)的歷史以及周邊信息，如：學(xué)校、交通、治安、環(huán)境等，從而選擇更為合適的居住區(qū)域。

5、了解行情。

合法房產(chǎn)中介的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對市場行情以及房價(jià)走勢更了解，可避免購房者花冤枉錢購房。

6、協(xié)助談判。

合法房產(chǎn)中介的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可代表購房人的利益，協(xié)助與房東進(jìn)行價(jià)格談判，促成交易。

7、安全。

合法房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是見證人，簽署三方合同，避免各種糾紛出現(xiàn)。中介機(jī)構(gòu)提供的監(jiān)管賬戶，更可保證資金劃轉(zhuǎn)的安全。

有專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)把關(guān)，對房屋產(chǎn)權(quán)、糾紛情況的了解廣泛，避免陷入產(chǎn)權(quán)糾紛;避免被不法之徒蒙騙。

8、代辦手續(xù)省事。

專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可協(xié)助購房者辦理簽約、貸款、稅費(fèi)繳納等手續(xù)，節(jié)省大量時(shí)間，尤其是對手續(xù)不熟的購房者，可放心的完成一系列繁瑣的程序和手續(xù)。

9、合法的專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

在過戶交割階段，可協(xié)助購房人按合同約定完成各項(xiàng)交接工作，安心收房，準(zhǔn)備入住。

10、整體的專業(yè)咨詢服務(wù)。

合法的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，可為購房者提供一系列服務(wù)，幫助購房者了解購房流程，包括：合同、股價(jià)、評估、貸款、過戶等一條龍服務(wù)，讓購房更加順利。

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