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內(nèi)容來源：飯總選房

北京第五批次供地來啦。

北京市規(guī)委官網(wǎng)預(yù)申請版面新上了三塊地，分別位于昌平朱辛莊，亦莊臺湖、房山良鄉(xiāng)大學(xué)城。

先來看看地塊基本信息：

昌平：地塊位于朱辛莊地鐵站北側(cè)位置，處于5-6環(huán)，期房指導(dǎo)價(jià)6.2萬，現(xiàn)房指導(dǎo)價(jià)6.5萬，起始綜合樓面價(jià)2.82萬。

亦莊：地塊位于臺湖區(qū)域，桂語聽瀾南側(cè)，處于5-6環(huán)，指導(dǎo)價(jià)5.8萬，起始綜合樓面價(jià)3.3萬。

房山：地塊位于良鄉(xiāng)大學(xué)城，處于5-6環(huán)，期房指導(dǎo)價(jià)4.5萬，現(xiàn)房指導(dǎo)價(jià)4.7萬，起始綜合樓面價(jià)2.2萬。

接下來，大家聚焦第五批預(yù)申請地塊的具體信息及周邊的現(xiàn)狀。

一、昌平 朱辛莊指導(dǎo)價(jià)6.2/6.5萬

地塊位于朱辛莊地鐵站北側(cè)約700-1000米，整個(gè)信息園二期，將有5個(gè)住宅地塊組成，總用地面積約4.53公頃，總建筑規(guī)模約10.26萬㎡。其中，住宅規(guī)模約8.99萬㎡，容積率2.5/2.6，控高45米、60米，預(yù)計(jì)約提供約900套新房。

根據(jù)規(guī)劃方案，規(guī)劃范圍內(nèi)還計(jì)劃建設(shè)1處社區(qū)綜合文化室和1處品質(zhì)提升型社區(qū)會客廳。社區(qū)綜合文化室建筑規(guī)模300㎡，結(jié)合CP01-0801-0022地塊設(shè)置；品質(zhì)提升型社區(qū)會客廳將結(jié)合社區(qū)特點(diǎn)在CP01-0801-0015地塊配置不低于2000㎡的社區(qū)商業(yè)綜合設(shè)施，涵蓋書店、咖啡廳、健身房、品質(zhì)餐飲、寵物服務(wù)、自動(dòng)販?zhǔn)邸⒃缃碳俺扇伺嘤?xùn)等功能，來滿足周邊居民需求。

新地塊的配套可謂完善，北側(cè)為定泗路，南側(cè)為小米昌平二期，東南側(cè)為萬達(dá)廣場和朱辛莊地鐵站，西側(cè)為信息產(chǎn)業(yè)園一期。產(chǎn)業(yè)商業(yè)配套十足，而且地塊內(nèi)還規(guī)劃學(xué)校、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心。

朱辛莊是有產(chǎn)業(yè)支撐的，區(qū)位優(yōu)勢明顯，位于北京北部研發(fā)服務(wù)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要位置。

周圍形成了以中關(guān)村科學(xué)城、TBD北京科技商務(wù)區(qū)、永豐產(chǎn)業(yè)基地及北京高教園區(qū)的“三科創(chuàng)、一高教”產(chǎn)業(yè)聚集之勢，隨著板塊的發(fā)展，無疑將帶來名優(yōu)企業(yè)的進(jìn)駐，優(yōu)質(zhì)資源的共享，高精尖人才匯聚。目前已經(jīng)陸續(xù)吸引了多家知名企業(yè)入駐，如小米、好未來、中公教育?；勐斁W(wǎng)等，推動(dòng)該板塊進(jìn)入發(fā)展的快車道。值得期待的一宗地。

二、亦莊新城（臺湖）指導(dǎo)價(jià)5.8萬

地塊位于亦莊新城，東五環(huán)外，地塊北側(cè)是今年一批成交的綠城桂語聽瀾，目前已開盤，賣的非常好。東北側(cè)是城市之光東望，已經(jīng)賣的差不多了。

隔壁是今年亦莊城投拿下的0033地塊，目前還沒消息，桂語聽瀾以及隔壁0033地塊和本次的0032地塊指導(dǎo)價(jià)都是5.8萬/㎡。該地塊用地規(guī)模約21625平方米，建筑控制規(guī)模43250平方米，容積率為2.0，地塊起拍價(jià)為14.3億元，地塊比較小，預(yù)計(jì)后期有望做小戶型、高層產(chǎn)品。地塊所在的亦莊新城臺湖的規(guī)劃發(fā)展很不錯(cuò)，所謂的嘉會湖，就是之后要搞的生態(tài)人工湖，之后將興起一座智慧城市，預(yù)計(jì)規(guī)模380萬平！占地11平方公里，范圍近兩個(gè)奧森公園。臺湖區(qū)域還有很多教育資源的入駐，比如景山學(xué)校、北京小學(xué)、北京八中，未來教育水平會直線上升。三、房山 良鄉(xiāng)大學(xué)城指導(dǎo)價(jià)4.5萬地塊位于良鄉(xiāng)大學(xué)城，地塊西側(cè)是中建學(xué)府印悅，目前已開盤，賣的非常好。這宗地塊距離良鄉(xiāng)大學(xué)城地鐵站非常近，幾乎是僅在咫尺，不行大約300米就可以到地鐵站。周邊聚集了北京理工大學(xué)、北京工商大學(xué)等多所高校，良鄉(xiāng)這兩年新房很多。該地塊用地規(guī)模約31231平方米，建筑控制規(guī)模78078平方米，容積率為2.5，地塊起拍價(jià)為17.2億元。這個(gè)容積率基本上要做高層了。地塊北側(cè)約1.6公里處為龍湖北京熙悅天街，北側(cè)一街之隔還有時(shí)代廣場等，據(jù)悉，地塊周邊1公里范圍內(nèi)還將入駐一家三甲醫(yī)院，生活配套齊全。地塊周邊還有北京理工大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校（十二年一貫制）、北京十二中（九年一貫制）、北京工商大學(xué)、北京理工大學(xué)等教育資源。另外，良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展區(qū)域內(nèi)將引進(jìn)人大附，十二年一貫制，規(guī)劃96個(gè)班，計(jì)劃明年啟動(dòng)，加之周邊現(xiàn)有的眾多高校，學(xué)術(shù)氛圍濃厚。“樓市冷暖，土地先知”。我們能看到，土地供給端不斷拔高市場熱度的意圖非常明顯，今年內(nèi)直接進(jìn)行五次集中供地。從近期的新房市場來看，好的房子還是非常搶手，比如海淀的中海富華里等。但北京近兩年房地產(chǎn)形勢總體平穩(wěn)，房價(jià)穩(wěn)中慢漲，年漲幅基本不會超過5%，政策不斷放寬，在當(dāng)下的購房好時(shí)機(jī)下，買房固然應(yīng)該果斷，但也要先看清當(dāng)下市場。第五批次土拍即將拉開序幕，加上今年的新地，購房者的選擇也會更多，大家一定是要挑適合自己的，千萬別被市場房子多，可選余地多影響自己的決策。著急買房的最近這兩個(gè)月是個(gè)好時(shí)機(jī)，但外出看房的防控意識還是要有，仍要戴好口罩。如果不著急買房，最近兩個(gè)月先密切觀察，不要著急下手，因?yàn)楹笃诜吭磿蟹懦鰜?，需求也會集中出現(xiàn)。提示：公眾號平臺更改了推送規(guī)則，如果不想錯(cuò)過精彩文章，記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時(shí)間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

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標(biāo)簽： 良鄉(xiāng)大學(xué)城 北京工商大學(xué)