2022年，應(yīng)該是我們大多數(shù)人經(jīng)歷的非常不同尋常的一年，這一年可以說備受影響就沒有消停過，我們的生活和工作受到嚴(yán)重干擾，房地產(chǎn)行業(yè)就更不用提了，也是面臨前所未有的考驗，不過空難是空前的，國家的支持力度也是少見的，全國沉浸在恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的氣氛中，我們也終于看到了勝利的曙光。

(資料圖)

回顧2022年，展望2023年，樓市又將給我們呈現(xiàn)一個什么樣的景象呢？

1、“房住不炒”的定位依然會堅持不動搖。

“房子是用來住的不是用來炒的”這個定位從2016年提出至今，已經(jīng)連續(xù)堅持六七年了，可以說經(jīng)歷了樓市的跌宕起伏，包括2022年最殘酷的一年，盡管如此，堅持房住不炒的定位的決心并沒有因此而動搖，始終成為房地產(chǎn)大政方針的總基調(diào)。無論提與不提，這個指導(dǎo)思想已經(jīng)深入樓市骨髓，所有的調(diào)控都以此為依據(jù)，都將圍繞房住不炒而展開，這是不容更改的。

料定2023年，房地產(chǎn)調(diào)控還會繼續(xù)在寬松的政策大環(huán)境下落地執(zhí)行，不管出臺多少利好政策，房住不炒的底線還會繼續(xù)守住。

2、房價穩(wěn)是確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。

只要房住不炒不變，那么樓市的總基調(diào)就不會變，那么調(diào)控目標(biāo)也就非常明確，將以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，確保房價總體平穩(wěn)，房價不會大漲大跌，盡管接下來各地會表現(xiàn)出不同的差異，但穩(wěn)依然是主旋律。

2023年，將在防止房地產(chǎn)問題擴(kuò)大化基礎(chǔ)上，發(fā)揮房地產(chǎn)穩(wěn)定會宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的正面積極作用，房地產(chǎn)將在帶動上下游產(chǎn)業(yè)中逐步復(fù)蘇。

3、樓市利好政策或?qū)⒃?月份明顯顯效。

當(dāng)前，樓市利好政策層出不窮，數(shù)不勝數(shù)，但效果尚不明顯，至于原因就不多分析了，隨著最困難時期已過，各行各業(yè)的信心也開始逐步樹立，但是房地產(chǎn)回暖還不能立竿見影，過去四季度回暖的預(yù)測或許已然落空，2023年一季度將有所體現(xiàn)之前的調(diào)控成果，但至少要到6月份房地產(chǎn)才能迎來真正回暖。

4、支持房企融資金融政策還會繼續(xù)加強(qiáng)。

2022年底一場金融支持房地產(chǎn)的系列政策可以說如久旱逢甘霖，對房企來說可以說是大幅緩解了資金壓力。具體支持政策就不一一列舉，大家都能搜得到。

從“金融16條”到“三支箭”的加快落地，修復(fù)了企業(yè)端信心預(yù)期，一定程度上緩解企業(yè)資金壓力，不過，資金真正落位仍然需要一定的時間，短期內(nèi)企業(yè)資金壓力仍然存在。

2023年依然是保交付、保民生的一年，為了確保穩(wěn)定，金融支持力度不會更小，當(dāng)然啦，支持房企信心恢復(fù)了，購房者呢？

5、支持剛需改善等合理購房需求。

從2021年9月底開始，國家就提出，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益，尤其是“合理住房需求”的提出，更為購房者利好政策出臺奠定了基礎(chǔ)。

支持剛需和改善等合理購房需求，絕不是一句空喊的口號，回顧以往，無論是首付比例，還是房貸利率，包括購房補(bǔ)貼等，都是實實在在的好處。2023年將在繼續(xù)支持剛需基礎(chǔ)上，將會加大對改善購房群體的支持，這是擴(kuò)大內(nèi)需重要的保證。

面對房地產(chǎn)下行問題，“2023年還將出臺新舉措”同樣意味著2023年還有一些醞釀的政策利好，將大力促進(jìn)樓市恢復(fù)，支持剛需和改善購房者。

6、一二線城市特別是核心二線城市一些限制性政策或?qū)⒗^續(xù)放松。

既然要求一些改善性住房消費需求得以釋放，必將在一些政策上進(jìn)行調(diào)整，就目前來看，一些一線城市特別是核心二線城市的限制性政策或?qū)⒎潘?，這個已經(jīng)有所體現(xiàn)，國家要求，“在住房消費等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。”

政策優(yōu)化空間較大，為市場釋放更多有效購房需求。既滿足合理的剛需改善購房需求，又能推動房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的積極作用。

7、多次肯定房地產(chǎn)支柱地位，2023年房地產(chǎn)將與經(jīng)濟(jì)共同影響下共同恢復(fù)。

最近，國家在多個場合肯定了房地產(chǎn)的支柱地位，并要求，要充分認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性。房地產(chǎn)鏈條長、涉及面廣，是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，時隔20年房地產(chǎn)行業(yè)又被看作支柱行業(yè)，足見其用意。

雖然，我想說無論提與不提房地產(chǎn)的支柱地位，實際上這么多年都是可觀察存在的，其影響都是事實，重申意味著2023年房地產(chǎn)將會在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)大環(huán)境下發(fā)揮重要作用。

8、房企拿地積極性大幅提高，土拍市場將回歸。

不敢說房企拿地局面將全面改善，但相比2022年，隨著現(xiàn)金流的逐步充裕，一些民企或?qū)⒂行判膮⑴c土拍市場，拿地積極性會大幅提高。伴隨著土拍市場火熱，對樓市也將起到傳導(dǎo)效應(yīng)，帶動樓市需求上升。2022年無論地方還是開發(fā)商或購房者都缺錢，2023年，土地供給一定會跟上，當(dāng)然購房者也缺錢，那就是另一個層面的問題了。

9、租購并舉和保障性住房制度繼續(xù)推進(jìn)，化解大城市住房難題。

“探索房地產(chǎn)新的發(fā)展模式”，“房地產(chǎn)長效機(jī)制”到底是什么？其實就是在堅持商品住房發(fā)展基礎(chǔ)上，要做到堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。即我們平時常說的多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

尤其是大城市一些年輕人注定買房無望，但要解決他們的住房難題，必須通過非市場化手段，而且還要賦予他們更多的權(quán)益。市場的歸市場，保障的歸保障，租購并重租購并舉，這才是未來房地產(chǎn)的長效機(jī)制建設(shè)的重要組成部分。確保所有人都能夠住有所居。

10、購房者還能在城鎮(zhèn)化下的城市群中尋找到新的機(jī)會。

城鎮(zhèn)化發(fā)展將在擴(kuò)大內(nèi)需中發(fā)揮無限潛能。國家也表示，未來一個時期，中國城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。城鎮(zhèn)化是擴(kuò)大內(nèi)需的重要支撐，不僅是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動力，也是解決大城市及周邊城市區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重要手段。

未來購房者可在城市群或都市圈中找到更多機(jī)會，當(dāng)然，城鎮(zhèn)化過程中不僅僅是房地產(chǎn)，更包括多種產(chǎn)業(yè)升級，推動城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，從而充分釋放內(nèi)需潛在勢能。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)的 房地產(chǎn)行業(yè)