今年北京的供地節(jié)奏真快，第四批集中供地完成還沒多久，新的供地又在積極準備中。

繼前些天昌平朱辛莊、亦莊次渠、房山良鄉(xiāng)大學城這三個地塊預申請后，上周五又有兩個新地塊發(fā)布預申請公告。

一個是通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬6015、6016地塊，位于環(huán)球影城對面，地鐵群芳站附近，未來商品房銷售指導價為6.2萬元/平米。

(資料圖片僅供參考)

另一個是位于京東集團總部對面的亦莊新城0303街區(qū)地塊，緊鄰地鐵經海路站，未來商品房銷售指導價為5.8萬元/平米。

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通州區(qū)梨園地塊位于地鐵7號線沿線，群芳南街的北側，距離地鐵群芳站約300米。而群芳南街南側不遠處就是環(huán)球影城。如果從地塊往北，也可以到達八通線的臨河里站。

該地塊總用地面積為28612.541平米，總建筑規(guī)模為66536.036平米，分為居住類和多功能用地兩個子地塊。

其中住宅部分建筑規(guī)模26225.413平米，容積率為2.1。多功能地塊包含了養(yǎng)老設施、殘疾人福利設施、一站式綜合服務中心等。

該地塊的起始價為10.4億元，地價上限為11.96億元，如果競買報價達到地價上限時，則不再接受更高報價，轉為現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積，競“現(xiàn)房銷售”面積的上限為1.4萬平米，如果這個上限也達到了，將轉為現(xiàn)場搖號方式確定誰拿地。

價格方面，該地塊未來商品住房銷售指導價為6.2萬元/平米。

值得一提的是，今年第三批集中供地中，也有一個梨園鎮(zhèn)東小馬6007、7008地塊，就位于此次地塊的北側，不過容積率要比這次新地塊高一些，為2.5。那個地塊商品房的銷售指導價也是6.2萬元/平米。

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另一個地塊為經濟技術開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊，位于亦莊核心區(qū)，京東集團總部對面，緊鄰地鐵亦莊線的經海路站。

這是一個混合地塊，即有住宅，還有綜合性商業(yè)金融服務業(yè)、地下社會停車場，并配建一個12班的幼兒園。

該地塊總的用地面積71668平米，規(guī)劃建筑面積194641.99平米。其中住宅部分建筑規(guī)模49750平米，容積率2.5。

這個地塊的周邊產業(yè)布局密集，包括京東總部、亦莊小米產業(yè)園、京東方等。據(jù)悉，此前京東就比較關注該地塊，有拿地的意愿。

該地塊起始價31.12億元，地價上限35.788億元，當競買報價達到地價上限時，則轉為現(xiàn)場搖號方式確定誰拿地。

這個地塊未來商品住房的銷售指導價為5.8萬元/平米，和前些天也預申請的亦莊新城0510街區(qū)地塊（次渠地區(qū)，毗鄰萬科東望）指導價相同。

這個價格讓人有些“驚喜”了，畢竟相比區(qū)位和周邊產業(yè)和配套來說，京東總部對面的這個項目對購房者來說顯然要更“香”。不少粉絲甚至猜測，這個地塊的指導價會在6萬/平米以上。

該地塊周邊的二手房小區(qū)中，通泰國際公館的價格在6萬元/平米，北京京開壹中心的價格在6.7萬元/平米。

截至目前，北京已經有5個地塊預申請，其他三塊分別位于昌平區(qū)朱辛莊、房山區(qū)良鄉(xiāng)大學城、亦莊新城次渠。第五批集中供地越來越近了。

標簽： 建筑規(guī)模 商品房銷售