最近，對(duì)于房地產(chǎn)的聲音有點(diǎn)復(fù)雜，大環(huán)境就那樣，所以政策上對(duì)房地產(chǎn)也是能鼓勵(lì)則鼓勵(lì)，能提振信心則提振信心。但是同樣的動(dòng)作，卻讓不同的人給出截然相反的觀點(diǎn)。有人認(rèn)為政策利好有限，也有人認(rèn)為政策利好將讓房地產(chǎn)快速回暖，甚至房?jī)r(jià)有了上漲的條件。

這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有點(diǎn)苦，好不容易盼來(lái)點(diǎn)信心，又讓別人利用把信心化作房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，你說(shuō)悲催不悲催。千萬(wàn)別信那些房?jī)r(jià)上漲才有信心的鬼話，那純粹是依然建立在過(guò)去房?jī)r(jià)大漲和炒房基礎(chǔ)上的態(tài)度。

12月15日消息，國(guó)家近日印發(fā)了《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022—2035年)》。這是堅(jiān)定實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略、培育完整內(nèi)需體系，是加快構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的必然選擇。

(相關(guān)資料圖)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)是最大的內(nèi)需，也是最大的國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)，是穩(wěn)增長(zhǎng)擴(kuò)內(nèi)需、建設(shè)強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的重要領(lǐng)域。說(shuō)白了，就是，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平的說(shuō)法，房地產(chǎn)作為最大的內(nèi)需，體量大、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)大，房地產(chǎn)將在促進(jìn)其支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展上起到關(guān)鍵作用。

由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)的重要性不言而喻，我想說(shuō)的是，重要不代表放縱和溺愛(ài)，誰(shuí)家的孩子誰(shuí)不愛(ài)？但愛(ài)有多種，有的人因?yàn)檫^(guò)度溺愛(ài)而讓孩子失去了活力，也有的人因?yàn)閻?ài)讓孩子成長(zhǎng)中學(xué)會(huì)處理挫折，迎接更大的挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)也是如此，它重要是客觀事實(shí)，但絕不能任由其像過(guò)去一樣，反而應(yīng)該回歸理性，發(fā)揮其正面作用。這是它重要的意義。說(shuō)到這里，或許也就不難理解國(guó)家三番五次強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位了。

那么，在這次，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)到底強(qiáng)調(diào)了哪些內(nèi)容呢？又傳遞出哪些信號(hào)呢？我們簡(jiǎn)單梳理下。

1、堅(jiān)持房住不炒不動(dòng)搖，這是一個(gè)較長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃。

2022—2035年的規(guī)劃綱要，意味著所有的規(guī)劃頂層設(shè)計(jì)都是以10多年的較長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)規(guī)劃的，具有很高的戰(zhàn)略意義。堅(jiān)持房住不炒定位，不是眼下的權(quán)宜之計(jì)，這是房地產(chǎn)發(fā)展的必然選擇。短期內(nèi)不會(huì)動(dòng)搖，將來(lái)無(wú)論提與不提，它都在那里。

2、堅(jiān)持打擊炒房，也是一項(xiàng)長(zhǎng)期目標(biāo)。

國(guó)家再次鮮明提出遏制投資投機(jī)性需求，這是對(duì)房住不炒的具體實(shí)踐，國(guó)家為什么嚴(yán)厲打擊炒房，這個(gè)就不展開(kāi)說(shuō)了，過(guò)去說(shuō)了太多，大家也都明白，單說(shuō)一說(shuō)為什么這個(gè)時(shí)候重提呢？

其實(shí)遏制投資投機(jī)性需求，這個(gè)說(shuō)法應(yīng)該有段時(shí)間不說(shuō)了，跟當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境有關(guān)系，不僅僅是房地產(chǎn)遇到了困難，我們都經(jīng)歷著這樣的過(guò)程。其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也變得異常脆弱，是需要鼓勵(lì)的時(shí)候，事實(shí)上該出的利好政策也出了不少，后果如何姑且不說(shuō)，但一些靠漲價(jià)呼喚信心的手段又重現(xiàn)市場(chǎng)，擾亂正常的市場(chǎng)秩序，阻礙房地產(chǎn)更好地鞏固利好成果。

再一個(gè)，打擊炒房也不僅僅是眼下的事，依然是未來(lái)長(zhǎng)期堅(jiān)持的任務(wù)和目標(biāo)。當(dāng)前，打擊炒房不是主流，恢復(fù)市場(chǎng)信心才是主旋律。

3、向房地產(chǎn)傳遞正確的預(yù)期引導(dǎo)。

今年以來(lái)，受各種因素疊加影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱。無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商的信心都大為受挫。對(duì)此，國(guó)家已經(jīng)下大力氣，在供給端和需求端出臺(tái)積極利好政策，都意在改善需求、穩(wěn)定預(yù)期。

所以，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)的提出尤為必要。穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的三穩(wěn)目標(biāo)是房地產(chǎn)的最終走向，而不是說(shuō)利好政策出臺(tái)讓房地產(chǎn)走向過(guò)快上漲和投機(jī)橫行。

