現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場情況如何呢？其實吧，你看到的大概都是真實的，不過如今有些數(shù)據(jù)或報告反而跟不上節(jié)奏，或許因為調(diào)查取樣時與出結(jié)果時所面臨的環(huán)境不太一樣出現(xiàn)了滯后性。

客觀地說，最近，開發(fā)商的好消息不斷，支持房地產(chǎn)或房企的金融政策接連不斷，為開發(fā)商續(xù)命的錢也是逐步加碼，讓開發(fā)商看到了希望，底氣也足了，甚至有些都開始漲價了。

(相關(guān)資料圖)

再看看購房者這一端，著實讓人樂觀不起來，盡管利好政策一大堆，但是作用到他們身上恐怕還需要相當(dāng)長的時間，不信你從央行的調(diào)查中或許能管窺一二。

12月27日，央行公布了《2022年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，未來三個月，16.0%的居民打算購房，這一比例大幅低于三季度的17.1%，并創(chuàng)下了2016年下半年以來的新低（2016年二季度比例為15.1%）。

要知道，第三季度的數(shù)據(jù)讓我們看到了希望，在各種利好政策帶動下，購房者的情緒也被調(diào)動起來了，17.1%的居民打算購房，這一比例是比二季度的16.9%要高的。如今四季度的調(diào)查顯示，這個數(shù)據(jù)居然回落到了16.0%。

對于下季度的房價，14.0%的居民預(yù)期“上漲”，低于三季度調(diào)查的14.8%，而認為房價“下降”的為18.5%，高于上季度的16.3%。也就是說，認為房價上漲的人少了，預(yù)期房價下降的人多了，充分表明購房者對未來的信心不足，更確切說并不認同某些開發(fā)商漲價的行為。

說實話，四季度的利好理應(yīng)比三季度的時候要大得多，除了金融、房地產(chǎn)政策外，更重要的防控政策的改變以及經(jīng)濟環(huán)境的改善，為我們提供了更多的信心支持。

我只能說，或許跟這次調(diào)查取樣的時間節(jié)點有關(guān)系，以往公布時間都是一個季度結(jié)束，這次是在尚未結(jié)束時就公布了，可見取樣的時間要更早，或許是在還沒有這么多政策改變前做的調(diào)查，當(dāng)然我只是猜測。

但話說回來，購房者的信心不足是客觀事實，無論是上個季度有點信心恢復(fù)還是這個月信心再次受挫，或許能看出輕微的波動，但事實上，購房者的信心受挫、元氣大傷哪那么容易說恢復(fù)就恢復(fù)的？

再一個就是，購房者越來越理性，不容易被帶節(jié)奏，他們也需要觀察觀望，倒不是說購房意愿不存在，事實上，意愿很大，想買房的大有人在，一個是他們需要喘息需要掙錢恢復(fù)元氣，一個是他們需要繼續(xù)看看市場怎么樣，他們也要看開發(fā)商的情況，不想好不容易攢了錢買房卻最后鬧個房財兩空。

此外，雖然所有的這些利好政策是真的，但要想見效果還需要相當(dāng)長的時間，并不是說放開了市場馬上就好了，最近不少地方對限制性政策作了調(diào)整，全面放松或放開，足以說明政策對市場的誠意，既是主動的也是被動的。

所以，2023年一季度的房地產(chǎn)市場依然很困難，真正恢復(fù)最快也要到6月份了，這是不少專業(yè)機構(gòu)給出的預(yù)測，我認為還是有道理的。這樣看來，購房者絕非是對買漲不買跌重視追捧者，他們也有自己的打算。

最近，經(jīng)濟日報發(fā)表文章表示，當(dāng)前潛在購房消費者對市場的信心似乎仍顯不足。增強購房者信心勢在必行。針對需求端的相關(guān)鼓勵支持政策措施持續(xù)出臺，有助于降低購房門檻，減輕購房者的資金壓力，更好滿足剛需和改善性需求，促進住房合理消費。

我認為這是政策需要考慮的，那么市場需要做的有什么呢？比如開發(fā)商要如何利用這樣的政策環(huán)境？真的還要搞過去那一套嗎？真的認為只有房價上漲購房者才買房嗎？

近日，著名經(jīng)濟學(xué)家、中國政法大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師楊帆表示，房價下跌，大家看漲，才會買房，也就是說，即便有錢，也得等房價先下跌，再等到看漲預(yù)期，有預(yù)期才會買房，看跌預(yù)期之下，有錢也不會買。因為房價太高了，按照經(jīng)濟規(guī)律，接下來房價會跌下來，如果還不跌，房地產(chǎn)業(yè)就不能啟動。

對于這位專家的話你認同嗎？他也支持買漲不買跌，但那是有條件的，購房者絕對不是盲目追求買漲不買跌，目前的情況跟過去不一樣，是房價太高了，加上現(xiàn)在的環(huán)境下，購房者又看跌，認為未來房價上漲可能性不大，你還玩上漲來吸引購房者或許就行不通了。

各種招數(shù)都出盡了，房價該下跌就讓它下跌，讓購房者看到房價真的跌了，他們不敢買那是暫時的，只要房價跌到位，隨著市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，購房者的信心才會重新被喚起。從積極層面看，這次數(shù)據(jù)的不好看，更意味著未來利好政策將更有力！

標簽： 房價上漲 房地產(chǎn)市場