最近樓市利好政策不斷，當(dāng)然另一個(gè)層面也說(shuō)明市場(chǎng)形勢(shì)比較嚴(yán)峻，但在穩(wěn)定大局下，諸多政策的組合將為市場(chǎng)換來(lái)一片天，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

樓市“第二支箭”的時(shí)候，就已經(jīng)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)足夠興奮了，沒(méi)想到，“第三支箭”很快就來(lái)了。

11月28日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布支持房地產(chǎn)市場(chǎng)“政策大禮包”，為支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，這些措施包括，恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資；恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資；調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策；進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

【資料圖】

房企融資受限成為市場(chǎng)下行的重要表現(xiàn)，但我不能說(shuō)是決定因素，因?yàn)闆Q定性問(wèn)題還是內(nèi)在的自身問(wèn)題。但融資確實(shí)成為遏住房企咽喉的關(guān)鍵。尤其是“三道紅線”后。

要知道，房企在內(nèi)股融資已經(jīng)是好多年前的事了。說(shuō)起來(lái)，那是2010年10月份，上市房企再融資暫停。當(dāng)年，國(guó)家要求對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房企，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。10月，證監(jiān)會(huì)發(fā)布通知稱，暫緩受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng)，可以說(shuō)后續(xù)12年暫停至今。

所以，干房地產(chǎn)的都知道，房地產(chǎn)企業(yè)基本上都不能上市了。

這不，今年啥情況大家也都心里清楚著呢，為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展以及穩(wěn)宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)，各種該出的招也都用上了，12年后，針對(duì)股權(quán)融資再放開(kāi)，足以說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的嚴(yán)峻性。

由此，房地產(chǎn)的“第三支箭”也正式落地。受此影響，今日地產(chǎn)股債齊升。

畢竟民企的占大多數(shù)，他們才能代表市場(chǎng)的信心。所以，本輪政策組合拳也是從信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道著手，俗稱“三支箭”。前兩支箭已經(jīng)發(fā)出，第三支箭也應(yīng)聲而發(fā)。

信貸融資方面，央行出面，推出“保交樓”專項(xiàng)借款。各大銀行也與房企簽訂了意向性融資協(xié)議。

債券融資方面，也就是說(shuō)“第二支箭”（民企債券融資支持工具）也在陸續(xù)擴(kuò)容。近日，中債增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具政策框架下，出具對(duì)三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函，截至到現(xiàn)在，已通過(guò)公開(kāi)業(yè)務(wù)郵箱收到近百家民營(yíng)房企增信業(yè)務(wù)意向。

股權(quán)融資方面，突破了原有的限制，支持涉房企業(yè)開(kāi)展并購(gòu)重組及配套融資，支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開(kāi)展股權(quán)融資。這可以說(shuō)是一個(gè)開(kāi)閘之舉，上市房企和再融資全面開(kāi)閘。

這對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)也是不幸中的萬(wàn)幸，但我們必須清楚，這不是房地產(chǎn)自己的事，如果不是趕上大環(huán)境不好，不可能出這樣的政策。

如今“三箭齊發(fā)”，可以說(shuō)層層遞進(jìn)，互相影響，有助于市場(chǎng)市場(chǎng)信心得到快速恢復(fù)。尤其是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)更好地新陳代謝、健康發(fā)展。特別是更快促進(jìn)民營(yíng)房企融資和信心恢復(fù)。未來(lái)優(yōu)質(zhì)房企通過(guò)重組方式上市的路徑也已經(jīng)打開(kāi)。

當(dāng)然，并不是所有的房企都能得到“第三支箭”的政策支持，也不是所有的房企都能輕易上市，還會(huì)有太多的條件限制，但優(yōu)勝劣汰是不變的法則。

是不是意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)要起飛了？這是兩碼事，利好不意味著樓市可以天高任鳥(niǎo)飛，畢竟房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位還會(huì)堅(jiān)持不變，之所以出這樣的利好是為什么大家心里也都有數(shù)，目的是什么？利好是利好，聰明人笑納就是，千萬(wàn)別顯擺，或者利用這個(gè)來(lái)繼續(xù)作，否則只能害了自己，錯(cuò)過(guò)好機(jī)會(huì)。

要想讓老百姓買單，需求端除了要政策讓利降低購(gòu)房成本外，還要在提振老百姓對(duì)未來(lái)收入和工作前景的預(yù)期上有更加積極的認(rèn)識(shí)，只有這樣，購(gòu)房端才真正有信心。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 健康發(fā)展