來源：上海證券報(bào)，已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載

這幾天，深圳市部分區(qū)住房和建設(shè)局相關(guān)工作人員特別忙碌。

(資料圖)

“每天都有100通左右的電話過來咨詢！”近日，上證報(bào)記者致電深圳市光明區(qū)住房和建設(shè)局相關(guān)人員時(shí)，對方表示，“最近幾天，咨詢量大大超過日常！咨詢內(nèi)容主要集中在職業(yè)資格證認(rèn)定、戶籍等配售對象條件認(rèn)定方面?！?/p>01

深圳市住建局日前發(fā)布消息，地處寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)和光明區(qū)的六個(gè)項(xiàng)目住房從11月10日至19日，面向符合條件的人才配售，其發(fā)售均價(jià)僅為20520-44900元/平方米，相當(dāng)于同地段普通商品房價(jià)格的6折左右！

政策一經(jīng)發(fā)出，引發(fā)市場關(guān)注。此次申請門檻較低，只需滿足具有深圳戶籍，參加社保累計(jì)繳費(fèi)3年以上，且是深圳市認(rèn)定的人才（包括全日制本科及以上的學(xué)歷型人才和技能型人才）等條件，即可申請搖號。也就是說，僅需本科學(xué)歷，就可以開始在深圳申請6折買房。此外，簽訂買賣合同滿10年可申請取得住房完全產(chǎn)權(quán)！

房地產(chǎn)專家表示，人才購房新政的推出對于所在城市吸引力的提升和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的帶動(dòng)均有積極作用。相關(guān)人才在明確政策匹配要求的同時(shí)，也需關(guān)注此類住房的轉(zhuǎn)讓限制。

多地出臺人才購房新政

事實(shí)上，今年以來，湖北咸寧、浙江寧波、四川遂寧、四川成都、上海臨港、吉林長春、浙江蘭溪、山西沂州、山東濟(jì)南等地先后出臺或優(yōu)化了人才購房政策。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年下半年各地出臺的人才購房新政有放寬人才申請條件、提供購房補(bǔ)貼、降低首付比例等形式。

6月，湖北咸寧市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)咸寧城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對購買城區(qū)新建商品住房的購房人，給予購房補(bǔ)貼。據(jù)了解，咸寧城區(qū)自10月21日正式受理申請起，截至11月11日，共發(fā)放首批購房補(bǔ)貼261戶、共計(jì)金額592萬元，最多補(bǔ)貼10萬元。

9月，浙江省麗水市取消了“房票”限制——取消原政策中“房票”票面金額在單套住宅成交價(jià)（含附屬用房和車位）的占比不得超過50%的限制。此外，享受“人才購房補(bǔ)貼”政策的引進(jìn)人才和高校畢業(yè)生，在購買市區(qū)（蓮都區(qū)、麗水開發(fā)區(qū)）范圍內(nèi)的新建住宅和二手住宅時(shí)，可申請“人才購房補(bǔ)貼”前置發(fā)放，用于購房首付。

10月，河南省開封市出臺了《關(guān)于青年人才購房補(bǔ)貼措施的通知》。值得一提的是，該地青年人才購房補(bǔ)貼對象的范圍較廣，年齡為40周歲（含40周歲）以下的中專畢業(yè)生至博士研究生均被囊括在內(nèi)。其中，博士研究生由示范區(qū)財(cái)政資金予以25000元補(bǔ)貼，參與活動(dòng)的開發(fā)企業(yè)另補(bǔ)貼15000元，合計(jì)補(bǔ)貼40000元（前提為商品住宅買賣合同價(jià)款50萬元（含50萬）以上）。

11月，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《成都市高層次人才購買商品住房實(shí)施細(xì)則》。該細(xì)則提到，要從“購房資格支持”“購房順位支持”和“預(yù)留住房支持”三個(gè)維度分層分類提供購房支持。此外，部分高層次人才購房可不受戶籍、社保繳納時(shí)間等限制。

相關(guān)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析人士表示，對于購房者而言，每個(gè)城市都有不同的政策，人才選房首先要明確政策是否匹配，第二要關(guān)注市場上房源供給量，提前了解意向房源的市場供需并做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。

行業(yè)機(jī)構(gòu)專家在接受記者采訪時(shí)稱，相關(guān)購房者要密切關(guān)注目前各地相關(guān)部門發(fā)布的政策，主動(dòng)研究房源的認(rèn)購規(guī)則，更好地完成置業(yè)情況，同時(shí)也要注意此類住房在轉(zhuǎn)讓方面有一定的限制要求。

力度大，創(chuàng)新多，

有利于市場健康發(fā)展

“人才的導(dǎo)入就是對優(yōu)質(zhì)人才資源的導(dǎo)入。”專家分析稱，各地人才購房新政的出臺與各地通過吸引人才實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的工作有關(guān)?！芭c此前的政策相比，近期的新政支持力度比較大、像深圳的產(chǎn)品創(chuàng)新較多涌現(xiàn)?！?/p>

“整體來看，在不同城市，人才購房政策對于市場的作用是不一樣的?！睆埐ū硎?，一些三四線城市補(bǔ)貼力度比較大，可以補(bǔ)貼到幾十萬，甚至更高。這種補(bǔ)貼會有效促進(jìn)人才在當(dāng)?shù)厥袌龅穆鋺舭布乙约伴L期居住生活，對于市場起到提振作用。但是對于另外一類市場，比如北京、上海等，這些一線城市更多是為人才提供優(yōu)先購房的資格，而不是通過人才政策來提升樓市的景氣度。

2018年，深圳曾發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》，該文件明確了深圳住房產(chǎn)品四分法，即市場商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租賃住房。其中人才住房可租可售，價(jià)格為同類市場化價(jià)格的60%。

專家認(rèn)為，此次深圳推出的六個(gè)項(xiàng)目，標(biāo)志著此類人才住房項(xiàng)目正式進(jìn)入到銷售和分配階段，是深圳此類產(chǎn)品推進(jìn)工作上新臺階的重要體現(xiàn)。這類住房產(chǎn)品有助于進(jìn)一步降低人才的居住成本，對于后續(xù)人才方面的住房問題加快解決具有積極作用。

“此次政策對于深圳新房和二手房市場等都會產(chǎn)生影響?！睂＜艺J(rèn)為，對于新房市場來說，此類房價(jià)較低的項(xiàng)目入市，客觀上有助于促進(jìn)新房市場價(jià)格的下調(diào)，也有助于引導(dǎo)其他房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)一步降價(jià)；對于二手房市場來說，其認(rèn)購的優(yōu)勢不大了，至少一些人才會積極認(rèn)購此類新房項(xiàng)目，從而分流一部分潛在的二手房購房需求。

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