如今房地產(chǎn)處在非常關(guān)鍵的時(shí)期，為什么這么說呢？因?yàn)楦黜?xiàng)政策利好已經(jīng)全面落地，能否見效跟客觀因素的影響有直接關(guān)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否回暖也與之密不可分。

其實(shí)，回顧今年以來的房地產(chǎn)走向，上半年5、6月份曾有過一次市場(chǎng)回暖的跡象，但是隨著客觀因素的反復(fù)，貫穿了一整年，打亂了我們的生活和工作節(jié)奏，同時(shí)房地產(chǎn)的諸多利好也沒有能夠很快作用到市場(chǎng)上，導(dǎo)致樓市也是在穩(wěn)定大局中有一些波動(dòng)。

【資料圖】

我們都知道，盡管當(dāng)前的購房者缺乏信心，對(duì)未來的收入預(yù)期也不太樂觀，這應(yīng)該是構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)遲遲未能回暖的重要因素，并不是說市場(chǎng)需求沒有了，反而是需求依然旺盛，所以，也并不是說樓市利好政策的出臺(tái)沒有效果，而是有滯后效應(yīng)。

這個(gè)拐點(diǎn)或許就是最近各地一些防控政策的調(diào)整。

新華社在12月5日的評(píng)論文章中表示，最困難的時(shí)期已經(jīng)走過，現(xiàn)在致病力在減弱，我們的應(yīng)對(duì)能力在增強(qiáng)，這為持續(xù)優(yōu)化完善防控舉措奠定了基礎(chǔ)，提供了條件。堅(jiān)持就是勝利，堅(jiān)持必將勝利！

雖然新華社談到的并非單指房地產(chǎn)，而是我們的經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面信心，最困難時(shí)期已經(jīng)過去，不過房地產(chǎn)在這次穩(wěn)宏觀經(jīng)濟(jì)大盤中的作用不容小覷，這個(gè)不必多說，國家已經(jīng)反復(fù)強(qiáng)調(diào)過多次。

所以，房地產(chǎn)面臨的困難跟自身的諸多問題有關(guān)，更與我們的大環(huán)境有關(guān)，客觀地說，無論是否經(jīng)歷這次磨難，房地產(chǎn)都會(huì)在房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位之下而尋求新的發(fā)展模式，房地產(chǎn)必將有這個(gè)陣痛過程，但連續(xù)三年的客觀因素影響，確實(shí)暴露了一些問題，比如最簡(jiǎn)單的保交付問題，這個(gè)是民生大問題。

不能讓購房者好不容易攢夠錢買套房，最后卻落得個(gè)房財(cái)兩空。這是國家必須要保障的，民生和經(jīng)濟(jì)同樣重要。所以，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，過去收緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策又轉(zhuǎn)向改為支持政策。

這并不是說房地產(chǎn)大方向改變了，并沒有，而是依然在確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)問題不會(huì)擴(kuò)大化，是解決房地產(chǎn)問題的最佳時(shí)機(jī)。只是在維護(hù)穩(wěn)定的過程中，短期目標(biāo)有了改變。

這三年都是大家從來沒有經(jīng)歷過的，我們經(jīng)受住了考驗(yàn)，只要心中有信念，信心一定會(huì)到來。新華社的定調(diào)一定程度上也為各行各業(yè)的生活生產(chǎn)恢復(fù)埋下了伏筆。最困難時(shí)期過去了。

我想，尤其是在這樣的關(guān)鍵時(shí)期，我們要辯證看待房地產(chǎn)市場(chǎng)，既要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)的問題，也要看到房地產(chǎn)的新發(fā)展空間。不能讓問題阻礙新發(fā)展。

不得不說，最近的系列金融政策利好的確給房地產(chǎn)板塊帶來了好消息，A股地產(chǎn)股強(qiáng)勢(shì)大漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期向好，并不單純得益于這次的支持政策。實(shí)際上，從去年10月底以來，國家便不斷加強(qiáng)房企融資的支持力度，在政策持續(xù)利好下，地產(chǎn)股指數(shù)也開始修復(fù)。

這不能否認(rèn)，但并不構(gòu)成某些開發(fā)商想借機(jī)漲價(jià)的理由。市場(chǎng)逐步恢復(fù)是好事，但希望不要因此毀了所有努力的成果，你或許會(huì)說，購房者買漲不買跌，但我想說，這種心理更是一種過去的心理。

如今房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)再有大漲大跌局面，而是逐步回歸居住屬性，這種心理不會(huì)一下子消除，但絕對(duì)不會(huì)再盲目跟風(fēng)，相信這句話。大家更注重實(shí)際，也更加理性。給他們實(shí)實(shí)在在的好處才是吸引購房者的利器。

所以，客觀認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。數(shù)據(jù)顯示，11月，百城新房均價(jià)為16190元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌?；蛟S下跌幅度在收窄，但仍然在下跌。

雖然多項(xiàng)利好政策出臺(tái)，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響并沒有立竿見影。政策利好提振市場(chǎng)信心，這是可以預(yù)期的，不過短期市場(chǎng)仍處于筑底階段，市場(chǎng)恢復(fù)仍需時(shí)間，經(jīng)濟(jì)修復(fù)等仍是影響市場(chǎng)的關(guān)鍵因素。

或許可以說，未來可期，這畢竟是經(jīng)歷三年的努力成果看到了曙光。最困難時(shí)期已經(jīng)走過，開發(fā)商或許有錢了，但購房者還需要一定的支持和恢復(fù)。

據(jù)明源機(jī)構(gòu)表示，2015-2018年經(jīng)歷一輪“擴(kuò)張期”、2018年8月到達(dá)一個(gè)次高點(diǎn)之后，開始步入“緊縮期”。2020年初逐步進(jìn)入“蕭條期”，2021年下半年以來更是迅速步入凜冬，冷到不能再冷。這一輪地產(chǎn)寒冬已經(jīng)持續(xù)了數(shù)年之久，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)輪動(dòng)周期規(guī)律，可以預(yù)判，寒冬即將過去，春天即將到來！

盡管信心有了，但并不是說房地產(chǎn)回暖就在眼前，過去四季度回暖或許依然會(huì)落空，明源認(rèn)為，2023年6月房地產(chǎn)將迎來回暖。2022年的土地市場(chǎng)已總體下降到冰點(diǎn)，此時(shí)拿地，6-9個(gè)月后開盤，恰能趕上賣房市場(chǎng)復(fù)蘇！

因此，市場(chǎng)可以回暖，但開發(fā)商不要操之過急，不要把大家的信心透支，要留有余地，否則可能會(huì)因小失大。

最后，我想借經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)的文章跟大家說說，《促房地產(chǎn)需求端發(fā)力仍有空間》表示，當(dāng)前潛在購房消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的信心似乎仍顯不足。針對(duì)供給端支持政策已看到，除了已經(jīng)出臺(tái)的，需求端的相關(guān)鼓勵(lì)支持政策將有助于降低購房門檻，減輕購房者的資金壓力，更好滿足剛需和改善性需求，促進(jìn)住房合理消費(fèi)。比如降低改善性需求的置換成本，或可有效促進(jìn)需求的釋放。

說白了，就是誰能讓購房者更有信心誰就能獲勝，百姓信心一方面來自于各方面的收入增長(zhǎng)信心，一方面來自于房地產(chǎn)能夠按時(shí)按質(zhì)交樓，更重要的還是經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)。總之，困難是客觀存在的，正確看待并能及時(shí)應(yīng)對(duì)，才能把握未來。最困難時(shí)期已過，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)的