房地產(chǎn)下跌會造成什么影響?
開發(fā)商。如果房地產(chǎn)出現(xiàn)大幅下跌,那開發(fā)商可就陷入艱難的抉擇了。如果繼續(xù)投入資金開發(fā),那只會虧得越來越多。
銀行壞賬多。如果房價出現(xiàn)大幅下跌,那么開發(fā)商必然無錢還貸,而購房者又選擇棄房斷供,最終銀行壞賬必然會大增,恐怕會有不少銀行走向破產(chǎn)倒閉。
開發(fā)商的降價邏輯有哪些?
第一,開發(fā)商直接提高中介和分銷的傭金點位,以此來增加客戶的到訪量,提高成交率。
第二,開發(fā)商用低首付吸引客戶,促成成交。簡單來說就是只需要客戶先交少量的房款,就能按揭買房,剩下的首付款在交房前打給開發(fā)商即可。這樣既能提高成交量,又能保證開發(fā)商的利潤。
第三,銷量低迷的樓盤,這時候大概率會放出一些優(yōu)質(zhì)的樓層和戶型,做什么?做降價促銷啊,企業(yè)回血最重要。
第四,一些不愁賣的樓盤,會把那些不怎么熱銷的戶型,比如大家所熟知的1樓、2樓、頂樓等等,往往都會首當(dāng)其沖被拿來做促銷降價,低價吸引客戶。
第五,如果你經(jīng)常關(guān)注的項目的公寓產(chǎn)品開始大幅度的降價了,那該項目的住宅產(chǎn)品,大概率也要開始搞活動,開始降價了。
第六,開發(fā)商開始提高房子的附加價值,比如說送車位、送露臺、送花園等。還可能會出現(xiàn)以員工房、抵賬房等各種各樣的名義直接下調(diào)房價。
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