公攤面積顧名思義指的是整棟樓的公共建筑面積，比如說公共門廳、過道、樓梯、電梯井等公共建筑面積，平均分攤到每個套商品房中。因此從法律上來說，這些公用面積的產(chǎn)權(quán)屬于整棟樓的住戶。

有些人可能會問，像草坪、花園之類的算不算公攤面積呢?根據(jù)我國商品房銷售面積規(guī)則，我們購買商品房時，其公攤面積一般指的是整棟樓的公用建筑面積， 所以像小區(qū)的花園、草坪等這類供住戶公共休憩的場所是不算公攤面積的。從原則上來說小區(qū)綠化共享但不公攤。

如今大多數(shù)的樓房都有配備地下停車庫，那么地下停車庫算不算公攤面積呢?一般來說車庫是不算公攤面積的，它是屬于開發(fā)商所有的。不過我們法律規(guī)定開發(fā)商需要按照標準設(shè)置停車位，這些車位是屬于全體業(yè)主所有。如果開發(fā)商將地下停車庫按照公攤面積算給了業(yè)主，那么地下停車庫屬于全體業(yè)主。

二、公攤面積的標準

1-6層多層建筑

對于1-6層的多層住宅來說，它們的公攤面積通常會更小一些。因為和其他高層住宅相比，多層住宅可能沒有電梯等這類的公共設(shè)備，它的公攤面積主要包括樓道、樓梯、物管房之類的。1-6層的公攤面積一般是在7%-12%左右。

7-11層小高層建筑

7-11層被人們稱為小高層，如果小高層樓盤有沒地下設(shè)備用房，那么它的公攤面積多在10-15%之間。而且根據(jù)我國法規(guī)，7層以上的住宅是一定要配有電梯的，如果算上電梯這類的公攤面積話，小高層住宅的公攤面積大多在15-20%左右。

12-33層高層建筑

如果我們住宅在12層到33層之間，那么我們需要分攤的公攤面積會比較大，因為高層住宅的應急通道會更寬一些;為了讓墻體更牢固，墻體的厚度會更大一些，像管道井等公用設(shè)施會占用一些空間等等，這些原因?qū)е铝怂墓珨偯娣e會更大。一般來說12-33層的公攤面積大多在14%-24%之間。

別墅

如果我們購買的是別墅，那么公攤面積就更小了。像獨立別墅通常來說是沒有公攤面積的，如果是聯(lián)體別墅的話，公攤面積僅僅包括兩個別墅的存在連接的部分。通常來說別墅的公攤面積在1-8%之間。

商鋪

如果我們購買的是商鋪，它的公攤系數(shù)會比較大，一般商場內(nèi)商鋪的公攤面積大多在50%左右，它是不會超過60%的。我們都知道商場的過道等都比一般住宅的過道大很多，商場還擁有一定面積的休閑場所等，如果商場的公攤率過小會影響到人流量。

標簽： 公攤面積 地下停車庫 全體業(yè)主