6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)跌。

具體來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

(資料圖片)

從房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量上來(lái)看，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從5月來(lái)看，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，這說(shuō)明沒(méi)有延續(xù)一季度回暖的態(tài)勢(shì)，回暖遇阻。根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，5月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為-0.5%。

“當(dāng)前降溫具有普遍性?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，目前觀察的情況是，各地新房銷售的蓄客比較困難，房企銷售面臨非常大的壓力，這種壓力自然會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)走勢(shì)疲軟。

的確，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前5月，商品房銷售面積46440萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額49787億元，增長(zhǎng)8.4%，增幅減緩0.4個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，市場(chǎng)的降溫向房地產(chǎn)投資端有所傳導(dǎo)，前5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積779506萬(wàn)平方米，同比下降6.2%。房屋新開工面積39723萬(wàn)平方米，下降22.6%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉從5月份情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但受到多重因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復(fù)。他指出，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在恢復(fù)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效，市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

基于此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)一些既有寬松政策還要持續(xù)，同時(shí)或有新一輪的刺激政策出臺(tái)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，整體來(lái)看，短期宏觀政策有望繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)政策的優(yōu)化預(yù)期也在增強(qiáng)。

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