(資料圖)

轉(zhuǎn)眼間，一年過去了，每到年底各個單位開始算賬了，今年的樓市怎么樣呢？在大多數(shù)人眼里，一定會說不會好的，因為今年的局勢各行各業(yè)都不太樂觀。

有機(jī)構(gòu)預(yù)測今年樓市交易量與去年比將會有10%以上的降幅，其依據(jù)是國際局勢動蕩，疫情侵?jǐn)_，多種不利因素疊加，物流、人流、資金流不暢，大勢、城市、樓市經(jīng)濟(jì)深受連動性的結(jié)構(gòu)影響。也有機(jī)構(gòu)根據(jù)樓市15年存量數(shù)據(jù)推導(dǎo)出房地產(chǎn)市場規(guī)模的增速和房貸的增速高度相關(guān)性，認(rèn)為“按揭貸款的規(guī)模和節(jié)奏基本上決定了住宅市場銷售的規(guī)模和節(jié)奏”，并在需求改善并且供給端沒有大變動的假設(shè)的前提下，預(yù)計，2022年中國住宅交易規(guī)模將降至到14萬億以下。

筆者以為，國家的政策性救援自上而下，救援的城市仍在擴(kuò)容，救援行動仍在升級加碼，取消限購的呼聲更是聲聲急，東莞市巳經(jīng)打響第一槍，看得見的是樓市危情在減弱，樓市復(fù)員的跡象正在逐漸顯現(xiàn)。不過，今年不是往年，我們的期待值不要太高，難在去年的基礎(chǔ)上保持持續(xù)增長。不過，我們堅信住宅市場仍然在樓市中起到舉足輕重杠鼎作用，讓新房、二手房、租房交易混在一起也許有可能出現(xiàn)二十萬億的交易量。新房的交易量看來只能在14萬億以下？我覺得數(shù)據(jù)低迷的背后，是市場的信心未完全恢復(fù)，聊以自慰的是，降量近四萬億的房地產(chǎn)新房市場，依然擁有超接近1萬億的大體量，依然是難以撼動的支柱產(chǎn)業(yè)。

樓市樂觀派們，預(yù)計未來的2023年樓市有足夠韌性的，或?qū)⒊霈F(xiàn)疫情及筑底后的一波聲勢浩大的反彈。他們給出的理由有是：中國經(jīng)濟(jì)大勢需要房地產(chǎn)筑基護(hù)堤，需要樓市的穩(wěn)定健康發(fā)展；三年疫情積壓的市場需求，需要充分的釋放，打破沉悶的格局；政府紓困，房企自救，金融助力仍然會有大動作、大作為。作為專業(yè)研究者，筆者認(rèn)為“2022年行業(yè)規(guī)模大概率將回落至14億平方米以下，行業(yè)規(guī)模將迎來真正的拐點?！钡呐袛鄬﹀e參半。新房市場交易量出現(xiàn)將嚴(yán)重的回落毋容置疑，但據(jù)此斷言行業(yè)規(guī)模將迎來真正的拐點為時過早。把特殊時期疊加的困局看成一種定局，實際上是一種誤判。

我堅信，未來五年，房地產(chǎn)支柱地位不會變，樓市出現(xiàn)的區(qū)域性分化仍會加劇，房價有高有低，有漲有跌的基本格局仍然未變！

標(biāo)簽： 中國經(jīng)濟(jì) 基本格局