說實(shí)話，今年裁員并不是什么稀奇的事，房地產(chǎn)裁員就更是見怪不怪了，但是最近關(guān)于萬科將裁員30%的話題還是引發(fā)了行業(yè)熱議，估計(jì)因?yàn)槿f科并非一般的房企，而且30%的裁員率還是很觸目驚心的。

(資料圖片)

我認(rèn)為更重要的還在于萬科最近的表態(tài)與裁員表面看起來非常矛盾，這才引發(fā)大家的討論，難道是萬科言行不一？

12月21日，有媒體報(bào)道稱，近期萬科南方區(qū)域各個(gè)城市公司，在進(jìn)行大規(guī)模的裁員行動(dòng)。一石激起千層浪，這與我們正在迎接所謂的樓市回暖格格不入??！況且，萬科是領(lǐng)頭羊，他們的一舉一動(dòng)備受關(guān)注，難免讓人解讀。

盡管萬科方面予以否認(rèn)了，但明眼人都知道無風(fēng)不起浪，裁員絕非空穴來風(fēng)，即使將來不會(huì)有這么高的裁員比例，大家也知道，萬科的動(dòng)作小不了，也勢(shì)必會(huì)對(duì)行業(yè)造成不小的影響，尤其是對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)。

透過萬科這件事，我想表達(dá)什么呢？大家不要聽風(fēng)就是雨，不能聽到那么多利好政策就認(rèn)為房地產(chǎn)要大漲，更不要聽到有裁員就認(rèn)為房地產(chǎn)要玩完了。

不能光聽他說什么，更要看他在做什么，這句話非常有道理。

最近，萬科郁亮在內(nèi)部大會(huì)上表示，“這幾個(gè)月下來，我覺得微光在逐步變成曙光”。用曙光表達(dá)對(duì)未來樓市信心的還包括排名靠前的大房企。

我覺得郁亮說得還是比較客觀的，他總是給人出其不意的感覺。就拿2018年時(shí)，他喊出“活下去”的口號(hào)，可謂震驚了整個(gè)行業(yè)，要知道，那個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)正如日中天，說出這樣的話沒有幾個(gè)人會(huì)相信的。當(dāng)然，估計(jì)郁亮也沒想到，房地產(chǎn)趕上了這三年客觀因素影響，直接加速了房地產(chǎn)下行。

說出那樣的話時(shí)，人們覺得郁亮瘋了嗎？市場(chǎng)好好的，而且大家也看到，萬科也在繼續(xù)擴(kuò)張，與自己打造的氛圍不一致。其實(shí)，那時(shí)候我就說了，郁亮說得更是一個(gè)行業(yè)一個(gè)時(shí)代特征，特別大多數(shù)中小企業(yè)更要面臨那樣的境遇。

如今，2022年，房地產(chǎn)利好政策的出臺(tái)可以說達(dá)到了空前，所以說郁亮表達(dá)樓市曙光也并沒有什么可質(zhì)疑的，樓市利好是真的，給我們予以信心也是真的。當(dāng)然，如果郁亮繼續(xù)保持清醒的冷靜的頭腦也沒錯(cuò)，畢竟樓市回暖需要時(shí)間也是真的。

所以，郁亮還表達(dá)了一句話，市場(chǎng)修復(fù)是一個(gè)漫長而溫和的過程，現(xiàn)在看起來比預(yù)期更加溫和。但同時(shí)政策面向好的力度、廣度全面超出預(yù)期，房地產(chǎn)行業(yè)繼2003年后近20年再被看作是支柱行業(yè)。

郁亮表示，大家說萬科過去看空，如今看多，這種看法并不準(zhǔn)確。萬科只不過是在黃金時(shí)代稍微清醒一點(diǎn)、理性一點(diǎn)，在市場(chǎng)壓力比較大情況下樹立信心。“今天在市場(chǎng)本身壓力比較大的情況下，我覺得我們需要樹立信心。悲觀是一種情緒，而樂觀是一種思路?！?/p>

這句話我是非常能理解他的，市場(chǎng)過熱的時(shí)候需要適當(dāng)潑潑冷水，市場(chǎng)冷淡的時(shí)候就需要鼓舞士氣提振信心。所以，當(dāng)外界傳言萬科要裁員30%他們是斷然否認(rèn)的。

是真是假我們無法去追究，因?yàn)樗麄円矔?huì)因?yàn)檩浾摽赡茏龀稣{(diào)整，但我想說，從萬科的動(dòng)作看，樂觀是需要有的，但悲觀也是要有的。千萬不要以為那么多政策利好就代表著市場(chǎng)馬上就能回暖，畢竟政策作用到市場(chǎng)上是有一個(gè)時(shí)間差的，而眼下要活下去該怎么辦？

萬科跟眾多房企一樣，雖然依然高高在上，但是相比自身，業(yè)績也是大幅下滑的，而且在第一支箭的時(shí)候就獲得超過3000億元的銀行授信額度，可謂壓力也不小。

無論樂觀也好，悲觀也罷，都是相對(duì)而言，無論如何，從萬科裁員來看，2023年是怎么也樂觀不起來的，或許市場(chǎng)會(huì)相對(duì)更好一些，需要有積極的樂觀的態(tài)度，但市場(chǎng)殘酷的現(xiàn)實(shí)不容小覷，畢竟激發(fā)起元?dú)獯髠馁彿空?，還需要很長的時(shí)間。

況且，即使市場(chǎng)好點(diǎn)，也改變不了人口出生率下降、城鎮(zhèn)化速度放緩以及居民負(fù)債水平提升的現(xiàn)實(shí)，所以，房地產(chǎn)不可能回到過去，這個(gè)認(rèn)知是要有的，這個(gè)心理上是要未雨綢繆的。這也就是同樣的市場(chǎng)環(huán)境，有人樂觀有人悲觀的原因所在了。就看你看多遠(yuǎn)或者看多高。

標(biāo)簽： 壓力比較大 超出預(yù)期