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上周樓市各線城市成交環(huán)比略有上升，同比仍持續(xù)下降，其中三線城市同環(huán)比漲幅較大。庫存總量略有上升，杭州可售環(huán)比增幅較大。

(相關(guān)資料圖)

整體供應(yīng)量環(huán)比走高，宅地成交量降近七成，整體均價較上周上揚(yáng)，宅地均價增逾四成。房企融資類型以超短期融資券為主，房企拿地城市集中武漢、西安、嘉興、珠海等城市。

政策：中央政治局會議強(qiáng)調(diào)大力提振市場信心，南京、武漢、廈門、佛山放松限購政策。

交易：上周各線城市成交同比降幅收窄，環(huán)比上升4.9%。環(huán)比來看廣州、武漢、揚(yáng)州分別領(lǐng)漲各線城市。庫存總量環(huán)比漲幅0.8%。

土地：出讓金總額縮水，常州收金逾154億領(lǐng)銜。二線城市交易活躍，武漢近235億新推17宗宅地。

▌交易：整體環(huán)比略有上升，同比降幅4.1%，三線城市同環(huán)比漲幅較大

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▌周度整體：整體成交面積環(huán)比略有上漲，同比降幅收窄

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▌一線城市：整體成交面積環(huán)比漲幅0.6%，廣州上漲明顯，上海跌幅最大

上周，一線城市成交面積整體環(huán)比上漲0.6%，漲幅略有提升。分城市來看，廣州成交面積環(huán)比漲幅最大，高達(dá)96.8%，僅上海環(huán)比下降，降幅為15.7%；同比來看，一線城市成交面積整體同比上升，升幅為7.3%。其中，北京成交面積同比明顯上漲，漲幅為75.9%，上海漲幅為18.2%，廣州、深圳則降幅顯著。

表：一線城市成交面積同環(huán)比情況

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▌二三線城市：總體成交面積同環(huán)比均有下降，武漢、濟(jì)南環(huán)比漲幅最大

二線代表城市整體成交面積環(huán)比上漲1.9%。分城市來看，武漢、濟(jì)南漲幅最大，漲幅分別為163.5%和47.9%，寧波環(huán)比下降最多達(dá)59.6%。同比來看，二線代表城市整體下降14.3%，武漢降幅最大，為42.1%；濟(jì)南則同比漲幅最大，為39.2%。三線代表城市成交面積環(huán)比升幅為45.4%。

圖：二三線重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲跌幅

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▌庫存：庫存總量略有上升，杭州可售環(huán)比增幅較大

監(jiān)測的9個代表城市整體庫存環(huán)比略升0.8%，各城市漲跌不一。其中，一線城市中，深圳降幅較大，為1.4%；北上廣則庫存皆有上升，廣州漲幅最大，為1.2%。二線城市中，福州降幅最大，為1.5%，杭州、溫州、福州和南京則庫存穩(wěn)中有升，杭州漲幅最大，為3.7%。

表：上周重點(diǎn)城市庫存水平變化

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商辦

▌央行加大對房企的貸款投放力度12月5日，央行營業(yè)管理部以現(xiàn)場與視頻結(jié)合形式召開北京地區(qū)中資銀行貨幣信貸和金融服務(wù)通報會。會議要求，各銀行要做好穩(wěn)大盤和助企紓困金融服務(wù)工作，加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，全力推動經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步回穩(wěn)向上。一是要用好用足政策性開發(fā)性金融工具、碳減排支持工具和煤炭清潔高效利用、科技創(chuàng)新、設(shè)備更新改造、交通物流等專項(xiàng)再貸款，著力推動資金加快落地見效。持續(xù)加大對制造業(yè)特別是高技術(shù)、高精尖領(lǐng)域支持力度，保持制造業(yè)中長期貸款較高增速。二是要進(jìn)一步加大助企紓困力度，為市場主體增信心、穩(wěn)預(yù)期。各銀行要切實(shí)負(fù)起主體責(zé)任，抓住四季度時間窗口，加強(qiáng)政策宣傳，主動下沉服務(wù)，不折不扣落實(shí)好普惠小微貸款階段性減息和小微企業(yè)貸款延期還本付息政策。繼續(xù)執(zhí)行好對小微企業(yè)和個體工商戶的支付手續(xù)費(fèi)減免政策。積極支持文化和旅游企業(yè)抵御疫情影響，不盲目限貸、抽貸、斷貸。加強(qiáng)外匯政策宣傳，幫助企業(yè)用好用足有關(guān)便利化政策。▌京基智農(nóng)擬購買深圳總部辦公空間11月28日，中國恒大集團(tuán)發(fā)布公告稱，出售深圳商業(yè)地。恒大集團(tuán)有限公12月6日，深圳市京基智農(nóng)時代股份有限公司發(fā)布公告稱，擬通過新設(shè)全資子公司使用自有資金885,553,800元向深圳市碧海投資發(fā)展有限公司購買其位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)公司總部基地，打造總部辦公聚合空間。碧海投資系京基智農(nóng)控股股東京基集團(tuán)有限公司的控股子公司深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司的全資子公司，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。京基智慧科園項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道清霞路與黃閣中路交匯處西北側(cè)，該項(xiàng)目毗鄰大運(yùn)新城、地鐵16號線，京基智農(nóng)擬購買的4、5、6棟房屋建筑面積合計(jì)約為59,036.92平方米，用途為產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，交付狀態(tài)為毛坯，目前已獲得批準(zhǔn)預(yù)售并已通過竣工驗(yàn)收備案，標(biāo)的房屋交付時間為協(xié)議簽署后3個月內(nèi)。其中4、5棟預(yù)售面積19,839.84平方米，包括9套產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房；6棟（對應(yīng)宗地號 G01052-0093）預(yù)售面積39,197.08平方米，包括19套產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房。

