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近來，關(guān)于海外樓市的報道又多了起來，海外房地產(chǎn)市場持續(xù)的高熱似乎已經(jīng)退去。美國樓市的現(xiàn)狀似乎并不樂觀，據(jù)華爾街見聞報道，NAR首席經(jīng)濟學(xué)家LawrenceYun在一份聲明中表示：

住宅房地產(chǎn)市場在11月是冰凍狀態(tài)，銷售活動類似于2020年新冠疫情經(jīng)濟停擺期間。主要原因是，按揭貸款利率快速上升，這損害了住房的負(fù)擔(dān)能力，降低了房主掛牌出售房屋的積極性。此外，可用的住房庫存仍接近歷史低位。

不過由于按揭貸款利率連續(xù)五周下降，市場可能正在解凍。與幾周前利率處于今年最高點時相比，現(xiàn)在平均每月按揭貸款還款額減少了近200美元。

今年以來，伴隨著美聯(lián)儲堅定的打擊通脹，不斷激進(jìn)加息，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國房地產(chǎn)市場大幅降溫，導(dǎo)致銷售下降、房價承壓。

轉(zhuǎn)眼看向英國的房地產(chǎn)市場，投資房拋售潮也即將來襲。

根據(jù)咨詢公司CapitalEconomics的分析，隨著之前固定利率貸款的到期，明年可能有至少365，000套buy-to-let房產(chǎn)的房東將蒙受損失，進(jìn)而出現(xiàn)房產(chǎn)拋售浪潮壓低房價。根據(jù)Moneyfacts的數(shù)據(jù)，在英格蘭銀行多次提高利率后，到2023年兩年期固定利率BTL房東的借貸成本將從2.89％增加一倍多至6.3％.。

上周五，英國最大的抵押貸款機構(gòu)之一（Halifax）警告說，明年房價可能下跌8％。Nationwide此前曾表示，最壞的情況是下降30％。

CapitalEconomics估計，到2023年底，隨著當(dāng)前抵押貸款交易到期，將有365，000套房屋出現(xiàn)虧損。英格蘭大約有450萬套出租房屋，這意味著損失將至少影響8％的存量——或每13個房產(chǎn)中的一個。如果利率不下降，到2024年可能還會有182，500套出租房屋出現(xiàn)虧損。即使當(dāng)前現(xiàn)金流為正的房東可能也會由于收益率的下降而考慮退出市場，畢竟每年的各種稅收算下來可能還不如把錢存在銀行的收益高。

此外，澳洲樓市似乎也樂觀不起來。據(jù)悉，澳洲聯(lián)儲連續(xù)八次加息消除了約25％的購房者借貸能力并抑制了需求。據(jù)AFR報道，央行的激進(jìn)加息已經(jīng)導(dǎo)致銷量下降，比一年前下降了13.3％。

與此同時，房屋建設(shè)在2023年已經(jīng)明顯放緩，利率上升將加劇這種低迷。澳洲樓價或?qū)⑦M(jìn)一步下跌，但下跌的速度開始放緩，專家表示未來12個月房價預(yù)計將再下跌10％。

標(biāo)簽： 按揭貸款 房地產(chǎn)市場