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12月6日，據(jù)廈門日報消息，自2022年12月5日起，廈門市島外限購政策略有調(diào)整。島外限購政策調(diào)整為在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房。島內(nèi)限購政策不變，仍為過去4年連續(xù)繳納3年社保或申報個稅的非本市戶籍家庭和個人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內(nèi)限購1套住房。

按照規(guī)定，非本市戶籍家庭和個人原則上限購1套，本市戶籍家庭原則上限購2套。

今年5月，廈門曾調(diào)整住房限購政策，滿足群眾剛需和改善性需求。此前，對于非戶籍家庭和個人在島外購房的表述為：服務(wù)跨島發(fā)展戰(zhàn)略，支持穩(wěn)定就業(yè)人群的自住需求，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合，在廈門市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人,可在本市島外購買一套自住商品住房。按照要求，非廈門市購房者或家庭持有半年以上勞動合同、工作證明或者醫(yī)社保證明，即可在島外購買一套住房。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年，伴隨著全國房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整，疊加疫情影響，廈門房地產(chǎn)市場亦處于調(diào)整階段。

從價格表現(xiàn)看，2022年1-11月廈門新建住宅價格累計上漲0.2%。11月，新建住宅價格環(huán)比連續(xù)2個月下跌，跌幅為0.01%。二手住宅價格1-11月累計上漲3.16%，9月以來，價格持續(xù)下跌，11月，廈門二手住宅價格環(huán)比下跌0.05%。

從成交情況看，1-11月，廈門島內(nèi)新建商品住宅成交規(guī)模同比下降34.6%，島外同比降幅55%。其中，島外部分區(qū)域市場調(diào)整壓力較大，翔安區(qū)、集美區(qū)銷售面積同比下降均超六成。

陳文靜認(rèn)為，廈門商品住宅市場成交規(guī)模呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，但價格調(diào)整態(tài)勢未見明顯好轉(zhuǎn)，短期庫存去化時間超20個月，庫存去化壓力下，房價仍面臨一定下行壓力。短期來看，廈門供需兩端政策有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，進(jìn)一步支持剛需和改善性住房需求釋放，市場有望進(jìn)一步修復(fù)。

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標(biāo)簽： 同比下降 商品住宅