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新房價(jià)格環(huán)比漲幅回落，同比漲跌分化顯著

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月70大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從新建商品住宅環(huán)比情況來看，70城新房價(jià)格5月環(huán)比+0.1%（4月為+0.3%），其中一二三線城市環(huán)比分別+0.1%、+0.2%、0.0%（4月分別為+0.4%、+0.4%、+0.2%），5月新房價(jià)格環(huán)比漲幅較2-4月回落。同比情況來看，70城新房價(jià)格5月同比-0.5%（4月為-0.7%），其中一二三線城市同比分別+1.7%、+0.5%、-1.6%（4月分別為+2.0%、+0.2%、-1.9%），不同城市之間價(jià)格漲跌分化明顯，一線城市價(jià)格同比保持增長，二線城市基本持平，三線城市價(jià)格自2022年2月以來同比持續(xù)下行。5月70城新房價(jià)格環(huán)比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為46、0、24個(gè)；同比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為26、1、43個(gè)。

二手房價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)跌，一線同比保持增長

從二手住宅環(huán)比情況來看，70城二手房價(jià)格5月環(huán)比-0.2%（4月為0.0%），其中一二三線城市環(huán)比分別-0.4%、-0.3%、-0.2%（4月分別為+0.2%、0.0%、0.0%），自2-4月后整體價(jià)格再次下跌。同比情況來看，70城二手房價(jià)格5月同比-2.5%（4月為-2.7%），其中一二三線城市同比分別+0.4%、-2.1%、-3.3%（4月分別為+0.9%、-2.2%、-3.6%），不同城市之間價(jià)格漲跌分化明顯，一線城市價(jià)格同比保持增長，二線三線城市價(jià)格連續(xù)15個(gè)月同比下跌。5月70城二手房價(jià)格環(huán)比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為15、0、55個(gè)；同比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為9、0、61個(gè)。

京滬商品房價(jià)格穩(wěn)中有升，成都維持高熱度

從一二線重點(diǎn)35城表現(xiàn)來看，5月新房同環(huán)比總體保持上漲態(tài)勢(shì)，二手房同環(huán)比整體下跌。從1-5月平均數(shù)據(jù)來看，成都新房和二手房同比分別+8.5%和9.1%，價(jià)格漲幅遠(yuǎn)高于其他重點(diǎn)城市；北京、上海新房同比增幅超過4%，二手同比增幅超過2%，商品房價(jià)格保持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。下跌城市中，大連、長春、哈爾濱等城市新房和二手房1-5月平均跌幅較大，整體市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳。

投資建議

整體來看，5月購房政策持續(xù)寬松，中央和核心一二線城市政策調(diào)控不及預(yù)期，商品房銷售成交數(shù)據(jù)有轉(zhuǎn)弱趨勢(shì)，新房二手房價(jià)格環(huán)比漲幅均回落。6月在房企半年度業(yè)績沖刺下供應(yīng)放量，優(yōu)惠折扣力度提升，疊加LPR下調(diào)預(yù)期，居民購房購買力和信心有望提振，政策窗口期值得關(guān)注。2023年我們持續(xù)看好投資強(qiáng)度高、布局區(qū)域優(yōu)、機(jī)制市場(chǎng)化的強(qiáng)信用房企。受益標(biāo)的：（1）保利發(fā)展、招商蛇口、中國海外發(fā)展、建發(fā)股份、越秀地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)央國企；（2）萬科A、金地集團(tuán)、新城控股、美的置業(yè)等財(cái)務(wù)穩(wěn)健的民企和混合所有制企業(yè)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）行業(yè)銷售恢復(fù)不及預(yù)期，融資改善不及預(yù)期，房企資金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大。（2）政策放松不及預(yù)期。

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