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南京再次降低了二套房貸門檻。

市場近日傳出消息，南京部分銀行對二套房商業(yè)按揭貸款政策做出調(diào)整，未結(jié)清首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成，利率4.9%。

(相關(guān)資料圖)

對此，南京多家房產(chǎn)機構(gòu)人士告訴記者，部分銀行已開始執(zhí)行。

建行南京鼓樓支行、工行南京馬群支行房貸部門工作人員表示，的確對二套房房貸規(guī)則做出調(diào)整，目前可按相關(guān)規(guī)定展開操作。

“目前南京只有部分銀行按新辦法執(zhí)行，預計后續(xù)會有更多銀行降低二套房貸首付比例及利率?！蹦暇┮患曳慨a(chǎn)機構(gòu)分析師說。

幾個月前，南京曾降低二套房首付比例。

今年8月，江蘇省市場利率定價自律機制披露，對商貸按揭首付規(guī)則進行調(diào)整，在南京市區(qū)（不含溧水、高淳）有購房記錄但申請貸款時名下無房，或名下有一套住房，但無房貸記錄或房貸已結(jié)清的購房者，商貸首付比例不低于30%；在南京市區(qū)有一套住房、房貸未結(jié)清的，二套房首付比例不低于60%。據(jù)界面新聞報道，在此之前，南京上述情況購房者首付比例分別為5成及8成，南京8月二套房房貸利率按5.05%執(zhí)行。

地產(chǎn)分析人士表示，有一套房而房貸未結(jié)清，此類購房者二套房房貸首付比例從8成降至6成，目前又降至4成，其實是銀行根據(jù)政策變化及市場形勢做出的及時調(diào)整，有針對性降低了房貸門檻。

“二套房房貸首付下降，有利于改善型需求的入市。以總價500萬元的房子為例，按6成首付比例，購房者需備齊300萬元首付；但按最新辦法，首付降至4成，只需支付200萬元首付。此外，二套房房貸利率降至5%以內(nèi)，進一步降低了改善性需求的還貸成本，也有助于活躍市場交易?！狈治鋈耸空f。

除部分銀行再調(diào)房貸政策，今年南京已對樓市政策展開多輪調(diào)整，放寬限購尤為引人關(guān)注。

今年4月底，非南京戶籍居民家庭申請購房條件由3年內(nèi)在南京累計繳納2年社?；騻€稅，調(diào)整為1年內(nèi)累計繳納6個月社?；騻€稅（補繳不算）。6月13日，南京再次松綁限購政策：非南京戶籍居民補繳6個月社保即可直接開出購房證明。多位業(yè)內(nèi)人士認為，外地居民補繳6個月社保的門檻已很低，相當于變相放開限購。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長張輝表示，今年南京樓市政策調(diào)整較頻繁，但受多方面因素影響，整體效果并不理想?！澳暇?1月新房成交略有好轉(zhuǎn)，但總體來看，樓市仍在低谷徘徊?！?/p>

據(jù)相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)，南京11月新建商品住宅成交面積51萬平方米，環(huán)比增長44%，同比下降21%；1-11月新建商品住宅成交面積670萬平方米，同比下降34%。

張輝在接受記者采訪時表示，近期中央出臺樓市相關(guān)措施，這些政策真正起到作用，亦需要地方出臺配套措施。南京二套房房貸規(guī)則的調(diào)整，可視為地方的配套性措施，該舉措將對促進部分需求入市起到一定作用。

地產(chǎn)機構(gòu)專家認為，目前市場預期仍不明朗，加之購房者信心的恢復需要較長時間。多重因素疊加之下，即使是南京這樣的二線城市，市場的筑底也較為緩慢。

張輝告訴記者，與此前幾輪地產(chǎn)周期相比，當前樓市不同之處在于，目前經(jīng)濟環(huán)境變化對部分居民收入產(chǎn)生一定影響。

“不少房企正沖刺年底業(yè)績，各樓盤有必要根據(jù)購房者需求及市場變化，適度加大營銷方面的力度?！睆堓x補充道。

在南京之前，杭州已經(jīng)對二套房政策做出調(diào)整，取消了“認房又認貸”。

11月10日，杭州市發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》。通知顯示，在杭州無房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結(jié)清的居民家庭，購買二套房可按首套房貸政策執(zhí)行，最低首付比例為40%（此前為60%）。按目前規(guī)定，杭州首套房貸利率最低調(diào)整為4.15%，二套房貸款利率最低調(diào)整為4.9%。

在張輝看來，南京、杭州等城市對二套房房貸的調(diào)整，反映出各地加大了對樓市扶持的力度，預計接下來各地還將迎來又一輪政策的調(diào)整。

專家認為，南京、杭州對二套房貸政策的調(diào)整可能會引發(fā)示范效應，未來更多城市或仿效。

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