大家也看到了，其實(shí)現(xiàn)在形勢(shì)很嚴(yán)峻，其實(shí)不只是房地產(chǎn)自身，但是基于房地產(chǎn)巨大的影響力和重要地位，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的意義也就顯得極為重要了。

(資料圖)

前幾天，官方回應(yīng)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，總的來(lái)說(shuō)，有一些積極變化，但下行態(tài)勢(shì)仍然在持續(xù)。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，影響到幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，其良性循環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。這個(gè)不用多說(shuō)。

這個(gè)時(shí)候容易犯錯(cuò)誤就是兩種極端的想法，有人認(rèn)為穩(wěn)房地產(chǎn)就是讓房地產(chǎn)回到過(guò)去高速增長(zhǎng)時(shí)代，也有人認(rèn)為完全沒(méi)有必要照顧房地產(chǎn)的情緒，讓其自生自滅。

前邊已經(jīng)說(shuō)到了，因?yàn)榉康禺a(chǎn)很重要，之前的副作用必須引起重視，不可能任由房地產(chǎn)像過(guò)去一樣粗放式發(fā)展、野蠻生長(zhǎng)，當(dāng)然也因?yàn)槠渲匾?，在?jīng)濟(jì)大盤方面的穩(wěn)定上也起到重要作用。

所以，你就會(huì)看到近日來(lái)，國(guó)家三番五次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要意義，千萬(wàn)不要錯(cuò)意，這是在堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次大方向和總基調(diào)的定調(diào)。那么，系列房地產(chǎn)支持的“組合拳”也就非常清晰了。

1、再次明確了房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)體屬性。

就如上邊提到的，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，只有房地產(chǎn)穩(wěn)定了整體大盤才有穩(wěn)定的保障。過(guò)去，房地產(chǎn)過(guò)于金融化趨勢(shì)明顯，現(xiàn)在，在房住不炒定位下，房地產(chǎn)業(yè)正回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)屬性。

國(guó)家將房地產(chǎn)視為實(shí)體經(jīng)濟(jì)，同時(shí)肯定了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)大盤健康發(fā)展的重要作用，這樣對(duì)房地產(chǎn)地位的重申，將非常有利于統(tǒng)一思想，也在今后的落地方面提供了思想支持和保障。

2、金融機(jī)構(gòu)將加大涉房企業(yè)融資支持，工行等六大行均已出手，建立優(yōu)質(zhì)房企“白名單”。

“金融16條”已經(jīng)明確提出，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前，銀行已經(jīng)率先出手，金融機(jī)構(gòu)正在加快對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的授信動(dòng)作，建立區(qū)域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”，對(duì)于暫時(shí)遇困房企存量開(kāi)發(fā)貸款給予展期等安排。六大國(guó)有行均已“出手”。

11月24日，中國(guó)工商銀行發(fā)布消息稱，與12家全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元。24日，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行提供意向性融資總額2800億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅11月23-24日兩天時(shí)間，房企獲得來(lái)自金融機(jī)構(gòu)的授信及發(fā)債額度已近萬(wàn)億元。這也體現(xiàn)出商業(yè)銀行積極落實(shí)支持房地產(chǎn)政策的導(dǎo)向。他們對(duì)穩(wěn)定樓市不僅承擔(dān)著重要責(zé)任，同時(shí)他們也有更大的積極性去維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。

同時(shí)，“第二支箭”擴(kuò)容支持民營(yíng)房企的范圍也在不斷擴(kuò)大，這是利好消息，但是我們也要知道，不是你有困難就一定有救世主，從當(dāng)前支持范圍看，還是那些比較優(yōu)質(zhì)且經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的企業(yè)才更容易獲得支持。

3、科學(xué)合理管住預(yù)售資金，支持工程建設(shè)。

11月14日晚，央行聯(lián)合住建部等部門發(fā)布《通知》，允許商業(yè)銀行在充分評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)狀況、聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)等的基礎(chǔ)上進(jìn)行自主決策，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。

保函置換出來(lái)的預(yù)售監(jiān)管資金，將優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)、償還項(xiàng)目到期債務(wù)。這樣一來(lái)，可以最大程度支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

4、再推2000億元貸款支持房企保交付。

除了政策支持外，就是要在資金支持上下功夫。據(jù)了解，央行日前研究設(shè)立了鼓勵(lì)商業(yè)銀行支持“保交付”的結(jié)構(gòu)性政策工具。這是一項(xiàng)針對(duì)商業(yè)銀行的“保交付”貸款支持計(jì)劃，擬推出規(guī)模約2000億元的再貸款，支持商業(yè)銀行推動(dòng)化解未交樓個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)。

我們都知道，保交付不僅僅是經(jīng)濟(jì)，更是民生，通過(guò)資金支持和資金監(jiān)管是確保房企能順利交付的重要保障，更是對(duì)購(gòu)房者的負(fù)責(zé)。

5、維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，支持剛性、改善性住房需求，房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”。

實(shí)際上以上所有的努力都是為了最終維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，除了支持房企能順利交房外，更重要的還在于需求端的支持。推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快回暖的重點(diǎn)在需求側(cè)，可以看到，在限購(gòu)松綁等方面都已經(jīng)逐步落地，而下調(diào)房貸利率是關(guān)鍵，還包括一些其他的輔助措施。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前多地首套房貸利率降至4%以下，進(jìn)入“3時(shí)代”，部分地區(qū)房貸利率已處于歷史性低點(diǎn)。我們知道，房貸利率下調(diào)只能影響一部分人，并不能讓所有人都合適，我只能說(shuō)，或許不是最好的，但一定是對(duì)一部分人有用的。

畢竟這種購(gòu)房成本的降低并不能吸引到所有人，但可以精準(zhǔn)施策，讓真正有需求且有一定實(shí)力的人動(dòng)起來(lái)。

6、督導(dǎo)前期已出臺(tái)政策措施切實(shí)落地。

俗話說(shuō)，上有政策下有對(duì)策，有再好的政策如果不能落地，也是白搭。所以，國(guó)家為了抓實(shí)抓好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策和接續(xù)措施全面落地見(jiàn)效，鞏固經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上基礎(chǔ)，決定向地方派出督導(dǎo)工作組，促前期已出臺(tái)政策措施切實(shí)落地。

所以，政策是利好，但政策傳導(dǎo)至需求端還需要時(shí)間，只靠金融單方面發(fā)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。房地產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，購(gòu)房者、地方、房企以及監(jiān)管等各方相互影響、相互交織，需要形成合力，只有堅(jiān)定按照房住不炒以及穩(wěn)定大局方針的統(tǒng)一思想，才能確保政策落地見(jiàn)效。

標(biāo)簽： 健康發(fā)展 房地產(chǎn)市場(chǎng)