土地

▌總體情況：整體供應(yīng)量環(huán)比走高，常州收金逾154億領(lǐng)銜整體供應(yīng)量環(huán)比走高，宅地成交量降近七成，整體均價較上周上揚(yáng)，宅地均價增逾四成。出讓金總額縮水，常州收金逾154億領(lǐng)銜。二線城市交易活躍，武漢近235億新推17宗宅地。表：40個大中城市土地市場情況（市本級）數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）土地市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/▌各線城市：一線城市供求走高，二線城市成交量價雙降一線城市整體供求環(huán)比走高，整體成交量增近九成，宅地供求較上周走高，僅廣州有宅地供應(yīng)。二線城市整體供應(yīng)量基本持平，成交均價及收金走低，宅地供求較上周走低，出讓金環(huán)比降近八成。▌出讓金：榜單總額降逾兩成，常州收金逾154億元居首榜單總額降逾兩成，入榜地塊水平分化較為明顯，長三角地區(qū)占據(jù)榜單七席，常州收金逾154億居榜單首位出讓金TOP10（市本級數(shù)據(jù)）數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）土地市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/▌?wù)乜們rTOP5：榜單總額走低，長三角地區(qū)為榜單主力榜單總額較上周降逾一成，入榜地塊水平分化較為明顯，長三角地區(qū)為榜單主力，上海青浦區(qū)宅地收金近49億元領(lǐng)銜。

企業(yè)

房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過中期票據(jù)、公司債、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中武漢、西安、嘉興、珠海等地。其中，中海地產(chǎn)28.4億元摘北京石景山地塊。招商銀行與中國金茂簽署合作協(xié)議 將在地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)等方面合作。12月6日下午，招商銀行與中國金茂簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款、供應(yīng)鏈融資、個人住房按揭貸款、債券投資、并購融資、租賃住房融資、跨境金融、綠色金融等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，深化銀企全面合作。另據(jù)此前報道，于12月5日，招商銀行先后于與萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，均在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款、供應(yīng)鏈融資等領(lǐng)域展開合作。

政策

中央政治局會議強(qiáng)調(diào)大力提振市場信心

南京、武漢、廈門、佛山放松限購政策

中央政治局會議：堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動高質(zhì)量發(fā)展，全面深化改革開放，大力提振市場信心。靖江、南部縣：實(shí)施購房租房補(bǔ)貼。南京、深圳、宣城：通過下調(diào)首付比例，提高公積金貸款額度等方面，滿足購房者合理住房需求。南京：二套房首付比例降至四成，對江心洲生態(tài)科技島、南部新城、紅山新城、幕府創(chuàng)新城放松限購。武漢：購房資格有所放松可容缺辦理，非武漢戶籍居民辦理居住證即可購房。廈門：在廈門市實(shí)際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房。佛山：全面放開限購，限售取代限購。表：12月5日至12月11日房地產(chǎn)市場重點(diǎn)政策及事件匯總提示：公眾號平臺更改了推送規(guī)則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點(diǎn)個“贊”、點(diǎn)個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

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