內容來源：中指研究院

上周樓市各線城市成交環(huán)比略有上升，同比仍持續(xù)下降，其中三線城市同環(huán)比漲幅較大。庫存總量略有上升，杭州可售環(huán)比增幅較大。

(相關資料圖)

整體供應量環(huán)比走高，宅地成交量降近七成，整體均價較上周上揚，宅地均價增逾四成。房企融資類型以超短期融資券為主，房企拿地城市集中武漢、西安、嘉興、珠海等城市。

政策：中央政治局會議強調大力提振市場信心，南京、武漢、廈門、佛山放松限購政策。

交易：上周各線城市成交同比降幅收窄，環(huán)比上升4.9%。環(huán)比來看廣州、武漢、揚州分別領漲各線城市。庫存總量環(huán)比漲幅0.8%。

土地：出讓金總額縮水，常州收金逾154億領銜。二線城市交易活躍，武漢近235億新推17宗宅地。

▌交易：整體環(huán)比略有上升，同比降幅4.1%，三線城市同環(huán)比漲幅較大

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▌周度整體：整體成交面積環(huán)比略有上漲，同比降幅收窄

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▌一線城市：整體成交面積環(huán)比漲幅0.6%，廣州上漲明顯，上海跌幅最大

上周，一線城市成交面積整體環(huán)比上漲0.6%，漲幅略有提升。分城市來看，廣州成交面積環(huán)比漲幅最大，高達96.8%，僅上海環(huán)比下降，降幅為15.7%；同比來看，一線城市成交面積整體同比上升，升幅為7.3%。其中，北京成交面積同比明顯上漲，漲幅為75.9%，上海漲幅為18.2%，廣州、深圳則降幅顯著。

表：一線城市成交面積同環(huán)比情況

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▌二三線城市：總體成交面積同環(huán)比均有下降，武漢、濟南環(huán)比漲幅最大

二線代表城市整體成交面積環(huán)比上漲1.9%。分城市來看，武漢、濟南漲幅最大，漲幅分別為163.5%和47.9%，寧波環(huán)比下降最多達59.6%。同比來看，二線代表城市整體下降14.3%，武漢降幅最大，為42.1%；濟南則同比漲幅最大，為39.2%。三線代表城市成交面積環(huán)比升幅為45.4%。

圖：二三線重點城市成交面積環(huán)比漲跌幅

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▌庫存：庫存總量略有上升，杭州可售環(huán)比增幅較大

監(jiān)測的9個代表城市整體庫存環(huán)比略升0.8%，各城市漲跌不一。其中，一線城市中，深圳降幅較大，為1.4%；北上廣則庫存皆有上升，廣州漲幅最大，為1.2%。二線城市中，福州降幅最大，為1.5%，杭州、溫州、福州和南京則庫存穩(wěn)中有升，杭州漲幅最大，為3.7%。

表：上周重點城市庫存水平變化

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商辦

▌央行加大對房企的貸款投放力度12月5日，央行營業(yè)管理部以現(xiàn)場與視頻結合形式召開北京地區(qū)中資銀行貨幣信貸和金融服務通報會。會議要求，各銀行要做好穩(wěn)大盤和助企紓困金融服務工作，加大對實體經濟的支持力度，全力推動經濟進一步回穩(wěn)向上。一是要用好用足政策性開發(fā)性金融工具、碳減排支持工具和煤炭清潔高效利用、科技創(chuàng)新、設備更新改造、交通物流等專項再貸款，著力推動資金加快落地見效。持續(xù)加大對制造業(yè)特別是高技術、高精尖領域支持力度，保持制造業(yè)中長期貸款較高增速。二是要進一步加大助企紓困力度，為市場主體增信心、穩(wěn)預期。各銀行要切實負起主體責任，抓住四季度時間窗口，加強政策宣傳，主動下沉服務，不折不扣落實好普惠小微貸款階段性減息和小微企業(yè)貸款延期還本付息政策。繼續(xù)執(zhí)行好對小微企業(yè)和個體工商戶的支付手續(xù)費減免政策。積極支持文化和旅游企業(yè)抵御疫情影響，不盲目限貸、抽貸、斷貸。加強外匯政策宣傳，幫助企業(yè)用好用足有關便利化政策。▌京基智農擬購買深圳總部辦公空間11月28日，中國恒大集團發(fā)布公告稱，出售深圳商業(yè)地。恒大集團有限公12月6日，深圳市京基智農時代股份有限公司發(fā)布公告稱，擬通過新設全資子公司使用自有資金885,553,800元向深圳市碧海投資發(fā)展有限公司購買其位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道的產業(yè)園項目建設公司總部基地，打造總部辦公聚合空間。碧海投資系京基智農控股股東京基集團有限公司的控股子公司深圳市京基房地產股份有限公司的全資子公司，本次交易構成關聯(lián)交易。京基智慧科園項目位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道清霞路與黃閣中路交匯處西北側，該項目毗鄰大運新城、地鐵16號線，京基智農擬購買的4、5、6棟房屋建筑面積合計約為59,036.92平方米，用途為產業(yè)研發(fā)用房，交付狀態(tài)為毛坯，目前已獲得批準預售并已通過竣工驗收備案，標的房屋交付時間為協(xié)議簽署后3個月內。其中4、5棟預售面積19,839.84平方米，包括9套產業(yè)研發(fā)用房；6棟（對應宗地號 G01052-0093）預售面積39,197.08平方米，包括19套產業(yè)研發(fā)用房。

