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高能級城市需求端政策持續(xù)放松,目前已有超半數(shù)省會城市對樓市限購政策進行了優(yōu)化。
日前,成都和西安相繼放松樓市限購。其中成都將包括錦江區(qū)、青羊區(qū)等在內(nèi)的12個區(qū)統(tǒng)一為一個住房限購區(qū)域,具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購房資格的居民家庭,均可在該限購區(qū)域內(nèi)購買住房;西安新政顯示,無房戶落戶后、非戶籍居民繳納6個月社保即可購買二手房,二孩及以上家庭限購套數(shù)增加1套。
(相關(guān)資料圖)
據(jù)中指院統(tǒng)計,今年已有近50城發(fā)布超百條限購優(yōu)化政策。其中,放松限購的省會城市達到16個,此外青島、大連、天津、蘇州等二線城市限購政策也已松動。
上述城市放松限購政策,主要圍繞縮減限購區(qū)域、降低購房資質(zhì)和門檻、針對多孩家庭和老年家庭等放寬限購。
其中福州、蘇州、廈門均放寬社保年限,天津等城市放寬部分片區(qū)限購限制,多維度降低置業(yè)門檻。
機構(gòu)分析師指出,11月以來監(jiān)管層加強了對于涉房融資的扶持力度,對于地方調(diào)控政策也給予了更多自由度,可以因地制宜、因城施策,只要不違背“房住不炒”主基調(diào),基本都可獲批。
而高能級城市限購持續(xù)放松,與當前低迷的市場環(huán)境密不可分。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年1-10月,全國商品房銷售面積111179萬平方米,同比下降22.3%;商品房銷售額108832億元,下降26.1%。
“樓市下行壓力已由非熱點城市逐步向熱點城市蔓延,這也是熱點城市四限局部松綁的核心原因?!鄙鲜鰴C構(gòu)分析師指出。
中指院數(shù)據(jù)顯示,2022年1-10月成都商品住宅成交面積為1587.0萬平方米,同比下降24.9%。據(jù)西安市住建局統(tǒng)計,10月份西安市二手住宅共成交4390套,環(huán)比下降27.86%;另據(jù)平臺數(shù)據(jù),目前西安在售二手房高達11.15萬套。
在限購政策優(yōu)化帶動下,部分重點城市房地產(chǎn)市場有所改善。
“濟南、青島、合肥、蘇州限購放寬后,短時間內(nèi)購房情緒回升,潛在剛需及改善購房需求均得到階段性釋放?!敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。
其進一步表示,短期來看,政策效果和城市基本面息息相關(guān),基本面較好的城市政策優(yōu)化后市場有一定程度改善,但基本面支撐度偏弱的城市,市場調(diào)整壓力較大,市場反饋不及預(yù)期。
11月中旬,房地產(chǎn)利好政策密集出臺。央行、銀保監(jiān)會出臺“金融16條”,從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,涉及企業(yè)融資、“保交樓”、優(yōu)化差別化住房信貸政策等方面。
業(yè)內(nèi)人士認為,各地具體執(zhí)行政策可能加速落地。
“需求側(cè)寬松進入加速期,我們預(yù)計未來高能級城市將持續(xù)發(fā)力,取消局部區(qū)域限購、逐步放松新房限價、放松認房又認貸標準、下調(diào)房貸利率等均可期,促進房地產(chǎn)業(yè)回歸良性循環(huán)?!眹鹱C券分析師杜昊旻指出。
“一二線城市仍有政策優(yōu)化空間,特別是核心二線城市,政策空間較大,限購、限貸政策有望進一步放松,短期將有更多城市跟進優(yōu)化限購政策,部分城市或更多地向特定人群、特定區(qū)域傾斜?!标愇撵o稱。
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