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南京再次降低了二套房貸門(mén)檻。

市場(chǎng)近日傳出消息，南京部分銀行對(duì)二套房商業(yè)按揭貸款政策做出調(diào)整，未結(jié)清首套房貸款的，購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例降至四成，利率4.9%。

(相關(guān)資料圖)

對(duì)此，南京多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士告訴記者，部分銀行已開(kāi)始執(zhí)行。

建行南京鼓樓支行、工行南京馬群支行房貸部門(mén)工作人員表示，的確對(duì)二套房房貸規(guī)則做出調(diào)整，目前可按相關(guān)規(guī)定展開(kāi)操作。

“目前南京只有部分銀行按新辦法執(zhí)行，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多銀行降低二套房貸首付比例及利率?！蹦暇┮患曳慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師說(shuō)。

幾個(gè)月前，南京曾降低二套房首付比例。

今年8月，江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制披露，對(duì)商貸按揭首付規(guī)則進(jìn)行調(diào)整，在南京市區(qū)（不含溧水、高淳）有購(gòu)房記錄但申請(qǐng)貸款時(shí)名下無(wú)房，或名下有一套住房，但無(wú)房貸記錄或房貸已結(jié)清的購(gòu)房者，商貸首付比例不低于30%；在南京市區(qū)有一套住房、房貸未結(jié)清的，二套房首付比例不低于60%。據(jù)界面新聞報(bào)道，在此之前，南京上述情況購(gòu)房者首付比例分別為5成及8成，南京8月二套房房貸利率按5.05%執(zhí)行。

地產(chǎn)分析人士表示，有一套房而房貸未結(jié)清，此類(lèi)購(gòu)房者二套房房貸首付比例從8成降至6成，目前又降至4成，其實(shí)是銀行根據(jù)政策變化及市場(chǎng)形勢(shì)做出的及時(shí)調(diào)整，有針對(duì)性降低了房貸門(mén)檻。

“二套房房貸首付下降，有利于改善型需求的入市。以總價(jià)500萬(wàn)元的房子為例，按6成首付比例，購(gòu)房者需備齊300萬(wàn)元首付；但按最新辦法，首付降至4成，只需支付200萬(wàn)元首付。此外，二套房房貸利率降至5%以內(nèi)，進(jìn)一步降低了改善性需求的還貸成本，也有助于活躍市場(chǎng)交易?！狈治鋈耸空f(shuō)。

除部分銀行再調(diào)房貸政策，今年南京已對(duì)樓市政策展開(kāi)多輪調(diào)整，放寬限購(gòu)尤為引人關(guān)注。

今年4月底，非南京戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房條件由3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年社?；騻€(gè)稅，調(diào)整為1年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月社保或個(gè)稅（補(bǔ)繳不算）。6月13日，南京再次松綁限購(gòu)政策：非南京戶籍居民補(bǔ)繳6個(gè)月社保即可直接開(kāi)出購(gòu)房證明。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，外地居民補(bǔ)繳6個(gè)月社保的門(mén)檻已很低，相當(dāng)于變相放開(kāi)限購(gòu)。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，今年南京樓市政策調(diào)整較頻繁，但受多方面因素影響，整體效果并不理想?！澳暇?1月新房成交略有好轉(zhuǎn)，但總體來(lái)看，樓市仍在低谷徘徊。”

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，南京11月新建商品住宅成交面積51萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)44%，同比下降21%；1-11月新建商品住宅成交面積670萬(wàn)平方米，同比下降34%。

張輝在接受記者采訪時(shí)表示，近期中央出臺(tái)樓市相關(guān)措施，這些政策真正起到作用，亦需要地方出臺(tái)配套措施。南京二套房房貸規(guī)則的調(diào)整，可視為地方的配套性措施，該舉措將對(duì)促進(jìn)部分需求入市起到一定作用。

地產(chǎn)機(jī)構(gòu)專(zhuān)家認(rèn)為，目前市場(chǎng)預(yù)期仍不明朗，加之購(gòu)房者信心的恢復(fù)需要較長(zhǎng)時(shí)間。多重因素疊加之下，即使是南京這樣的二線城市，市場(chǎng)的筑底也較為緩慢。

張輝告訴記者，與此前幾輪地產(chǎn)周期相比，當(dāng)前樓市不同之處在于，目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化對(duì)部分居民收入產(chǎn)生一定影響。

“不少房企正沖刺年底業(yè)績(jī)，各樓盤(pán)有必要根據(jù)購(gòu)房者需求及市場(chǎng)變化，適度加大營(yíng)銷(xiāo)方面的力度?！睆堓x補(bǔ)充道。

在南京之前，杭州已經(jīng)對(duì)二套房政策做出調(diào)整，取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

11月10日，杭州市發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整杭州市個(gè)人住房按揭貸款政策的緊急通知》。通知顯示，在杭州無(wú)房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)二套房可按首套房貸政策執(zhí)行，最低首付比例為40%（此前為60%）。按目前規(guī)定，杭州首套房貸利率最低調(diào)整為4.15%，二套房貸款利率最低調(diào)整為4.9%。

在張輝看來(lái)，南京、杭州等城市對(duì)二套房房貸的調(diào)整，反映出各地加大了對(duì)樓市扶持的力度，預(yù)計(jì)接下來(lái)各地還將迎來(lái)又一輪政策的調(diào)整。

專(zhuān)家認(rèn)為，南京、杭州對(duì)二套房貸政策的調(diào)整可能會(huì)引發(fā)示范效應(yīng)，未來(lái)更多城市或仿效。

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