2022年就這樣即將過去了，無論好與壞都將成為歷史，我們總是把希望寄托在新的一年，未來樓市走向如何？其實，一切都能在2022年找到蛛絲馬跡。在這一年里，有一些關(guān)鍵詞能概括出某個時段的樓市特點，也決定著未來房地產(chǎn)的應(yīng)對策略及走勢，這些關(guān)鍵詞層層遞進(jìn)、相互影響，構(gòu)成了2022年的房地產(chǎn)時代特征。
【資料圖】
都有哪些關(guān)鍵詞成為2022年的時代記憶？他們又如何影響和決定著未來的樓市發(fā)展？我們一起回顧和盤點，不一定全，但一定是比較有代表性的。
房子是用來住的不是用來炒的這個定位的關(guān)鍵詞“房住不炒”毋庸多提，它不僅代表著一年的樓市主基調(diào)，同樣也是這些年來堅持不變的原則。自然，2023年還會繼續(xù)堅持房住不炒不動搖，這一點國家也已經(jīng)定調(diào)和表態(tài)。
“良性循環(huán)”這個詞是去年年底國家那次會上首次提出，“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，之后，各部門都相繼表態(tài)，均有提及“良性循環(huán)”。在堅持“房住不炒”大背景下，“良性循環(huán)”無疑成為2022年不可或缺的重要關(guān)鍵詞。
因為我們一切的努力都是為了確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，只有這樣才是良性的循環(huán)，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，才能保證良性循環(huán)。
可以說，為了保證樓市良性循環(huán)，各種政策都試過了，包括對限制性政策進(jìn)行放松或放開，包括房貸首付比例下調(diào)，房貸利率下調(diào)，甚至直接的購房補貼。樓市政策組合拳重磅出擊，其影響力也是空前的。雖然暫時沒有看出太明顯的效果，但一切都在醞釀中。
政策組合拳中，頗為重要的一個就是房貸利率下調(diào)，這是直接降低購房成本的重要一環(huán)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前多地首套房貸利率已經(jīng)降到4%以下，也就是說房貸利率已經(jīng)迎來了“3時代”。相比動不動就5點多或6點多的房貸利率，準(zhǔn)購房者確實幸運多了。
降準(zhǔn)降息雖然大多數(shù)并非針對房地產(chǎn)，但歷史證明，幾乎無一例外都會對房地產(chǎn)形成有效的影響。央行降準(zhǔn)0.25個百分點，年內(nèi)第二次全面降準(zhǔn)12月5日正式落地。加上今年4月落地的首次降準(zhǔn)，兩次降準(zhǔn)共降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點、釋放長期資金超萬億元。
今年LPR報價1月20日下調(diào)到了4.6%，今年5月20日下調(diào)到了4.45%，8月22日下調(diào)到4.3%，意味著較年初的利率已經(jīng)下調(diào)了35個基點，降幅非常大。不過現(xiàn)在已連續(xù)4個月“按兵不動”了。
對于房地產(chǎn)的支持可以說達(dá)到空前地步，本輪政策組合拳也是從信貸、債券、股權(quán)三個融資渠道著手，俗稱“三支箭”。“三箭齊發(fā)”，可以說層層遞進(jìn)，互相影響，有助于市場市場信心得到快速恢復(fù)。
大家的信心受挫很大一方面源于買了房卻得不到房，在這種心理陰影籠罩下，購房者即使有錢也不敢買房，所以，政策努力的方向必須從房企保交樓開始，絕不能讓開發(fā)商躺平。只有按時按質(zhì)交房，才能讓購房者沒有后顧之憂。
保護(hù)剛需、滿足改善等合理住房需求，絕對是今年提得最多的，因為政策無論如何變化，都是在房住不炒定位下，讓真正自住的合理住房需求得以滿足，這就是剛需和改善性需求。只有他們才是確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。今年一切政策也都圍繞滿足他們的需求而展開。
要想贏得購房者的青睞，必須給他們最大的實惠，以價換量可以說是不少開發(fā)商行之有效的回籠資金的招數(shù)，不過這條路走得并不順利，只有用好了的能夠賺個盆滿缽滿。
隨著各項支持政策落地，開發(fā)商的信心有所恢復(fù)，但購房者的信心恢復(fù)還有些滯后，不過相比此前，加上經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的全面影響下，購房者的信心恢復(fù)也在持續(xù)改善中。
標(biāo)簽： 良性循環(huán) 政策組合
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