(資料圖片僅供參考)

近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，對(duì)房地產(chǎn)金融領(lǐng)域作出工作部署。通知中有16個(gè)方面的內(nèi)容，主管部門主要圍繞保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓金融服務(wù)”以及積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策等方面部署工作，其中不乏重要變化，例如允許開發(fā)貸展期等。

那么很多人可能就問，這16條到底都是哪些內(nèi)容？下面，就是這16條措施的簡(jiǎn)單概括：

1、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；2、支持個(gè)人住房貸款合理需求；3、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放；4、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；5、保持債券融資基本穩(wěn)定；6、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定；7、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款；8、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持；9、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)金融支持；10、積極探索市場(chǎng)化支持方式；11、鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息；12、切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益；13、延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排；14、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資政策；15、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù)；16、拓寬租房租賃市場(chǎng)多元化融資渠道。

融資改善對(duì)房企到底有多重要？

若房企缺錢狀態(tài)一直持續(xù)，就會(huì)出現(xiàn)樓盤爛尾，或者從建筑成本上挖取利潤(rùn)空間，這顯然并不是調(diào)控的目的。金融政策適度寬松，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，避免硬著陸。當(dāng)然，如何把握適度寬松這個(gè)“度”，顯然是要根據(jù)市場(chǎng)的較新變化。對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)來(lái)說，如果房企資金壓力大為緩解，開發(fā)商為了回籠資金而大幅降價(jià)的可能性也將大大降低。

是不是融資環(huán)境好了，所有開發(fā)商的項(xiàng)目就都不會(huì)爛尾了？答案是不一定的，即便融資環(huán)境整體好轉(zhuǎn)，但是不同房企的融資成本差距可能還會(huì)比較大。這就意味著，同樣一塊地讓不同的房企來(lái)做，有的可以賺錢有的卻可能還會(huì)虧錢，所以購(gòu)房者在選擇項(xiàng)目時(shí)也是不能因?yàn)槭袌?chǎng)環(huán)境改善而過于盲目。

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