現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況如何呢？其實(shí)吧，你看到的大概都是真實(shí)的，不過(guò)如今有些數(shù)據(jù)或報(bào)告反而跟不上節(jié)奏，或許因?yàn)檎{(diào)查取樣時(shí)與出結(jié)果時(shí)所面臨的環(huán)境不太一樣出現(xiàn)了滯后性。

客觀地說(shuō)，最近，開(kāi)發(fā)商的好消息不斷，支持房地產(chǎn)或房企的金融政策接連不斷，為開(kāi)發(fā)商續(xù)命的錢也是逐步加碼，讓開(kāi)發(fā)商看到了希望，底氣也足了，甚至有些都開(kāi)始漲價(jià)了。

(相關(guān)資料圖)

再看看購(gòu)房者這一端，著實(shí)讓人樂(lè)觀不起來(lái)，盡管利好政策一大堆，但是作用到他們身上恐怕還需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，不信你從央行的調(diào)查中或許能管窺一二。

12月27日，央行公布了《2022年第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，未來(lái)三個(gè)月，16.0%的居民打算購(gòu)房，這一比例大幅低于三季度的17.1%，并創(chuàng)下了2016年下半年以來(lái)的新低（2016年二季度比例為15.1%）。

要知道，第三季度的數(shù)據(jù)讓我們看到了希望，在各種利好政策帶動(dòng)下，購(gòu)房者的情緒也被調(diào)動(dòng)起來(lái)了，17.1%的居民打算購(gòu)房，這一比例是比二季度的16.9%要高的。如今四季度的調(diào)查顯示，這個(gè)數(shù)據(jù)居然回落到了16.0%。

對(duì)于下季度的房?jī)r(jià)，14.0%的居民預(yù)期“上漲”，低于三季度調(diào)查的14.8%，而認(rèn)為房?jī)r(jià)“下降”的為18.5%，高于上季度的16.3%。也就是說(shuō)，認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的人少了，預(yù)期房?jī)r(jià)下降的人多了，充分表明購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的信心不足，更確切說(shuō)并不認(rèn)同某些開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的行為。

說(shuō)實(shí)話，四季度的利好理應(yīng)比三季度的時(shí)候要大得多，除了金融、房地產(chǎn)政策外，更重要的防控政策的改變以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善，為我們提供了更多的信心支持。

我只能說(shuō)，或許跟這次調(diào)查取樣的時(shí)間節(jié)點(diǎn)有關(guān)系，以往公布時(shí)間都是一個(gè)季度結(jié)束，這次是在尚未結(jié)束時(shí)就公布了，可見(jiàn)取樣的時(shí)間要更早，或許是在還沒(méi)有這么多政策改變前做的調(diào)查，當(dāng)然我只是猜測(cè)。

但話說(shuō)回來(lái)，購(gòu)房者的信心不足是客觀事實(shí)，無(wú)論是上個(gè)季度有點(diǎn)信心恢復(fù)還是這個(gè)月信心再次受挫，或許能看出輕微的波動(dòng)，但事實(shí)上，購(gòu)房者的信心受挫、元?dú)獯髠哪敲慈菀渍f(shuō)恢復(fù)就恢復(fù)的？

再一個(gè)就是，購(gòu)房者越來(lái)越理性，不容易被帶節(jié)奏，他們也需要觀察觀望，倒不是說(shuō)購(gòu)房意愿不存在，事實(shí)上，意愿很大，想買房的大有人在，一個(gè)是他們需要喘息需要掙錢恢復(fù)元?dú)猓粋€(gè)是他們需要繼續(xù)看看市場(chǎng)怎么樣，他們也要看開(kāi)發(fā)商的情況，不想好不容易攢了錢買房卻最后鬧個(gè)房財(cái)兩空。

此外，雖然所有的這些利好政策是真的，但要想見(jiàn)效果還需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，并不是說(shuō)放開(kāi)了市場(chǎng)馬上就好了，最近不少地方對(duì)限制性政策作了調(diào)整，全面放松或放開(kāi)，足以說(shuō)明政策對(duì)市場(chǎng)的誠(chéng)意，既是主動(dòng)的也是被動(dòng)的。

所以，2023年一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然很困難，真正恢復(fù)最快也要到6月份了，這是不少專業(yè)機(jī)構(gòu)給出的預(yù)測(cè)，我認(rèn)為還是有道理的。這樣看來(lái)，購(gòu)房者絕非是對(duì)買漲不買跌重視追捧者，他們也有自己的打算。

最近，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章表示，當(dāng)前潛在購(gòu)房消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的信心似乎仍顯不足。增強(qiáng)購(gòu)房者信心勢(shì)在必行。針對(duì)需求端的相關(guān)鼓勵(lì)支持政策措施持續(xù)出臺(tái)，有助于降低購(gòu)房門檻，減輕購(gòu)房者的資金壓力，更好滿足剛需和改善性需求，促進(jìn)住房合理消費(fèi)。

我認(rèn)為這是政策需要考慮的，那么市場(chǎng)需要做的有什么呢？比如開(kāi)發(fā)商要如何利用這樣的政策環(huán)境？真的還要搞過(guò)去那一套嗎？真的認(rèn)為只有房?jī)r(jià)上漲購(gòu)房者才買房嗎？

近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)政法大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師楊帆表示，房?jī)r(jià)下跌，大家看漲，才會(huì)買房，也就是說(shuō)，即便有錢，也得等房?jī)r(jià)先下跌，再等到看漲預(yù)期，有預(yù)期才會(huì)買房，看跌預(yù)期之下，有錢也不會(huì)買。因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高了，按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律，接下來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)跌下來(lái)，如果還不跌，房地產(chǎn)業(yè)就不能啟動(dòng)。

對(duì)于這位專家的話你認(rèn)同嗎？他也支持買漲不買跌，但那是有條件的，購(gòu)房者絕對(duì)不是盲目追求買漲不買跌，目前的情況跟過(guò)去不一樣，是房?jī)r(jià)太高了，加上現(xiàn)在的環(huán)境下，購(gòu)房者又看跌，認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)上漲可能性不大，你還玩上漲來(lái)吸引購(gòu)房者或許就行不通了。

各種招數(shù)都出盡了，房?jī)r(jià)該下跌就讓它下跌，讓購(gòu)房者看到房?jī)r(jià)真的跌了，他們不敢買那是暫時(shí)的，只要房?jī)r(jià)跌到位，隨著市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，購(gòu)房者的信心才會(huì)重新被喚起。從積極層面看，這次數(shù)據(jù)的不好看，更意味著未來(lái)利好政策將更有力！

標(biāo)簽： 房?jī)r(jià)上漲 房地產(chǎn)市場(chǎng)