新房驗房注意事項有哪些？

1、注意合同中約定的交房時間，開發(fā)商邀請收房的時間，是不能超過合同中約定的時間。同時，開發(fā)商給到收房通知后，業(yè)主需在一個月內(nèi)，與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房的一些事項，要是超過時間，會被認定為自動交房。

2、業(yè)主需要檢查開發(fā)商是否已經(jīng)得到了相關(guān)的材料，如住宅的質(zhì)量保證書、住宅的使用說明書，還有相關(guān)的驗收合格證。要是開發(fā)商無法提供，不可交房，以免影響到個人的利益。

3、不要相信開發(fā)商說的先簽合同再收房，要是房屋存在質(zhì)量問題的話，后期將無法得到應(yīng)有的保證，導致個人的利益受損。

新房驗房如何挑選驗房師？

1、從專業(yè)資質(zhì)上入手，選擇有資質(zhì)的驗房師。驗房師需要具備相關(guān)的專業(yè)資質(zhì)，有注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)師等，有專業(yè)的技術(shù)資質(zhì)，及相關(guān)的建筑驗房證書等。

2、從專業(yè)經(jīng)驗上入手，選擇有豐富經(jīng)驗的驗房師。驗房師需要有豐富的實踐經(jīng)驗，可以熟練掌握驗房的流程，掌握新房驗房的技術(shù)要求，熟悉新房建筑物的結(jié)構(gòu)及工藝，能夠準確識別新房的質(zhì)量問題，并及時發(fā)現(xiàn)問題提出建議。

業(yè)主拒收房會有什么后果？

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依以上規(guī)定，購房者無正當理由拒絕收房的，視為開發(fā)商已交付，開發(fā)商不會承擔延期交房的違約責任，房屋損壞風險由購房者承擔，但是，購房者拒絕收房并不會產(chǎn)生違約責任。當然，以上后果是在合同沒有約定的情況下產(chǎn)生的，如果合同有另外約定的，依其另外的約定處理。

新房交房標準到底是怎樣的？

1、房屋交付標準一般指的是所交付的房屋達到了購房合同中約定的法律文件、工程質(zhì)量等要求的標準。房屋交付時開發(fā)商交付的建設(shè)項目需要通過了建設(shè)工程驗收。根據(jù)我國城市管理法、建筑法等相關(guān)規(guī)定，建筑工程竣工驗收合格并取得竣工備案表之后，才可以將商品房交付給購房者。

2、根據(jù)我國建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商先購房者交付商品房時，需要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。根據(jù)我國消防法、環(huán)保法、規(guī)劃法的相關(guān)規(guī)定，商品房交付時，其建設(shè)工程需要通過消防、環(huán)保、人防等相關(guān)部門的驗收。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需要先購房者提供房屋面積測繪表。

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