商品房全裝修價(jià)格如何核算?市住建委發(fā)文明確

公共部分裝修不計(jì)入全裝修價(jià)格

長(zhǎng)沙市新建商品住宅全裝修實(shí)施細(xì)則明確，長(zhǎng)沙所有全裝修商品住宅必須通過(guò)第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)核算，遵循造價(jià)核算規(guī)定。全裝修的價(jià)格究竟如何核算?昨日，市住建委下發(fā)《關(guān)于新建商品住宅全裝修價(jià)格核算規(guī)定的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。根據(jù)《通知》，全裝修商品房全裝修銷售的利潤(rùn)區(qū)間為6%至8%，公共部分裝修不計(jì)入全裝修價(jià)格。

《通知》規(guī)定，新建商品住宅全裝修價(jià)格核算，應(yīng)編制工程量清單，執(zhí)行行業(yè)相關(guān)規(guī)定;清單內(nèi)容描述需注明裝修內(nèi)容、部位、主要材料，潔具、家具、廚柜、電氣設(shè)備應(yīng)標(biāo)明品牌、規(guī)格、材質(zhì)、顏色、型號(hào)、產(chǎn)品系列號(hào);主要材料、設(shè)備價(jià)格按實(shí)際價(jià)格計(jì)算，且不得高于本市市場(chǎng)實(shí)際零售價(jià)格。

針對(duì)市民關(guān)心的公共部分裝修計(jì)不計(jì)入全裝修價(jià)格的問(wèn)題，《通知》明確，公共部分裝修、普通入戶門、室內(nèi)排水、強(qiáng)(弱)電的配管配線，應(yīng)計(jì)入毛坯房?jī)r(jià)格，不計(jì)入全裝修價(jià)格。第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)公平、公正、實(shí)事求是，按計(jì)價(jià)原則進(jìn)行價(jià)格核算，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全裝修的裝修內(nèi)容只有套內(nèi)裝修部分，所有的套內(nèi)裝修實(shí)物累加得出全裝修總價(jià)格。大家要避免概念誤區(qū)：全裝修價(jià)格與價(jià)值是否相符，體現(xiàn)在裝修總價(jià)和整個(gè)裝修內(nèi)容是否對(duì)等上，與按套內(nèi)面積還是建筑面積折算無(wú)直接邏輯關(guān)系。房屋進(jìn)行全裝修不包含公共部分，其全裝修總價(jià)也沒(méi)有將公共部分納入。

在實(shí)際操作中，因預(yù)售時(shí)房屋還沒(méi)有建成，為方便預(yù)售，進(jìn)行了預(yù)售許可面積測(cè)量，毛坯銷售以該預(yù)售許可面積為基準(zhǔn)。全裝修為了與毛坯同步，也選擇按預(yù)售許可面積折算。限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)試點(diǎn)地塊等剛性需求項(xiàng)目，其全裝修部分的價(jià)格是指房屋裝修總價(jià)(未納入公共部分價(jià)格)÷預(yù)售許可面積所得之值，該值不得超過(guò)2500元/平方米。

《通知》還附《商品房全裝修銷售價(jià)格計(jì)算程序及公式表》《全裝修工程公示清單》。記者在計(jì)算程序及公式表中看到，全裝修價(jià)格包含工程費(fèi)(含裝修工程費(fèi)和設(shè)備工程費(fèi))、其他費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和利潤(rùn)等，其中裝修工程費(fèi)執(zhí)行《湖南省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》《湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》等，人工工資按140元/工日計(jì)算;設(shè)備工程費(fèi)包括家具、設(shè)備、電器等，按實(shí)際價(jià)格計(jì)取;其他費(fèi)用包含設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、預(yù)算核算費(fèi)等，總額不超過(guò)工程費(fèi)的3%。同時(shí)，計(jì)算程序及公式表還明確全裝修銷售價(jià)格利潤(rùn)區(qū)間為6%至8%。(記者 陳煥明)

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