天天時訊：嚇人!海淀這小區(qū)房價兩年漲幅36%!

來源：北京特價房時間：2022-12-01 10:07:23

內(nèi)容來源：飯總選房

這兩天，有購房者說海淀的橡樹灣已經(jīng)漲到了15萬！這價格不少小伙伴聽了都非常震驚，也有購房者打趣說：橡樹灣所在的清河區(qū)域就是專門收割碼農(nóng)兄弟的，20萬都合理...玩笑歸玩笑，我們本著客觀、求是的態(tài)度調(diào)查了一下，在綠中介的頁面中，橡樹灣的5期確實均價已經(jīng)達(dá)到15萬+/㎡，其他四期：一期二期都接近13萬，三期四期在11-12萬左右。從2006年第一次開盤均價6600元，到如今二手房均價在海淀獨領(lǐng)風(fēng)騷，十余年翻了近20倍，并且二手房在市場非常吃香。這個盤不少關(guān)注海淀的購房者，在對比新房二手房的時候都會提到。關(guān)于橡樹灣五期，這兩年的漲幅我們也關(guān)注了一下，正好在去年此時，我們盤過部分北京典型二手房的價格漲幅，從2020年到2022年，這個小區(qū)可以說一直在漲，雖然今年的漲幅倒沒有去年猛，不過兩年漲幅達(dá)36%也是很驚人的了！當(dāng)下，橡樹灣這種逆勢上漲的樓盤正印證了我們的觀點：北京市場的兩極分化，好房子（位置好，物業(yè)好，品質(zhì)好）漲幅是非常明顯的，這樣的房子早已經(jīng)過無數(shù)次驗證，更具保值屬性。01這房子到底有多好呢？我們跟大家聊聊這個大盤五期開發(fā)，持續(xù)周期較長，然而在這期間無論市場火熱，橡樹灣每次開盤都會出現(xiàn)排隊搶購，被業(yè)界和購房者稱為“神盤”。這個盤我們多次拿它舉例子，這也是北京知名度最高的一個神盤。它確實是海淀最知名的小區(qū)，也一直是成交的熱門，也成了華潤置地的知名產(chǎn)品系。橡樹灣雖然位于五環(huán)外，但是這些年的漲幅可確實是嚇人的，去年12月份我們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)中，去年漲幅就超過20%，處在北京前列。相信還有不少人錯過這個盤的，每每想起還得唉聲嘆氣拍大腿。這里我也偶然搜到了06年部分網(wǎng)友對清河這里的評價...時過境遷，不知道當(dāng)時有能力買卻沒買的哭沒哭過...這個小區(qū)在清河片區(qū)均價排名前列，小區(qū)內(nèi)戶型非常好、物業(yè)很好、品質(zhì)非常好。1、園林很贊：立體園林，樓棟之間排布合理，綠化相互滲透。景觀綠化結(jié)合小區(qū)跑道，給人良好的視覺感受，每棟樓都能享受到小區(qū)的品質(zhì)綠化。2、院內(nèi)人車分流保安24小時輪崗值班，院墻紅外線探照，外來訪客統(tǒng)一登記制。3、小區(qū)內(nèi)部配套高端：小區(qū)內(nèi)部自帶會所，內(nèi)設(shè)游泳池-健身會所-兒童室內(nèi)游樂場-瑜伽館。橡樹灣周邊的配套也是非常完善的：商業(yè)、醫(yī)院、公園都環(huán)繞，居住生活的體驗感是非常不錯的。其中知名的清河萬象匯就被橡樹灣幾大區(qū)環(huán)繞著。02大家津津樂道的五期，還跟前幾期不一樣，這是妥妥的豪宅！樓齡新。橡樹灣五期也就是萬象府，18年建成，間隔了10年的時間。在實地看小區(qū)的過程中，大家也能明顯看出新舊的差異。小區(qū)內(nèi)園林式社區(qū)環(huán)境，假山、涼亭，水系湖內(nèi)有小鴨子，帶給社區(qū)一片生機(jī)。

南門會客大堂，小區(qū)內(nèi)兩個室外兒童樂園，滿足孩子的游樂天性，園區(qū)1米2寬的塑膠跑道，內(nèi)部會所，有游泳館，健身房，圖書室。

五期也是純純的大戶型社區(qū)，戶型為144-239m2的三居、四居。小區(qū)9成以上的房子南北通透，主臥明衛(wèi)，橡樹灣五期三居四居幾乎所有的房源都是南北朝向。另外，看了一下五期業(yè)主掛牌的房源，都是豪裝，所以居住品質(zhì)、裝修品質(zhì)真是頂級了。此外，橡樹灣還沾上了海淀的“產(chǎn)業(yè)之光”，這一點我們多次說過，海淀的產(chǎn)業(yè)人群素質(zhì)高，也造就了恐怖的購買力。除了小區(qū)本身品質(zhì)好、地段和配套好之外，橡樹灣之所以漲幅高，還有很重要的一個原因，整個大的區(qū)域，清河、安寧莊、西北旺、上地，包括西三旗，能跟橡樹灣品質(zhì)相近的小區(qū)特別少。除了橡樹灣之外，只有世華龍樾了。有的人會說橡樹灣被過譽(yù)了，這個看你是從什么角度去看，如果你是看一圈清河、上地周邊的房子，會覺得橡樹灣確實品質(zhì)很好，這感覺是不一樣的。但如果你本身就是住著14、15年之后的次新商品房小區(qū)，再看橡樹灣可能會覺得品質(zhì)確實不錯，你的參考系不同，眼界就不同。03接下來聊聊缺點：其實這小區(qū)啥都好就是價格太貴了，實話！12萬+...一般改善買這里可以，剛需就算了吧！不過硬挑刺兒也有幾個小不足：首先學(xué)區(qū)算不上頂級，海淀實驗二小橡樹校區(qū)，在海淀屬于二流一類學(xué)校。華潤投資改善了學(xué)校的硬件設(shè)施環(huán)境，橡樹校區(qū)也是海淀二小四個校區(qū)中設(shè)施環(huán)境很好的一個。第二就是小區(qū)正在集中的居民區(qū)，路比較密集，像毛紡路、五環(huán)高峰期還是比較吵的。而且小區(qū)整體車位不太足，這事兒還被投訴過12345，不過看回復(fù)，只能是增加路邊停車位，但是杯水車薪，老司機(jī)們只能在路邊碰碰運氣了。第三就是木有地鐵，不過這點馬上會被改善，昌平線南延的朱房北（小營西路）地鐵站即將在年底開通，不知道地鐵的到來能不能給這大社區(qū)的房子再助力...另外據(jù)說三期四期南邊的建筑說是要都推倒重來，規(guī)劃醫(yī)院，安置房，還有商品房等，但是之后這里的入手門檻鐵定不低...04多說幾嘴：海淀這兩年的漲幅真是眼看著起來的，我記得19年連山后的老破小才4萬多一平，現(xiàn)在漲到6萬了，整體綠中介的海淀均價估計也快破10萬了，成為東西城之后又一個10萬+的二手房大區(qū)。海淀的二手房多數(shù)帶著學(xué)區(qū)屬性而且居住體驗其實不是特別好，加上海淀新房供應(yīng)極少，幾乎是出一個就秒一個的節(jié)奏，所以不少購房者都在盯著即將入市的永豐雙子：中海富華里和海開澐頌

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