2023年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如何？房地產(chǎn)又將何去何從？大家都非常關(guān)心。各種雜音非常多，有人認(rèn)為房地產(chǎn)要承擔(dān)起其重要的歷史作用，所以房地產(chǎn)還會(huì)上漲，也有人認(rèn)為房地產(chǎn)大勢(shì)已去，現(xiàn)在的目的只是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)過(guò)渡。

(資料圖片)

其實(shí)，房地產(chǎn)早有定論。時(shí)下對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)也為2023年房地產(chǎn)的發(fā)展走勢(shì)畫(huà)出了航線。眾所周知，2023年是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)處于恢復(fù)的階段，各種不確定性仍然較大，所以，政策需要平衡多個(gè)目標(biāo)。

12月17日的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力仍然較大”，在此背景下，“明年要堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進(jìn)”。

所以，整體基調(diào)就是穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。一切都以穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)為重心，把所有的功夫都集中起來(lái)，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。房地產(chǎn)不僅是經(jīng)濟(jì)的一部分，同樣更是民生，所以，房地產(chǎn)的目標(biāo)任務(wù)也是要兼顧穩(wěn)增長(zhǎng)和穩(wěn)民生。

透過(guò)對(duì)房地產(chǎn)的表述，透露了哪些信號(hào)呢？

1、放棄“房住不炒”的傳聞被證偽。

2016年提出房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，到目前為止已經(jīng)是第八年堅(jiān)持不動(dòng)搖了。說(shuō)實(shí)話，堅(jiān)持年頭不短了，而且這兩年房地產(chǎn)很不容易，所以各種利好政策出臺(tái)，目的是希望房地產(chǎn)能夠穩(wěn)定住大局。

于是，這個(gè)時(shí)候各種聲音就來(lái)了，還要不要堅(jiān)持房住不炒？要不要去掉房住不炒的說(shuō)法以此來(lái)強(qiáng)刺激房地產(chǎn)？事實(shí)證明，這種傳言是無(wú)效的。對(duì)于房地產(chǎn)的定位，并沒(méi)有改變，國(guó)家的大政方針和態(tài)度沒(méi)有變，不會(huì)有過(guò)強(qiáng)的刺激政策，目的就是要保證房地產(chǎn)平穩(wěn)過(guò)渡，僅此而已，絕不是希望房地產(chǎn)重回過(guò)去的老路。

其實(shí)我們解讀不要太片面，是否堅(jiān)持房住不炒與是否支持房地產(chǎn)并不矛盾，因?yàn)閳?jiān)持房住不炒的底線是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加平穩(wěn)健康發(fā)展，而為了支持房地產(chǎn)不會(huì)出大問(wèn)題，則采取因城施策、分類調(diào)控，更加精準(zhǔn)有序。

明確支持政策的目的是什么，就不會(huì)理解偏差了。

2、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

其實(shí)上邊已經(jīng)說(shuō)到了，房地產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡，這是什么意思呢？就是房地產(chǎn)要在堅(jiān)持房住不炒基礎(chǔ)上，告別過(guò)去，那種靠拿地、蓋房、賣房的傳統(tǒng)模式，告別高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿的時(shí)代，宣告了房地產(chǎn)告別高增長(zhǎng)時(shí)代，向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。

新的發(fā)展模式，應(yīng)該是多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，大家的住房形式多樣化，讓我們有更多的選擇主動(dòng)權(quán)。而無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是地方或者購(gòu)房者，都要適應(yīng)新的模式。

所以，我們就要處理好短期與長(zhǎng)期之間的關(guān)系，房住不炒就是為了長(zhǎng)期服務(wù)，而短期的支持政策更像是手段，幫助房地產(chǎn)平穩(wěn)過(guò)渡。

3、防問(wèn)題、保交付將成為重要的房地產(chǎn)政策目標(biāo)。

說(shuō)真的，2022年對(duì)于防止房企出大問(wèn)題以及維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益已經(jīng)做了不少工作，2023年該任務(wù)依然很重，依然是重要的政策目標(biāo)。

在“有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融問(wèn)題”部分提出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企問(wèn)題，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同時(shí)要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為。

在這里，目標(biāo)很明確，但是在處理過(guò)程中，要注重滿足行業(yè)合理融資需求、推動(dòng)重組并購(gòu)，這也是保證房企能夠順利的關(guān)鍵，不是保他們，而是保證他們不拋棄不放棄，要為自己的行為負(fù)責(zé)到底，讓購(gòu)房者的合法權(quán)益受到保護(hù)。

相信2023年，在改善房企或行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況方面還會(huì)有更多的政策出臺(tái)，甚至要嚴(yán)肅處理一些違法行為，這個(gè)在過(guò)去是沒(méi)提到的。

4、房地產(chǎn)總基調(diào)是復(fù)蘇和穩(wěn)定。

房地產(chǎn)的目標(biāo)決定了2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)依然是穩(wěn)中向好，好中求穩(wěn)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展、滿足行業(yè)合理融資需求就意味著房地產(chǎn)總基調(diào)是全面穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和復(fù)蘇需求。

近期對(duì)供給端或者說(shuō)房企方面，出臺(tái)了大量的金融支持政策，當(dāng)然購(gòu)房者方面也有很多利好措施出臺(tái)，但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的信心比購(gòu)房者恢復(fù)更快，所以2023年在需求端還會(huì)有更加直接的支持政策，包括剛需和改善購(gòu)房者。

5、支持住房改善，擴(kuò)大內(nèi)需。

在需求端，今年提出“支持剛性和改善性住房需求”，并在“著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求”中明確，“支持住房改善”。兩個(gè)地方都提到了改善，很明顯，一個(gè)是住房需求支持，一個(gè)是從恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)，多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入方面說(shuō)的，所以，此處的改善更被賦予了房地產(chǎn)對(duì)增加局面財(cái)產(chǎn)性收入的內(nèi)涵，是對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。

所以，接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)要想短期內(nèi)企穩(wěn)，對(duì)內(nèi)需和消費(fèi)有帶動(dòng)，改善性需求的釋放是關(guān)鍵問(wèn)題。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)的