商住樓的定義是什么?

商住樓的定義：商住樓是住宅和辦公都能用，所以稱之為商住樓。一般商住樓的底層(或樓層)為商場、商鋪、商家，其余為住宅綜合樓。商住樓不建。不僅開發(fā)者可以構(gòu)建，非開發(fā)企業(yè)和個(gè)人也可以構(gòu)建。沒有要求一定要賣。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，土地使用年限為50年。

商住樓和住宅樓的區(qū)別

1.土地的性質(zhì)是不同的

商住樓的土地使用性質(zhì)通常為綜合用地或商業(yè)用地，可作為商住樓使用。商住樓一般是綜合樓，底層是商場、商鋪、商家，其余為住宅樓。而居住建筑的土地性質(zhì)始終是住宅，樓層通常是按照民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住建筑。

2.產(chǎn)權(quán)年限不同

商住樓主要是商業(yè)用地或者綜合用地，所以商住樓的產(chǎn)權(quán)期限是40年或者50年，而住宅樓是住宅用地，產(chǎn)權(quán)期限是70年。

3.生活成本的差異

因?yàn)樯套堑耐恋厥巧虡I(yè)性質(zhì)的，所以這個(gè)房子的水電費(fèi)等生活費(fèi)也是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的，比住宅樓高很多。

4.公攤面積的差異

商住樓的共用面積也有很大的不同，因?yàn)樯套堑牡讓油ǔＲ陨啼仦橹鳎陨套堑墓灿妹娣e比較大，一般在30%左右，而住宅樓的共用面積一般在17%到22%左右。

5.結(jié)算的性質(zhì)是不同的

商住樓一般不能落戶，住宅樓可以落戶。

6.生活費(fèi)的差別

水電費(fèi)比民用公用事業(yè)要高很多，而且是分步驟收的，也就是說用的越多，公用事業(yè)的成本就越高。

商住樓各有什么優(yōu)缺點(diǎn)

1.優(yōu)勢

商住樓面積小，總價(jià)相對(duì)較低，可以做成雙層，使用面積大，一般不在限購范圍內(nèi)。無論如何，都不會(huì)受到限購的影響。單價(jià)會(huì)相對(duì)便宜一些。地理上位置會(huì)相對(duì)優(yōu)越。商住樓不僅可以住，還可以注冊辦公。

2.缺點(diǎn)

無法落戶，水電物業(yè)費(fèi)比較高，房子最低首付比例50%，透氣性比較差，沒有氣。商住樓一般建在比較繁華的地區(qū)，可以供買家投資。然而，不可否認(rèn)的是，商業(yè)和住宅建筑作為一種特殊的住房形式，也有其弊端。從結(jié)構(gòu)上講，隨著高度的增加，地震造成的危害也隨之增加。所以國家對(duì)商住樓的高度和層數(shù)都有嚴(yán)格的要求。商住樓底層是商鋪，或多或少會(huì)影響樓上的住戶。有些人利用商住樓位于街道兩側(cè)和交通便利的優(yōu)勢，從事一些餐飲和洗染等行業(yè)，這些行業(yè)會(huì)在工作的時(shí)候大量的排放出高溫氣體，而一般的商住樓沒有專門的排煙口和保溫隔熱的措施，更有甚者還從事鋁合金或摩托車、汽車修理等噪音較大的行業(yè)，這些都會(huì)對(duì)樓上和附近的居民帶來影響，從而就產(chǎn)生了糾紛。

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