對(duì)于房地產(chǎn)，大家愛(ài)恨交加，煩它，卻又離不開(kāi)它。這并不是房地產(chǎn)本身的錯(cuò)，也不是老百姓的錯(cuò)，是過(guò)去房地產(chǎn)偏離了居住屬性，導(dǎo)致人們對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度成了這樣，住房需求依然還在，卻又遙不可及，這才是愛(ài)不是恨不是。

【資料圖】

說(shuō)到底，大家的構(gòu)成也很負(fù)責(zé)，各自的需求不一樣，有的人連居住的房子都沒(méi)有，有的人卻在房子創(chuàng)造財(cái)富的階段，這在過(guò)去那些年表現(xiàn)尤為突出。不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)牽動(dòng)著無(wú)數(shù)人的心，其影響幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，無(wú)論是否從事相關(guān)行業(yè)，都關(guān)注著房地產(chǎn)。

最近關(guān)于房地產(chǎn)的政策布局可謂空前，不過(guò)備受矚目的政治局會(huì)議卻對(duì)房地產(chǎn)只字未提，這又讓人們陷入了無(wú)限的猜測(cè)。

每年的年底政治局會(huì)議都被視為第二年宏觀經(jīng)濟(jì)政策的方向定調(diào)。今年12月6日的會(huì)議，在分析研究2023年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)，跟往年相比，卻未提及房地產(chǎn)。

這就不免讓人進(jìn)行各種解讀了，有的人認(rèn)為房地產(chǎn)不重要了，不會(huì)再提，也有人認(rèn)為正因?yàn)榉康禺a(chǎn)很重要，所以此時(shí)沒(méi)必要再提，多給它點(diǎn)時(shí)間，好好消化之前的政策利好。

我更傾向于后者，房地產(chǎn)重要與否并不在于提與不提，就好像2020年的這個(gè)會(huì)也未提房住不炒一樣，并不代表房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位不再堅(jiān)持了，恰恰相反，更要堅(jiān)持不動(dòng)搖。

即使不提房地產(chǎn)也是有先例的，就在2018年、2019年底也沒(méi)有提及房地產(chǎn)。

實(shí)話實(shí)說(shuō)，那次還好理解，因?yàn)榉康禺a(chǎn)正處在變革轉(zhuǎn)型的當(dāng)口，正是給房地產(chǎn)降溫的時(shí)候，不提可以減少其熱度。

這次不提是房地產(chǎn)不重要了嗎？當(dāng)然不是。國(guó)家無(wú)數(shù)次強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中扮演著重要的角色，穩(wěn)宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)離不開(kāi)穩(wěn)房地產(chǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)基于自身的性質(zhì)，各個(gè)領(lǐng)域都與其有密切的關(guān)系，房地產(chǎn)行業(yè)自身的關(guān)聯(lián)性使得自身的地位與眾不同。

這不是我想這么認(rèn)為，而是事實(shí)如此。這也正是房地產(chǎn)行業(yè)遇到困難時(shí)比其他行業(yè)影響面更大的原因。正因?yàn)槿绱耍覐膩?lái)不像某些專家說(shuō)的讓房地產(chǎn)回到過(guò)去的高增長(zhǎng)時(shí)代，反而，更應(yīng)該確保房地產(chǎn)不出大問(wèn)題的同時(shí)，保證其實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。

我認(rèn)為，國(guó)家的定調(diào)正是如此。而維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展正是這樣的初衷，并不是讓房地產(chǎn)重走過(guò)去老路，而是實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展這也正是未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展出路。

所以，房地產(chǎn)的重要性導(dǎo)致兩種解讀也就不奇怪了。有人說(shuō)因?yàn)槠渲匾?，所以房地產(chǎn)必須像過(guò)去那樣。我確認(rèn)為之所以重要，才不要像過(guò)去那樣，自絕后路。

實(shí)話實(shí)說(shuō)，這次對(duì)房地產(chǎn)只字未提我也是有點(diǎn)意外的，不過(guò)冷靜下來(lái)想想也沒(méi)有什么奇怪的。在房地產(chǎn)諸多利好政策已經(jīng)相繼出臺(tái)的背景下，留給它更多的時(shí)間慢慢消化這些政策，隨著防控拐點(diǎn)的出現(xiàn)，這些政策利好也將會(huì)作用到市場(chǎng)層面。

回顧今年4月29日舉行的政治局會(huì)議，其中強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。也就是說(shuō)，這次依然會(huì)延續(xù)這種精神。當(dāng)前的房地產(chǎn)政策部署格局基本已經(jīng)形成，后續(xù)主要是執(zhí)行問(wèn)題。

再一個(gè)原因就是對(duì)于房地產(chǎn)的表述更多將在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上部署，這次不是重點(diǎn)，話說(shuō)回來(lái)，實(shí)際上，房地產(chǎn)也包含在此次對(duì)經(jīng)濟(jì)工作的部署中。

表面上雖然未提及房地產(chǎn)，但其中處處與房地產(chǎn)相關(guān)。

“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”重回第一任務(wù)，標(biāo)志著各行各業(yè)都將回歸正常，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心。

經(jīng)濟(jì)政策方面正在出現(xiàn)整體轉(zhuǎn)向，這個(gè)不難看出，“經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇”將成為2023年主旋律，各行各業(yè)都將圍繞恢復(fù)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展工作?！皥?jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)”“明年要堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”“突出做好穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)工作”。

無(wú)論是提到的擴(kuò)大內(nèi)需還是防風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題都是與房地產(chǎn)分不開(kāi)的。

“穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力，產(chǎn)業(yè)政策要發(fā)展和安全并舉，要著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，充分發(fā)揮消費(fèi)的基礎(chǔ)作用和投資的關(guān)鍵作用?！狈康禺a(chǎn)作為最大的內(nèi)需，自然會(huì)在其中發(fā)揮重要作用。

“要有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線”的要求更是向房地產(chǎn)傳遞出重要指示的信號(hào)，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范工作依然是重中之重，涉及保交樓、債務(wù)違約問(wèn)題和銷售問(wèn)題等。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的政策方向依然不會(huì)改變。

所以，2023年的重要工作中，房地產(chǎn)必須做好兩方面工作，一個(gè)是發(fā)揮其支柱地位的作用，在穩(wěn)宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)中發(fā)揮重要作用，一個(gè)是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)有效化解，總之，要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 健康發(fā)展