土地

▌總體情況：整體供應量環(huán)比走高，常州收金逾154億領銜整體供應量環(huán)比走高，宅地成交量降近七成，整體均價較上周上揚，宅地均價增逾四成。出讓金總額縮水，常州收金逾154億領銜。二線城市交易活躍，武漢近235億新推17宗宅地。表：40個大中城市土地市場情況（市本級）數(shù)據來源：中指數(shù)據CREIS（點擊查看）土地市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/▌各線城市：一線城市供求走高，二線城市成交量價雙降一線城市整體供求環(huán)比走高，整體成交量增近九成，宅地供求較上周走高，僅廣州有宅地供應。二線城市整體供應量基本持平，成交均價及收金走低，宅地供求較上周走低，出讓金環(huán)比降近八成。▌出讓金：榜單總額降逾兩成，常州收金逾154億元居首榜單總額降逾兩成，入榜地塊水平分化較為明顯，長三角地區(qū)占據榜單七席，常州收金逾154億居榜單首位出讓金TOP10（市本級數(shù)據）數(shù)據來源：中指數(shù)據CREIS（點擊查看）土地市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/▌宅地總價TOP5：榜單總額走低，長三角地區(qū)為榜單主力榜單總額較上周降逾一成，入榜地塊水平分化較為明顯，長三角地區(qū)為榜單主力，上海青浦區(qū)宅地收金近49億元領銜。

企業(yè)

房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過中期票據、公司債、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中武漢、西安、嘉興、珠海等地。其中，中海地產28.4億元摘北京石景山地塊。招商銀行與中國金茂簽署合作協(xié)議 將在地產項目開發(fā)等方面合作。12月6日下午，招商銀行與中國金茂簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將在房地產項目開發(fā)貸款、供應鏈融資、個人住房按揭貸款、債券投資、并購融資、租賃住房融資、跨境金融、綠色金融等業(yè)務領域，深化銀企全面合作。另據此前報道，于12月5日，招商銀行先后于與萬科集團、金地集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，均在房地產項目開發(fā)貸款、供應鏈融資等領域展開合作。

政策

中央政治局會議強調大力提振市場信心

南京、武漢、廈門、佛山放松限購政策

中央政治局會議：堅持穩(wěn)中求進工作總基調，加快構建新發(fā)展格局，著力推動高質量發(fā)展，全面深化改革開放，大力提振市場信心。靖江、南部縣：實施購房租房補貼。南京、深圳、宣城：通過下調首付比例，提高公積金貸款額度等方面，滿足購房者合理住房需求。南京：二套房首付比例降至四成，對江心洲生態(tài)科技島、南部新城、紅山新城、幕府創(chuàng)新城放松限購。武漢：購房資格有所放松可容缺辦理，非武漢戶籍居民辦理居住證即可購房。廈門：在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房。佛山：全面放開限購，限售取代限購。表：12月5日至12月11日房地產市場重點政策及事件匯總提示：公眾號平臺更改了推送規(guī)則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

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