2022年就這樣即將過(guò)去了，無(wú)論好與壞都將成為歷史，我們總是把希望寄托在新的一年，未來(lái)樓市走向如何？其實(shí)，一切都能在2022年找到蛛絲馬跡。在這一年里，有一些關(guān)鍵詞能概括出某個(gè)時(shí)段的樓市特點(diǎn)，也決定著未來(lái)房地產(chǎn)的應(yīng)對(duì)策略及走勢(shì)，這些關(guān)鍵詞層層遞進(jìn)、相互影響，構(gòu)成了2022年的房地產(chǎn)時(shí)代特征。

【資料圖】

都有哪些關(guān)鍵詞成為2022年的時(shí)代記憶？他們又如何影響和決定著未來(lái)的樓市發(fā)展？我們一起回顧和盤(pán)點(diǎn)，不一定全，但一定是比較有代表性的。

1、房住不炒

房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位的關(guān)鍵詞“房住不炒”毋庸多提，它不僅代表著一年的樓市主基調(diào)，同樣也是這些年來(lái)堅(jiān)持不變的原則。自然，2023年還會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒不動(dòng)搖，這一點(diǎn)國(guó)家也已經(jīng)定調(diào)和表態(tài)。

2、良性循環(huán)

“良性循環(huán)”這個(gè)詞是去年年底國(guó)家那次會(huì)上首次提出，“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，之后，各部門(mén)都相繼表態(tài)，均有提及“良性循環(huán)”。在堅(jiān)持“房住不炒”大背景下，“良性循環(huán)”無(wú)疑成為2022年不可或缺的重要關(guān)鍵詞。

因?yàn)槲覀円磺械呐Χ际菫榱舜_保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，只有這樣才是良性的循環(huán)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，才能保證良性循環(huán)。

3、政策組合拳

可以說(shuō)，為了保證樓市良性循環(huán)，各種政策都試過(guò)了，包括對(duì)限制性政策進(jìn)行放松或放開(kāi)，包括房貸首付比例下調(diào)，房貸利率下調(diào)，甚至直接的購(gòu)房補(bǔ)貼。樓市政策組合拳重磅出擊，其影響力也是空前的。雖然暫時(shí)沒(méi)有看出太明顯的效果，但一切都在醞釀中。

4、房貸利率下調(diào)

政策組合拳中，頗為重要的一個(gè)就是房貸利率下調(diào)，這是直接降低購(gòu)房成本的重要一環(huán)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前多地首套房貸利率已經(jīng)降到4%以下，也就是說(shuō)房貸利率已經(jīng)迎來(lái)了“3時(shí)代”。相比動(dòng)不動(dòng)就5點(diǎn)多或6點(diǎn)多的房貸利率，準(zhǔn)購(gòu)房者確實(shí)幸運(yùn)多了。

5、降準(zhǔn)降息

降準(zhǔn)降息雖然大多數(shù)并非針對(duì)房地產(chǎn)，但歷史證明，幾乎無(wú)一例外都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)形成有效的影響。央行降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)，年內(nèi)第二次全面降準(zhǔn)12月5日正式落地。加上今年4月落地的首次降準(zhǔn)，兩次降準(zhǔn)共降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)、釋放長(zhǎng)期資金超萬(wàn)億元。

今年LPR報(bào)價(jià)1月20日下調(diào)到了4.6%，今年5月20日下調(diào)到了4.45%，8月22日下調(diào)到4.3%，意味著較年初的利率已經(jīng)下調(diào)了35個(gè)基點(diǎn)，降幅非常大。不過(guò)現(xiàn)在已連續(xù)4個(gè)月“按兵不動(dòng)”了。

6、三支箭

對(duì)于房地產(chǎn)的支持可以說(shuō)達(dá)到空前地步，本輪政策組合拳也是從信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道著手，俗稱(chēng)“三支箭”?！叭R發(fā)”，可以說(shuō)層層遞進(jìn)，互相影響，有助于市場(chǎng)市場(chǎng)信心得到快速恢復(fù)。

7、保交樓

大家的信心受挫很大一方面源于買(mǎi)了房卻得不到房，在這種心理陰影籠罩下，購(gòu)房者即使有錢(qián)也不敢買(mǎi)房，所以，政策努力的方向必須從房企保交樓開(kāi)始，絕不能讓開(kāi)發(fā)商躺平。只有按時(shí)按質(zhì)交房，才能讓購(gòu)房者沒(méi)有后顧之憂(yōu)。

8、合理住房需求

保護(hù)剛需、滿(mǎn)足改善等合理住房需求，絕對(duì)是今年提得最多的，因?yàn)檎邿o(wú)論如何變化，都是在房住不炒定位下，讓真正自住的合理住房需求得以滿(mǎn)足，這就是剛需和改善性需求。只有他們才是確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。今年一切政策也都圍繞滿(mǎn)足他們的需求而展開(kāi)。

9、以?xún)r(jià)換量

要想贏(yíng)得購(gòu)房者的青睞，必須給他們最大的實(shí)惠，以?xún)r(jià)換量可以說(shuō)是不少開(kāi)發(fā)商行之有效的回籠資金的招數(shù)，不過(guò)這條路走得并不順利，只有用好了的能夠賺個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

10、信心恢復(fù)

隨著各項(xiàng)支持政策落地，開(kāi)發(fā)商的信心有所恢復(fù)，但購(gòu)房者的信心恢復(fù)還有些滯后，不過(guò)相比此前，加上經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的全面影響下，購(gòu)房者的信心恢復(fù)也在持續(xù)改善中。

標(biāo)簽： 良性循環(huán) 政策組合