4、房地產(chǎn)注定將邁向新的發(fā)展模式。

新的發(fā)展模式過(guò)去聽(tīng)起來(lái)很模糊，現(xiàn)在越來(lái)越清晰。畢竟當(dāng)前是恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的當(dāng)務(wù)之急，但絕不會(huì)放縱房地產(chǎn)，既要利用好房地產(chǎn)，發(fā)揮其穩(wěn)宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的作用，又要保民生。當(dāng)前，房?jī)r(jià)還并沒(méi)有到好到需要上漲的時(shí)候，但一些人已經(jīng)迫不及待，所以遏制投機(jī)的表述則顯得有必要了，認(rèn)清了這樣的預(yù)期，那么，最終房地產(chǎn)必須走出原有的軌跡，向新的發(fā)展模式邁進(jìn)。

加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，這就是房地產(chǎn)新的發(fā)展模式，雖然看起來(lái)簡(jiǎn)單，但內(nèi)涵很深很廣，尤其是轉(zhuǎn)型很漫長(zhǎng)。

從過(guò)去重買到租購(gòu)并舉，這不僅是百姓們需要的一個(gè)轉(zhuǎn)變過(guò)程，更是開(kāi)發(fā)商們集體面臨的觀念的改變，從重拿地-蓋房-賣房向重運(yùn)營(yíng)過(guò)渡，那么賺錢速度慢下來(lái)了，他們?nèi)绾谓邮?，這是很難的過(guò)程。只有經(jīng)歷了今年這樣的情況，或許開(kāi)發(fā)商才明白轉(zhuǎn)型的意義。

5、解決大城市住房難題，推進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。完善長(zhǎng)租房政策，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。

這依然是對(duì)房地產(chǎn)新的發(fā)展模式的細(xì)化和具體落實(shí)，尤其是人口凈流入的大城市，注定一些人無(wú)法買房，只能通過(guò)一些保障性政策解決住房問(wèn)題，比如共有產(chǎn)權(quán)住房、以及保障性租賃住房等。

其實(shí)，大家不怕租房，除了過(guò)去混亂外，還在于租房不能享受到一些購(gòu)房者的權(quán)利。租購(gòu)?fù)瑱?quán)的說(shuō)法由來(lái)已久，但很多人認(rèn)為不可能實(shí)現(xiàn)，實(shí)話實(shí)說(shuō)，我也覺(jué)得沒(méi)有必要做到一模一樣，否則還區(qū)分租和購(gòu)干嘛？

但租和購(gòu)都是居住者，他們應(yīng)該享受到一些基本的權(quán)益，比如上學(xué)、醫(yī)療等，不是讓租房者跟購(gòu)房者一樣，而是盡可能讓他們的權(quán)益趨同。

6、支持居民合理自住需求。

我覺(jué)得這才是所有市場(chǎng)應(yīng)該努力的方向和目標(biāo)，無(wú)論如何滿足和支持，合理自住需求都應(yīng)該是第一位的。其實(shí)，自住也是一種消費(fèi)，也是一種投資需求。

從去年到現(xiàn)在，國(guó)家無(wú)數(shù)次提到保障住房的剛需，同時(shí)滿足合理的改善性需求，也是這么做的，在房貸、首付比例以及各種補(bǔ)貼方面，可以說(shuō)讓購(gòu)房者的購(gòu)房成本大幅降低，同時(shí)也降低了購(gòu)房門檻。目的就是希望剛需和改善購(gòu)房者的合理住房需求能夠支棱起來(lái)，既要為經(jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)，同時(shí)又能滿足百姓的民生需求。

這個(gè)也不多說(shuō)。

7、城鎮(zhèn)化發(fā)展將在擴(kuò)大內(nèi)需中發(fā)揮無(wú)限潛能。

推動(dòng)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，釋放內(nèi)需潛能。城鎮(zhèn)化是擴(kuò)大內(nèi)需的重要支撐，把擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略和新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略有序銜接起來(lái)，使之成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力。當(dāng)然，城鎮(zhèn)化過(guò)程中不僅僅是房地產(chǎn)，更包括多種產(chǎn)業(yè)升級(jí)，推動(dòng)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，從而充分釋放內(nèi)需潛在勢(shì)能。

8、盤活存量土地，構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。

將來(lái)，要全面打通存量市場(chǎng)之間的內(nèi)在關(guān)系，包括農(nóng)村土地，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)用地市場(chǎng)化配置，完善城鄉(xiāng)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)的制定與發(fā)布制度，逐步形成與市場(chǎng)價(jià)格掛鉤動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。充分利用市場(chǎng)機(jī)制盤活存量土地和低效用地。全國(guó)市場(chǎng)一盤棋，整合資源、共享資源，形成有效的統(tǒng)一的大市場(chǎng)，激發(fā)出更大的內(nèi)需動(dòng)力。

標(biāo)簽： 發(fā)展模式 房地產(chǎn)市場(chǎng)